[로이슈 최영록 기자] 천정부지로 치솟는 사교육비가 매년 역대 최고치를 경신하고 있음에도 불구하고, 이른바 ‘맹모’들은 자녀의 교육을 위해 기꺼이 삶의 터전을 옮기는 ‘교육 이민’을 감행하고 있다. 명문 학군지의 경우 우수한 교육 환경과 면학 분위기는 물론 향후 학군지 인근 단지의 높은 자산 가치까지 기대되기 때문이다.

교육부와 통계청이 발표한 2024년 초중고 사교육비 조사 결과에 따르면, 대한민국의 사교육 시장 규모는 약 29조2,000억원에 달하며 역대 최고치를 기록했다. 이는 전년 대비 7.7% 증가한 수치이며 2020년 대비해서는 약 10조원 가까이 오른 것이다. 사교육 참여율 또한 80.0%로 1.5%p 상승하면서 학생 10명 중 8명이 사교육을 받고 있는 것으로 나타났다.

주당 사교육 참여 시간의 경우 ▲초등학교 7.8시간 ▲중학교 7.8시간 ▲고등학교 6.9시간으로, 전년 대비 늘어나는 등 사교육 의존도가 심화되고 있음을 여실히 보여준다. 이처럼 가계 부담을 가중시키는 사교육비 폭등에도 불구하고 학부모들의 학군지 선호 현상은 더욱 뚜렷해지고 있다.

특히 과거 ‘교육 이민’이라 하면 서울 강남 3구로의 진입을 의미했지만, 최근에는 지방의 명문 학군지로 향하는 흐름이 눈에 띈다. 그 대표적인 예가 바로 대구 수성구다. 지난달 종로학원이 ‘학교 알리미’에 공시된 2024년 초등학생 순유입 수를 분석한 결과 대구 수성구는 서울 강남구에 이어 초등학생 순유입 전국 2위를 기록하며 새로운 ‘교육 이민’의 성지로 떠올랐다. 이는 수성구의 면학 분위기와 전국적으로 유명한 범어동 학원가가 조성되어 있다는 교육적 요인이 가장 크게 작용한 것으로 분석된다.

비수도권 지역으로 보면 대구 수성구에 이어 충남 아산시가 2위를 기록했다. 아산시의 경우 전국구 학군지로 유명한 지역은 아니지만 신도시 지역을 중심으로 인구가 빠르게 증가함에 따라 교육 인프라가 확충되고 있고 학부모들의 관심이 높은 학군들이 형성되고 있다. 특히 아산시는 중학교 배정을 위해 ‘5개 학군’과 ‘7개 학구’로 나눠서 관리해 교육 시스템을 체계적으로 운영 중에 있다.

이렇다보니 학군지 일원에 위치한 아파트의 몸값은 고공행진 중이다. 일례로 국토교통부 실거래가 공개시스템 따르면, 수성구 범어동에 위치한 ‘힐스테이트 범어’의 전용 84㎡(18층)는 지난달 15억2,000만원에 거래됐다. 2018년 분양 당시 7억원에 공급된 것을 감안한다면, 7년 새 8억원 넘게 올랐으며, 작년에 분양했던 ‘범어 1차 아이파크’의 경우 지난달 12억3,000만원에 거래되면서 1년 만에 약 2억원 상당의 웃돈이 붙었다. 이 두 곳 모두 범어동 학원가가 인접한 단지다.

부동산 업계 관계자는 “교육열과 투자 가치가 결합된 학군지 프리미엄이 더욱 공고해지면서 이들 지역에서 새롭게 공급되는 아파트 단지들은 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있다”며 “우수한 교육 환경은 물론 안정적인 주거 가치 상승까지 기대할 수 있어 학군지 내 신규 아파트는 교육과 자산 증식이라는 두 마리 토끼를 잡으려는 이들에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있다”고 말했다.

이에 하반기 학군지에서 공급되는 신규 아파트에도 수요자들의 관심이 집중될 것으로 전망된다.

HDC현대산업개발은 대구 수성구 범어동 일원에 조성되는 ‘대구 범어 2차 아이파크’의 견본주택을 오는 4일 개관할 예정이다. 지하 3층~지상 20층, 7개 동, 전용면적 84~178㎡ 총 490가구 규모로 이 중 전용면적 84㎡ 92가구를 일반에 분양한다. 단지 도보권에 자녀 안심통학이 가능한 동산초교가 위치하며 동도중, 경신중·고, 대구여고, 대구과학고 등 명문 학군과 범어동 학원가가 인접한다. 또 수성시장, 황금시장 등 전통시장과 범어먹거리타운, 범어로데오타운 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있다.

대우건설과 두산건설 컨소시엄은 서울 영등포구 영등포동5가 일원에 조성되는 ‘리버센트 푸르지오 위브’의 1순위 청약을 앞두고 있다. 지하 4층~지상 33층, 5개 동, 총 659가구 규모로 이 중 전용면적 59~84㎡ 175가구를 일반에 분양한다. 단지 인근 영중초가 위치하며 양화중, 영원중, 장훈고, 영등포여고 등 다수의 중·고교도 가깝다. 특히 500개 이상의 학원이 밀집한 것으로 알려진 목동 학원가까지 빠르게 이동할 수 있다.

GS건설은 충남 아산시 탕정면 일원에 조성되는 ‘아산탕정자이 센트럴시티’의 1순위 청약을 앞두고 있다. 지하 2층~지상 35층, 9개 동, 전용면적 59~125㎡ 총 1,238가구 규모다. 단지 인근에 초등학교 부지가 있으며 탕정중과 탕정고(예정), 충남외국어고로도 통학할 수 있다.

동문건설(시공), 씨앤위(시행위탁)는 강원 춘천시 동면 일원에 짓는 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’를 이달 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 569가구로 공급된다. 단지 가까이에 만천초등학교가 있어 도보 통학이 가능하며 인근에는 후평중, 봉의고, 춘천여고, 강원사대부고 등이 자리 잡고 있다. 후평동, 퇴계동 학원가 이용도 수월하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr