[로이슈 최영록 기자] 올해 연말까지 전국에서 새 아파트 5만여 가구가 공급된다. 정부의 10.15대책으로 규제지역이 서울 전역 및 경기도 12개 지역으로 확대되면서 인천 등 규제지역에 미포함된 지역이 반사이익을 얻을 것이란 전망이 나오는 가운데, 공급을 앞둔 대형건설사의 대단지에도 관심이 집중된다.

4일 부동산R114 자료를 보면, 올해 연말(11월 4일~12월 31일)까지 전국에서 공급이 예정된 아파트(임대 제외)는 66개 단지, 총 5만1,488가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간과 비교해 약 8.5%(4,032가구)가 늘어난 물량이다. 수도권에서 3만8,068가구(44개 단지)가 계획돼 있으며, 수도권 외 지방에서는 1만3,420가구(22개 단지)가 공급 예정돼 있다.

이 중 수도권은 비규제지역에 물량이 쏠렸다. 수도권 전체 물량의 약 67.96%에 해당하는 2만5,871가구(31개 단지)가 서울과 경기 12개 지역을 제외한 비규제지역에서 분양을 앞둔 것으로 나타났다. 지역별로는 경기도가 1만6,079가구(22개 단지), 인천광역시가 9,792가구(9개 단지)로 집계됐다. 이 가운데 대형건설사의 대단지 아파트는 높은 수요 대비 희소성이 커 경쟁이 더욱 치열할 것으로 업계에서는 내다보고 있다.

실제 연말까지 비규제지역에서 공급을 앞둔 31개 단지 중 시공능력평가 상위 10위 대형건설사(컨소시엄 포함)의 1,000가구 이상 대단지는 4곳(6,908가구)에 불과한 것으로 나타났다. 10.15대책 이후 수도권 비규제지역을 중심으로 풍선효과가 나타날 것이란 전망이 나오며 이들 지역의 알짜 분양 단지에도 수요자들의 관심이 쏠리고 있는 가운데, 대단지 분양 소식에 더욱 눈길이 가는 배경이다.

올해 분양시장은 대형건설사의 분양 단지 여부에 따라 청약경쟁률이 크게 갈리는 모습을 보인 바 있다. 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해(1월~10월) 수도권에서 분양한 1,000가구 이상 대단지 22곳 중 대형건설사 아파트는 8곳으로, 이들 단지는 총 4,704가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 17만2,537명이 지원해 평균 36.68대 1의 경쟁률을 나타냈다.

반면 시공능력평가 10위 밖 건설사들이 분양한 대단지 14곳은 1만1,647가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 2만5,987명이 지원, 평균 경쟁률이 2.23대 1에 머물렀다. 무려 16배 이상의 경쟁률 차이를 보인 셈이다.

한 업계 관계자는 “10.15대책 이후 수도권 비규제지역의 반사이익 기대감이 높아지면서 건설사들도 서둘러 분양 물량을 내놓고 있는 중”이라며 “단지의 규모, 브랜드 등은 분양 성적은 물론 향후 미래가치에도 큰 영향을 미치는 만큼 수요자들은 이를 꼼꼼히 체크할 필요가 있다”고 말했다.

이러한 가운데 연말까지 비규제지역에서 분양을 앞둔 주요 단지들에도 수요자들의 관심이 집중된다.

HDC현대산업개발 컨소시엄은 11월 인천광역시 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 2BL에서 ‘시티오씨엘 8단지’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 46층, 7개 동, 전용면적 59~136㎡ 총 1,349세대 규모로 구성된다. 단지는 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있으며, 한 정거장 거리의 송도역에는 인천발 KTX(예정) 등이 개통 예정돼 있다. 초등학교(예정)를 비롯한 중·고교(예정)가 단지 가까이 신설 계획돼 있어 교육 여건도 우수하다.

GS건설은 11월 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에서 ‘북오산자이 리버블시티’의 분양에 나선다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 1,275세대 규모로 조성된다. 동탄신도시와 세교지구의 편리한 생활인프라를 동시에 누리는 단지로 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 이마트 오산점 등의 쇼핑시설과 한림대학교 동탄성심병원을 가깝게 이용 가능하다.

GS건설은 11월 경기도 안양시 만안구 안양동 일원에서 상록지구 주택재개발정비사업을 통해 ‘안양자이 헤리티온’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,716세대 규모로 조성된다. 단지는 도보 거리에 수도권 1호선 명학역이 위치한 역세권 입지이며, 한 정거장 거리에 월곶~판교선, GTX-C 노선이 계획돼 있다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 12월 인천광역시 남동구 간석1동 일원에서 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 총 24개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 2,568세대 규모로 조성된다. 인천지하철 1·2호선을 이용 가능한 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보권에 있으며, 상인천초와 이화어린이공원, 중앙근린공원 등이 가깝다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr