[로이슈 최영록 기자] 분양가 상승이 가시화되면서 실수요자들의 주택 마련 시점이 앞당겨지고 있다. 기다리기보다 지금이 더 나은 조건이라는 판단 아래, 주택시장 전반에 ‘선택을 서두르는’ 분위기가 감지된다.

실제로 전국 아파트의 분양가는 빠르게 오르고 있다. 부동산R114에 따르면 최근 5년간 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 1304만원에서 2022년 1518만원, 2023년 1804만원, 2024년 2062만원으로 꾸준히 상승해왔다. 올해 6월까지 집계된 분양가 역시 1975만원으로, 이 같은 추세라면 올해도 2000만원 선을 넘어설 가능성이 크다.

분양가 인상의 배경에는 건설 원가 상승이라는 구조적인 요인이 자리 잡고 있다. 한국건설기술연구원(KICT)에 따르면 올해 5월 기준 건설공사비 지수는 131.01으로, 기준연도인 2020년(100) 대비 30% 이상 올랐다. 이는 2015년부터 2020년까지의 누적 상승률(약 15%)을 두 배 이상 웃도는 수치다. 자재비와 인건비, 설비비 등 전방위적 비용 상승이 공사비 전반을 끌어올리고 있는 상황이다.

여기에 최근 시행된 정책 변화도 향후 분양가 인상 요인을 더욱 키우고 있다. 지난달 30일부터 민간 아파트에도 ‘제로에너지건축물(ZEB)’ 5등급 인증이 의무화되며, 기준을 충족하기 위한 고성능 단열재·이중창호·신재생에너지 설비 등의 설치가 필수화됐다.

실제로 국토교통부는 지난해 4월 전용 84㎡ 기준 세대당 약 130만원(3.3㎡당 5.1만원)의 공사비 인상이 있을 것이라 예측한 바 있지만, 실제 건설업계에서는 최소 293만원 이상 추가될 것으로 보고 있다. 이는 향후 공급될 민간 아파트의 분양가가 지금보다 훨씬 높아질 수 있다는 신호로 읽힌다.

이처럼 건설비와 제도 변화가 맞물리며 분양가 상승이 불가피해지자, 실수요자들은 주택 구매 시점을 당기고 있다. 최근 수도권 일부 단지에서는 1순위 청약 마감이 이어졌으며, 기존 분양 단지에 대한 관심도 다시금 높아지고 있다. 특히 상대적으로 분양가가 낮았던 선분양 단지나 입주를 앞둔 물량에 대해 “지금이 현실적으로 가장 합리적인 시점”이라는 인식이 확산되고 있다는 분석이다.

전문가들은 분양가 상승이 일시적 흐름이 아닌, 중장기적인 구조 변화에 따른 결과라고 입을 모은다. 공급 원가 상승과 에너지 규제 강화 등 시장 외적 요인이 누적되고 있다 보니 주택 마련에 있어 ‘시간이 곧 비용’이라는 현실적 접근이 필요하다는 조언이다.

한 업계 관계자는 “불확실성보다는 눈앞의 원가 상승 압력이 더 직접적인 변수로 작용하고 있다”며 “정책 강화 이전에 나온 물량들은 여러모로 가격 경쟁력을 가질 수밖에 없다”고 말했다.

이런 가운데 롯데건설은 8월 충남 천안시 동남구 청당동 일원 ‘천안 롯데캐슬 더 청당’의 입주를 시작한다. 단지는 천안시에서 첫 선을 보이는 롯데캐슬 브랜드 아파트로 주목을 받고 있다. 지하 3층~지상 29층, 11개동, 전용면적 59~99㎡ 총 1199세대 규모다. 단지가 들어선 청당동 일대는 약 2만여 가구 규모의 주거타운으로 탈바꿈하고 있어 입지적 가치도 주목받고 있다. 단지는 남천안IC를 비롯해 남부대로·천안대로, 천안역(KTX·SRT) 등 주요 교통망 이용이 편리해 수도권 및 천안 전역으로의 접근성이 뛰어나다. 세대는 조망과 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조로 설계됐으며, 일부 타입엔 드레스룸과 알파룸이 마련돼 공간 활용도를 높였다.

KCC건설은 경기도 김포시 고촌읍 일원에 조성되는 한강시네폴리스 개발사업을 통해 ‘오퍼스 한강 스위첸’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 9개동, 전용면적 84~99㎡ 총 1029세대의 대단지로 조성된다. 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급되며, 계약 조건은 1차 계약금 1000만원 정액제를 적용해 수분양자의 초기 자금 부담을 낮췄다. 단지 내 국공립어린이집을 비롯해 유∙초∙중교가 단지 바로 앞에 조성돼 교육환경이 우수하며, 대입 농어촌 특별전형 지원이 가능하다.

대우건설은 7월 경기도 남양주시 진접읍 왕숙 택지개발지구 B1블록, B2블록에서 ‘왕숙 푸르지오 더 퍼스트’를 분양할 예정이다. 이 단지는 총 2개 블록으로, B1블록은 지하 2층~지상 29층, 5개동, 전용면적 74~84㎡ 560세대, B2블록은 지하 2층~지상 29층, 5개동, 전용면적 74~84㎡ 587세대 총 1147세대의 대단지로 구성된다. 단지는 민간참여 공공분양사업으로 우수한 상품성은 물론 분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 합리적인 가격으로 공급될 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr