[로이슈 최영록 기자] 올해 부동산 트렌드는 얼죽신과 가성비로, 청약 시장에서도 '될놈될' 단지들만 인기를 끌 것으로 예상된다.

고금리와 고물가, 경기 침체 속에서도 신축 아파트를 선호하는 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 선호는 여전히 강하다. 최신 설계를 반영한 평면 구조, 빌트인 가전 등 편의 시설을 포함한 커뮤니티 구성, 친환경·스마트 시스템 도입 등으로 구축 아파트와의 격차가 크기 때문이다. 가격 상승이나 미래가치 면에서도 유리하다는 인식이 확산되고 있다.

한국부동산원 주택가격동향 확인 결과, 최근 1년간(2024년 1월~2025년 1월) 수도권 5년 이하 아파트값이 3.09%로 가장 많이 올랐다. 5년 초과 10년 이하 아파트는 2.86%, 10년 초과 15년 이하는 2.26%, 15년 초과 20년 이하 아파트는 2.15% 올랐으며, 20년 초과는 1.77%로 가장 낮았다.

청약시장에서는 같은 해 나온 신축이라도 가격에 따라 분양 성적이 갈리고 있다. R114의 2024년 경기와 인천에서 청약 두 자릿수 이상인 단지를 분석한 결과, 6억원 이하의 1순위 경쟁률이 평균 33.32대 1을 기록했으며 6억원 초과의 경우 26.20대 1인 것으로 확인됐다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 10월 인천 연수구에 5억원대로 분양된 ‘래미안송도역센트리폴’ 전용 59.92㎡는 80가구(특별공급 제외) 모집에 2600명이 몰려 평균 55.32대 1의 경쟁률을 기록했다.

반면 지난해 6월 경기도 군포시 금정동에 분양된 ‘금정역푸르지오그랑블(1BL)’ 전용 59.68㎡는 7억원을 초과해 1순위 청약 경쟁률이 0.58대 1에 그쳤다. 과거에는 단순히 신축이라는 이유로 높은 분양가를 감수하는 경향이었지만, 최근에는 천정부지로 높아지는 분양가에 가성비를 고려하는 실수요자가 늘고 있는 것이다.

한 부동산 전문가는 “올해도 신축 아파트 선호 현상은 지속될 것으로 보이지만, 소비자들의 가격 민감도도 높아지면서 분양가 경쟁력이 중요한 요소가 될 것”이라며 “실수요자들은 작더라도 실거주 만족도를 높일 수 있는 설계와 상품성을 갖춘 단지를 선호할 가능성이 크다”고 말했다.

입지도 무시할 수 없다. 입지와 상품성 등에 따라 청약경쟁률은 더욱 차이가 벌어질 것이라는 게 업계 분석이다.

올해 분양 단지 중 최신 부동산 트렌드를 갖춘 곳으로는 먼저 일신건영이 경기 부천에 4월 분양 예정인 ‘원종 휴먼빌 클라츠’를 들 수 있다. 단지는 지하 2층~지상 15층, 4개동, 전용면적 46~59㎡, 총 255가구 규모이며, 분양가상한제가 적용된 소형 평형 위주로 공급되는 것이 특징이다. 인근 BRT(간선급행버스체계) 정류장에서 버스로 1정거장이면 5호선 화곡역에 도착하고, 서해선 원종역도 이용 가능하다. 대장신도시~원종역~서울 홍대입구를 연결하는 대장-홍대선(계획)이 올해 착공을 앞두고 있다.

포스코이앤씨와 한화건설은 경기 고양시 원당1구역 재개발을 통해 ‘고양 더샵 포레나 원와이든’을 4월 분양할 예정이다. 최고 35층, 17개동, 전용면적 39~84㎡, 2601가구 중 일반분양 635가구 규모다. 3호선 원당역을 이용할 수 있고 교외선 원릉역을 걸어서 이용할 수 있다. 2004년 운행을 중단했던 교외선이 올해 초 다시 달리면서 의정부역과 대곡역이 연결됐다.

같은 달 경기 양주 회천지구에서는 대광건영이 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 총 642가구로 수요자들의 선호도 높은 전용 84㎡ 단일 면적으로만 구성된다. 단지 바로 앞으로 초등학교가 내년 9월 개교 예정이며, 수도권 지하철 1호선 회천중앙역 (예정)이 도보 거리에 위치한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr