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건설·부동산

고소득 수요 몰리는 ‘테크 시티’, ‘교육 프리미엄’이 집값 좌우 반도체, 인공지능(AI), 바이오(BT) 등 첨단산업이 밀집한 '테크 시티' 부동산 시장에서 우수한 교육 여건이 높은 집값을 형성하는 핵심 트리거로 자리잡고 있다. 높은 소득수준에 기반해 구매력을 갖춘 3040세대가 다수인 테크 시티의 특성 상, 자녀 교육환경이 최우선 주거 결정 요인으로 작용하고 있는 것으로 분석된다.실제로 테크 시티에서는 우수한 교육여건이 여타의 입지여건이나 단지 연식 등에 우선하는 사례가 속속 관측되고 있다.삼성바이오로직스 등 바이오 기업들이 대거 들어선 테크 시티인 인천 송도국제도시가 대표적이다. 송도에서는 채드윅 국제학교와 학원가가 조성된 1공구 일대가 지역 내에서 상대적으로 높은 시세를 형성하
“집은 단순 자산 아닌 경험”…‘공간·진화’가 바꾸는 주거 기준 올해 희림건축, 알투코리아, 한국갤럽이 발표한 ‘2026 부동산 트렌드’에서 ‘공간·진화’와 ‘경험’ 등이 주요 키워드로 제시됐다. 집을 단순한 자산이 아닌 생활의 중심 공간으로 인식하는 흐름이 확대되고 있는 것이다. 가격 상승이나 투자 수익뿐 아니라 실제 거주 과정에서의 체감 효용이 중요해지면서 수요자들의 선택 기준 역시 변화하는 모습이다.‘공간·진화’란 변화하는 라이프스타일과 세분화된 니즈에 맞춰 주거공간이 적응해 가는 과정을 의미한다. 주택은 단순한 거주 공간을 넘어 건강관리와 생활기능이 결합된 플랫폼으로 진화하고 있으며, 거주 경험의 질을 높이는 방향으로 주거 가치가 재편되고 있다.이 같은 변화는 실제
“걸어서 5분, 가치는 40배”…수도권 청약 성적 가른 ‘역세권’ 부동산 시장의 불확실성이 지속되는 가운데, 이른바 ‘역세권’ 단지의 가치가 더욱 공고해지고 있다. 지난해 수도권 분양 단지 중 역세권 단지가 비역세권 단지보다 압도적으로 높은 청약 성적을 거두는 등 수요자들의 선호 입지임을 다시 한 번 입증하는 모습이다.22일 부동산R114 자료를 보면 지난해 수도권(서울∙경기∙인천)에서 분양한 81개 단지 중 지하철역이 반경 500m 내 위치한 역세권 단지(네이버 지도 기준)는 26곳으로, 이들 단지의 평균 1순위 청약경쟁률(75.33대 1)은 수도권 전체(8.83대 1) 대비 8배 이상 높았다. 특히 비역세권 단지 평균 경쟁률(1.85대 1)과는 약 40배의 큰 차이를 보였다.일례로 지난해 가장 높은 1순위 청약
두산건설, ‘두산위브더제니스 구미’ 조합원 취소분 63가구 공급 두산건설은 오는 24일 경상북도 구미시 광평동 227 일원에서 조성하는 ‘두산위브더제니스 구미’의 견본주택을 개관하고, 조합원 자격 상실로 발생한 잔여 세대에 대한 본격적인 분양에 나선다고 밝혔다.‘두산위브더제니스 구미’는 지하 3층~지상 최고 39층, 9개동, 총 1372가구 규모로 조성된다. 이번에 공급되는 물량은 기존 조합원들의 무주택 요건 상실 및 상속 등 불가피한 자격 변동으로 발생한 잔여 세대 △전용면적 74㎡A 1가구 △전용면적 84㎡A 49가구 △전용면적 84㎡B 13가구 등 총 63가구다.일반 청약에서는 당첨을 기대하기 힘들었던 우수 동·호수가 다수 포함돼 있어 대기 수요자들의 높은 관심이 예상된다.‘두산위브더제니스
‘오피스텔’ 입주량 역대 최저…공급 절벽 속 거래 늘고 신고가 행진 오피스텔 시장이 공급 급감과 수요 확대가 동시에 맞물리며 분위기가 달라지고 있다. 입주 물량이 크게 줄어드는 가운데 아파트 대출 규제로 대체 주거지를 찾는 수요가 오피스텔로 이동하면서, 주거용 오피스텔을 중심으로 매매가격 상승도 이어지고 있다.특히 주거용 오피스텔은 상업지역 내 입지 특성상 생활 편의시설 접근성이 높고, 청약통장 없이도 도심에서 내 집 마련이 가능하다는 점에서 실수요자들의 관심이 집중되고 있으며, 이러한 수요에 힘입어 분양시장에서 완판 사례가 잇따르고, 기존 단지에서는 신고가 거래도 나오면서 오피스텔이 다시 실거주 대안으로 주목받고 있다는 분석이 나온다.오피스텔은 ‘입주 절벽’이라는 말이
“해외 부촌은 이미 자리 잡았다”…국내도 ‘시니어 레지던스’ 바람 불까? 세계적인 인구 고령화에 시니어 주거 시장도 변화를 맞이하고 있다. 각 국가를 대표하는 부촌에 자산가들이 선호하는 ‘시니어 레지던스’ 공급이 활발하게 이뤄지는 것도 이러한 흐름이다. 국내에는 시니어 주거 공급이 턱 없이 부족한 가운데 향후 시니어 레지던스 공급에 대한 관심이 더욱 커질 것이란 분석이다.◆ 국가별 부촌을 대표하는 ‘시니어 레지던스’미국 뉴욕 맨해튼 허드슨야드의 ‘코터리 허드슨야즈(Coterie Hudson Yards)’는 이 같은 흐름을 상징적으로 보여주는 사례다. 미국에서도 대표 부촌으로 꼽히는 입지에 맞춤형 케어와 컨시어지, 큐레이션된 식음 서비스, 스카이 테라스, 시네마, 피아노 라운지 등을 앞세워 시니어
삼성물산 홈플랫폼 ‘홈닉’, 서해종합건설과 스마트 주거 기술 교류 삼성물산 건설부문의 홈플랫폼 ‘홈닉(Homeniq)’이 서해종합건설과의 스마트 주거 기술 교류를 통해 홈플랫폼 서비스 생태계 확장에 나선다.삼성물산은 지난 22일 서울 서초구에서 서해종합건설과 ‘서해그랑블 by 홈닉’을 구축, 주거 서비스 차별화 실현을 위한 업무 계약을 체결했다고 밝혔다. 이날 체결식에는 삼성물산 이주용 DxP사업부장(부사장), 지소영 H&B플랫폼사업팀장(상무), 서해종합건설 김상동 대표이사, 김계만 기술본부장(상무) 등 양사 주요 관계자들이 참석했다.이번 계약을 계기로 오는 6월 분양 예정인 인천시 왕길동 서해그랑블 신축 단지의 입주민들에게 ‘서해그랑블 by 홈닉’이 우선 제공된다. 이를 통해 서해그랑
포스코이앤씨, 인천 ‘더샵 검단레이크파크’ 5월 분양 포스코이앤씨가 인천 검단신도시에서 첫 번째 더샵 브랜드 단지인 ‘더샵 검단레이크파크’를 오는 5월 분양한다.‘더샵 검단레이크파크’는 인천 검단신도시 22·23블록에 들어서며, 지하 3층~지상 29층, 26개동, 전용면적 59·84㎡, 총 2857세대 규모로 조성된다. 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택으로, 브랜드 대단지를 합리적인 가격으로 선보이는 것이 특징이다. 특히 전용 59㎡ 타입이 1337세대(약 46.8%)로, 최근 증가하고 있는 1~2인 가구와 소형 평형 중심의 실수요 트렌드를 반영했다.더샵 검단레이크파크는 검단신도시에서 처음 공급되는 ‘더샵’ 브랜드 아파트로, 브랜드 희소성과 2857세대 규모의 랜드마크 대단지다
인천시 5년 연속 순유입인구 증가…‘검암역세권’ 신흥주거지로 우뚝 인천광역시 순유입인구가 지속적으로 증가하고 있다. 전국적으로 인구 감소와 지방 소멸 위기를 겪고 있는 가운데 전국 7개 특광역시 중 최근 5년간 꾸준히 인구가 늘어난 도시는 인천이 유일하다.통계청 행정구역별 인구이동 통계 자료를 보면 인천의 순유입인구 규모는 ▲2021년 1만1,423명 ▲2022년 2만8,101명 ▲2023년 3만3,507명으로 ▲2024년 2만5,643명 ▲2025년 3만2,264명으로 최근 5년간 꾸준히, 많게는 3만 명 넘게 유입되고 있다.반면 수도권 맏형 격인 서울은 매년 3만~4만 명씩 순유출을 기록했고 지난해에만 2만6,769명이 빠져나갔다. 같은 기간 경기도는 3만2,970명을 기록하며 2024년 대비 반토막이 났고 △부산(–1만2,181명)
“지방선거가 분양 시계 당겼다”…5월까지 전국 3만2000가구 공급 6월 지방선거를 앞두고 건설사들이 분양 일정을 앞당기면서 봄철 분양 시장에 공급이 집중되고 있다. 통상적인 계절적 성수기 영향보다는 선거 일정에 따른 공급 시기 조정이 주요 배경으로 작용했다는 분석이다.부동산R114에 따르면 4월 20일 기준 5월까지 전국에서 총 56개 단지, 3만2,926가구(임대 제외)가 분양될 예정이다. 이는 전년 동기간 물량(2만5,938가구) 대비 26.94% 증가한 수준이다.이 같은 물량 확대는 선거를 앞두고 분양 일정을 조정하려는 움직임이 반영된 결과로 풀이된다. 통상 선거 기간에는 홍보 활동 제약과 일정 불확실성이 발생할 수 있어, 건설사들이 이를 피하기 위해 분양 시기를 앞당기는 경향이 나타난다.실제 올해
수도권 아파트 분양가 1년새 16.6% 상승…“더 오르기 전에 사자” 재촉 수도권 아파트 분양가가 1년 새 16.6%나 상승하며 내 집 마련 부담이 커졌지만, 향후 가격이 더 오를 것이라는 불안감이 확산되면서 수도권 분양 시장에는 선점 수요가 몰리는 분위기다.주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 올해 3월 기준 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3,302만원으로 집계됐다. 이는 전월(3,217만원) 대비 2.6%, 전년 동월(2,832만원) 대비 16.6% 상승한 수치다.분양가 상승 배경으로는 원자재 가격과 인건비 인상, 강화된 건설 기준 적용 등이 꼽힌다. 여기에 고금리 기조에 따른 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 금융비용 부담도 분양가에 반영되며 사업 여건이 녹록지 않은 상황이다.특히 가시화된 공급 부족 우
‘하이엔드’ 브랜드 쏠림 현상…일반 브랜드 대비 5배 ‘高’ 분양 시장의 옥석 가리기가 갈수록 깐깐해지는 가운데, 대형 건설사들의 최상위 주거 상품인 '하이엔드(High-end)' 브랜드 아파트로 청약 수요가 집중되고 있다. 일반 아파트와 비교해 5배가 넘는 청약 경쟁률을 기록한 배경에는 차별화된 상품성뿐만 아니라, 시장 내 제한적인 공급에 따른 ‘높은 희소성’이 주요 원인으로 꼽힌다.실제로 하이엔드 브랜드 아파트와 일반 아파트의 청약 성적표는 뚜렷한 차이를 보였다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 지난해 1월부터 올해 4월 17일까지 전국에서 공급된 하이엔드 브랜드 아파트(특별공급 제외)는 총 8617가구에 불과했다. 이는 같은 기간 공급된 일반 브랜드 아파트(11만900가구)의 약 7.
“2분기에 대물급 나온다”…10대 건설사, 2만4340가구 분양 2분기를 맞아 신규 분양이 본격적으로 이어지고 있는 가운데 시공능력평가 상위 10곳에 해당하는 10대 건설사 분양 단지가 주목받고 있다. 수요자들은 브랜드 인지도와 상품 완성도, 신뢰도를 두루 갖춘 10대 건설사를 더욱 선호하는 경향이 있다.부동산 리서치 전문업체 리얼투데이에 따르면 2분기 10대 건설사의 공급 물량은 총 3만2367가구(오피스텔 제외)로, 이 중 일반분양 물량은 2만4340가구(4월 분양 실적 포함)가 나올 예정이다. 수도권은 1만6076가구(66%)이며 지방 8264가구(34%)로 수도권 물량이 지방에 비해 1.9배 이상 많다.지난해 같은 기간 10대 건설사 분양 실적이 9221가구였음을 감안하면 1만5119가구 증가하는 셈이다. 이처럼
쌍용건설, 2026년 HUG 신용평가 ‘AAA' 최고등급 달성 글로벌세아그룹 쌍용건설이 2026년 주택도시보증공사(HUG, Housing & Urban Guarantee Corporation) 신용평가에서 최고등급인 ‘트리플 A (AAA)’를 획득, 기존 A+ 등급에서 두 단계 상승했다.HUG 신용등급은 시공사의 재무상태와 경영능력 등을 종합적으로 평가해 PF보증, 분양보증, 하자보수보증 등 각종 보증업무의 기준이 되는 핵심 지표다. 2025년 기준 전체 평가 대상 2740개사 중 AAA 등급을 획득한 시공사는 단 13곳뿐이다.이번 등급 상향은 글로벌세아그룹의 지원 하에 쌍용건설이 지난 3년 연속 흑자 달성과 부채상환능력 개선, 주택사업 실적 증가 등이 긍정적으로 반영된 결과다.신용등급 상승에 따라 쌍용건설의 보증한도 금액이
전국 미분양 증가세에도 ‘대구·경북’은 8천가구 줄어…반등 조짐 최근 2년동안 전국의 미분양 물량이 약 3700가구 증가했다.부동산R114자료에 따르면 올해 2월 기준 미분양 물량은 전국에 총 6만6208가구가 남은 것으로 확인된다. 지난 2023년 말 6만2489가구에서 약 2년새 3719가구가 증가한 수치다.지역별로 보면 양극화가 뚜렷하다. 대구는 1만245가구에서 5256가구로, 4989가구가 감소해 전국에서 가장 큰 감소폭을 보였고, 경북 역시 8862가구에서 5052가구로 3810가구를 소진하며 대구의 뒤를 이었다. 특히 구미(-1060가구)와 포항(-1370가구)이 약 2년 동안 1000가구 이상의 물량을 해소하며 경북의 미분양 감소를 견인했다.미분양이 적체돼 있던 경북 지역의 물량이 빠르게 해소되면서 반등 기대감도 살
“하나보단 둘이 대세”…분양시장 흥행 조건은 ‘더블’ 부동산 시장에서 ‘더블’의 위상이 높아지고 있다. 역세권이나 생활 인프라 등 한 가지 여건만 갖춰도 각광받던 과거와 달리, 최근 실수요자들은 두 배로 풍부한 주거 여건을 갖춘 ‘더블(Double)’ 단지에 주목하고 있다.이런 현상은 현 정부가 집값 안정을 최우선 과제로 삼은 이후 실수요자 위주로 시장이 재편되면서 더욱 뚜렷하게 나타나는 모양새다. 주거 여건이 편리할수록 수요가 몰리며 가치가 높아지는 시장의 이치 때문이다.실제로 분양시장에서 더블 키워드를 갖춘 단지가 우수한 성적을 거두고 있다. 지난 2월, 부천시 소사구 괴안동에서 공급에 나선 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’은 109가구 모집(특별공급 제외)에 1순위 통장 131
서울 최인접·GTX-A 품은 ‘고양 창릉지구’ 후속 분양 재개 서울과 인접한 3기 신도시인 고양 창릉 공공택지지구(이하 고양 창릉지구)가 후속 분양 재개를 알린다. 특히 이번 후속 분양은 민간참여 공공분양을 포함한 다양한 유형의 상품이 공급될 예정으로 실수요자 중심의 주택 선택 폭이 확대될 것으로 예상된다.고양 창릉지구는 경기도 고양시 덕양구 창릉동·용두동·화전동 일대 총 약 811만㎡ 규모 부지에 조성되는 3기 신도시다. 약 3만8000가구, 9만2000여 명의 수용이 계획돼 있다.수도권 서북부 광역 중심지로 조성되는 것을 목표로 주거·업무·상업 기능이 결합된 자족형 도시로 계획되어 있으며, 창릉테크시티를 중심으로 R&D, IT, AI 등 첨단 산업 기능 도입이 추진되고 있다. 또 공원·

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