[로이슈 최영록 기자] 서울 부동산 시장에서 '반포'라는 이름은 그 자체로 하나의 브랜드다. 재건축을 통해 환골탈태한 단지들이 속속 들어서며, ‘국평’(전용면적 84㎡) 60억원 시대를 연 명실상부한 대한민국 부촌(富村) 1번지다.

◆ 대한민국 부촌 1번지, 반포 생활권
반포 생활권 집값은 3.3㎡당 1억원대에 달한다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 말 기준 반포동과 잠원동은 각각 1억3093만원, 1억522만원을 기록하며 3.3㎡당 1억원대 클럽에 들었다.

거래도 활발하다. 국토부 실거래가 시스템에 따르면 지난해 40억 원 이상으로 거래된 아파트 1458가구 가운데 433가구가 반포·잠원동 일대에서 거래됐다. 전체 거래의 29.6%에 달한다.

반포 생활권의 집값은 어느 날 갑자기 오른 것이 아니다. 수십 년에 걸쳐 층층이 쌓인 생활 인프라가 대한민국 부촌 1번지라는 지위를 만들었고, 높은 집값은 그 결과다.

반포 생활권은 이미 성숙한 도시 인프라가 촘촘하게 갖춰진 지역이다. 신세계백화점, 센트럴시티, 롯데마트 등 대형 상업시설이 생활 반경 안에 있고, 서울성모병원과 강남차병원 등 대형 의료기관도 가깝다. 한강시민공원이 인접해 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 점은 이 일대 거주자들이 오래전부터 향유해 온 프리미엄이다.

교육 환경 역시 강남 8학군의 명성에 걸맞다. 원촌초·중, 반포고가 도보 통학권이며, 반포동 학원가와 가톨릭대학교도 가까운 거리에 있다. 상업·의료·자연환경에 교육까지, 생활의 모든 조건이 갖춰져 있다.

한 부동산 전문가는 “반포 생활권의 핵심은 개발을 기다릴 필요가 없다는 점”이라며 “입주하는 순간부터 누릴 수 있는 완성된 인프라가 가격을 만들고 수요를 만든다. 부촌의 지위가 흔들리지 않는 이유도 여기에 있다”고 말했다.

◆ 반포 생활권의 최중심, ‘신반포 메인스톤’
이처럼 견고한 ‘반포 천하’ 속에서도 유독 시선을 끄는 입지가 있다. 잠원역부터 반포역, 사평역에 이르는 구간에 형성된 신흥 주거벨트다. 거대 프리미엄 단지 ‘메이플자이’와 ‘반포자이’가 모여서 존재감을 과시하고 있다.

특히 이 주거벨트의 중심인 반포역 일대의 공간을 업계에서는 '신반포의 메인스톤(Main Stone)'으로 부르고 있다. 보석 세팅에서 중앙에 놓이는 가장 중요한 돌처럼, 주변 대단지들이 촘촘히 닦아놓은 교통·교육·생활 인프라가 이 단지를 중심으로 수렴하기 때문이다. 반포와 잠원 생활권이 수십 년간 축적해 온 도시 인프라의 정수를 입주와 동시에 누릴 수 있는, 그야말로 ‘완성형 입지’의 방점을 찍는 곳이다.

반포역(7호선), 고속터미널역(9호선), 잠원역(3호선)을 모두 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권이다. 여기에 고속터미널이 도보권이고, 경부고속도로 접근성까지 갖추고 있어 자차 이동 역시 수월하다. 대중교통과 자가용, 어떤 수단을 선택하든 서울 전역은 물론 수도권 광역 이동까지 막힘이 없는 셈이다.

◆ 신반포 메인스톤 선점 기회, ‘오티에르 반포’ 3월 분양
이러한 신반포 메인스톤 입지에서 ‘오티에르 반포’가 3월 공급 소식을 알렸다. 신반포21차 재건축으로 조성되는 단지로, 포스코이앤씨가 론칭한 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’가 강남 일대에 선보이는 첫 단지다. 이번 일반분양 물량은 총 86가구로, 전용면적 44㎡부터 115㎡까지 다양한 면적대가 공급된다. 세대 내부에는 유럽산 아트월과 세라믹 상판을 적용했다. 수전은 독일 프리미엄 브랜드 한스그로헤, 플라스틱(PL) 창호는 독일산 프로파인 제품으로 디자인 완성도와 단열 성능을 높였다.

약 3800㎡ 규모의 커뮤니티 시설도 특징이다. 대형 피트니스센터와 GDR 스크린골프, 프라이빗 시네마, 실내형 스마트 그린팜 등이 들어설 예정이며, 단지 상부 스카이브릿지에는 스카이카페가 조성된다. 주요 커뮤니티 공간에는 산소발생기를 설치해 실내 공기 질을 개선했고, 향후 스마트 예약관리 시스템과 인공지능(AI) 음악 큐레이션 시스템도 도입할 계획이다.

인근 공인중개업소 관계자는 “오티에르 반포는 반포 생활권의 핵심 입지에 들어서는 데다, 포스코이앤씨 하이엔드 브랜드가 강남권에 처음 적용되는 단지라는 점에서 상징성이 크다”며 “주변 대단지들이 이미 형성해 놓은 생활 인프라를 바로 누릴 수 있어 실수요와 자산가 수요 모두 관심을 보이고 있다”고 말했다.

이밖에 반포에서는 ‘반포디에이치클래스트’(반포주공1·2·4주구)가 올해 공급 예정이다. 5000여 가구로 조성되며, 일반분양은 1800여 가구로 예정돼 있다. 2000여가구로 조성되는 신반포2차와 삼호가든5차, 신반포16차 등도 시공자를 선정하는 등 재건축이 한창이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr