[로이슈 최영록 기자] 경기도 아파트 분양가가 불과 4년 만에 60% 가까이 치솟으며 ‘국민평형(84㎡)’ 평균이 이미 7억 원을 돌파했다. 내 집 마련 부담이 커지자 합리적인 가격에 미래가치까지 갖춘 '분양가 상한제' 단지로 청약자들이 대거 몰리는 분위기다. 올 하반기 오산 세교2지구 '아테라'를 포함한 분양가 상한제 아파트가 공급을 앞두고 있어 청약 결과에 이목이 집중되고 있다.

부동산R114(렙스)에 따르면 올해(5월 12일 기준) 경기도 아파트(임대 제외) 평균 분양가는 3.3㎡당 2196만원으로 집계됐다. 이는 4년 전인 2021년 1388만원보다 58.21% 높아진 금액이다. 이를 국평으로 환산해보면 약 4억7200만원에서 7억4700만원으로 4년 사이 3억원 가까이 상승한 셈이다.

연도별로는 3.3㎡당 △2021년 1388만원 △2022년 1575만원 △2023년 1867만원 △2024년 1981만원 등으로 해마다 꾸준한 상승세를 보이고 있다.

지역별로는 올해 구리시 분양가가 가장 높았다. 구리시 3.3㎡당 평균 분양가는 3334만원이었고, 수원시 3117만원, 성남시 2537만원, 고양시 2302만원 등 모두 평균을 상회했다.

하남은 올해 분양가가 3.3㎡당 2200만원 수준으로 3기 신도시 하남 교산지구에 공급된 ‘하남 교산 푸르지오’가 분양가 상한제를 적용 받으면서 2021년(2001만원)보다 10% 밖에 증가하지 않았다. 부천은 올해 2119만원으로 2021년(2304만원)보다 오히려 분양가가 하락했다. 부천 대장지구에 분양가 상한제 공급이 쏟아지면서 평균 분양가가 낮아진 것으로 분석된다.

경기도 국평 평균 분양가가 7억원을 훌쩍 넘기면서 비교적 합리적인 분양가 상한제 아파트로 수요 쏠림현상도 일어나고 있다. 하남에 분양된 ‘하남 교산 푸르지오’는 일반공급 청약에 5만2920명이 몰리며 평균 263.28대 1의 경쟁률을 기록했고, 의왕에 공급된 ‘제일풍경채 의왕 고천’도 21.58대 1의 준수한 성적을 보였다.

부동산 전문가는 “경기도 아파트 분양가가 해마다 1억원 가까이 상승하면서 수요자 부담도 함께 가중되고 있다”며 “과거 분양가가 조금 비싸도 미래가치만 있으면 청약했던 시기와 다르게 저렴한 분양가를 갖춰 확실한 가치투자가 가능한 단지로 쏠림현상도 생기고 있다”고 말했다.

합리적인 분양가를 갖춘 분양가 상한제 단지 분양에도 관심이 쏠린다. 부동산 분석업체 부동산인포에 따르면 하반기 경기도에 10곳, 총 7670가구의 분양가 상한제 아파트가 분양될 예정이다.

주요 단지로는 금호건설이 오산세교2지구에 6월 선보일 예정인 ‘오산 세교 아테라’로 오산시 벌음동 243 일대(오산세교2지구 A12블록)에 들어서며, 전용 59㎡ 총 433가구 규모로 조성된다. 오산 세교 아테라는 오산세교2지구에서 처음이자 마지막으로 공급되는 민간참여 공공분양 아파트다. 향후 오산세교3지구가 조성되면, 고양 창릉신도시보다 면적이 큰 대규모 신도시로 거듭나게 된다.

분양 관계자는 “오산 세교 아테라는 분양가 상한제가 적용되어 합리적 분양가로 책정해 수요자들의 문의가 이어지는 상황”이라며 “동탄이 화성 부동산 시장을 선도하는 독립적인 도시 브랜드로 자리 잡았듯, 세교 역시 대규모 개발 호재를 바탕으로 오산을 대표하는 프리미엄 주거지로 도약할 것”이라고 말했다.

같은달 계룡건설, 한신공영 등으로 구성된 컨소시엄이 수원당수지구에 전용 74~112㎡ 1149가구 규모로 공급할 계획이다. 수원광명고속도로 진입이 용이하고, 수원당수지구 거버넌스공원 등 쾌적한 주거환경도 기대가 높다.

남양주시 왕숙지구에서는 대우건설이 민간참여 공공분양 아파트를 7월 선보일 예정이다. B-1블록은 560가구 중 286가구, B-2 블록은 587가구 중 299가구가 일반분양 물량이다. 왕숙지구는 왕숙천을 끼고 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑한다. 10월 양주 회천지구에서는 라인건설이 845가구 규모로 분양할 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr