[로이슈 최영록 기자] 수도권 분양시장에서 소형 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 1인 가구 증가, 가족 형태 축소 등으로 선호하는 주거환경이 달라지며 소형 면적에 대한 수요가 늘고 있기 때문이다.

행정안전부 주민등록 인구통계 자료를 보면, 올해 9월 수도권 지역(서울·경기·인천)의 1인 가구수는 473만9972가구로, 집계가 시작된 2008년(9월 기준) 306만6596가구보다 54.56% 증가했다. 같은기간 수도권의 4인 가구가 20.89% 감소(217만9345가구→172만4033가구)한 것과 대조된다.
세대당 인구도 매년 감소세를 보이고 있다. 최근 5년 간(2019년~2023년) 수도권의 변화 추이를 보면 △2019년 2.35명△ 2020년 2.29명 △2021년 2.25명 △2022년 2.22명 △2023년 9월 2.20명으로 해마다 줄고 있다.

이러한 가족 구성원의 변화는 주택시장에 영향을 미친다. 11일 한국부동산원 자료를 보면 올해(1월~8월) 수도권 아파트 전용면적 60㎡ 이하 매매 거래량은 3만3337건으로 전년 동기(2022년 1월~8월) 매매 거래량(2만7887건)보다 19.54% 증가했다. 최근 수도권에서 소형 아파트의 매매 거래가 강세를 보이고 있는 것이다.

특히 전용면적 40㎡ 이하의 경우 동기간 매매 거래 비율이 전체 매매 거래량(11만6159건)의 55.34%로 절반 이상을 차지했으며, 전년 동기(2022년 1월~8월) 매매 거래 비율(13.66%)보다 4배 이상 증가했다.

이러한 소형 아파트의 수요 증가는 오피스텔 대비 상품성이 우수한 점과 환금성이 높은 점이 주요 요인으로 꼽힌다. 아파트로 공급되는 만큼 오피스텔 대비 전용률이 높아 보다 넓은 주거면적을 활용할 수 있고, 단지 내에 마련된 커뮤니티 시설과 조경 공간을 이용할 수 있다는 장점이 있다. 아울러 수요가 많은 만큼 가격 상승에도 유리하다.
실제로 국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울시 송파구 일원에 자리한 ‘헬리오시티(‘18년 12월 입주)’ 전용면적 59㎡는 올해 8월 16억8000만원에 거래돼 올 1월 14억8000만원에 거래된 것보다 약 2억원 올랐다. 또 지난해 10월 경기도 광명시 일원에 입주한 ‘광명 푸르지오 센트베르’ 전용면적 49㎡는 올해 4월 5억3000만원에 거래돼 분양가(3억7250만원)보다 약 1억5000만원 이상 올랐다.

한 업계 관계자는 “소형 아파트는 중대형 평형 대비 가격 부담이 덜하고, 오피스텔보다 주거 만족도가 높아 수요가 꾸준하다”며 “특히 최근 공급되는 신규 단지들은 소형 평형임에도 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 갖추고 있고, 단지 내 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있는 만큼 연내 분양하는 단지를 눈여겨볼 필요가 있다”고 전했다.

이런 가운데 수도권에서 소형 평형을 갖춘 신규 단지가 눈길을 끌고 있다.

대우건설 컨소시엄(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)은 오는 17일 경기도 광명시 광명1동 일원 광명2R구역 재개발사업을 통해 선보이는 ‘트리우스 광명’의 1순위 청약접수를 진행한다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 26개동, 전용면적 36~102㎡ 총 3344가구 규모로 이 중 730가구를 일반분양으로 공급한다. 전용면적 36㎡의 경우 침실과 주방, 거실, 욕실, 발코니 등 소형 평형임에도 다양한 공간 활용이 가능하며, 142가구가 공급된다.

두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 10월 인천광역시 계양구 작전동 일원 작전현대아파트구역 재개발사업을 통해 ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 39층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1370가구 대단지로, 이 중 전용면적 49~74㎡ 620가구를 일반 분양한다. 소형 주택형으로는 전용면적 △49㎡ 114가구 △59㎡A 376가구 △59㎡B 117가구 등이 구성된다. 전 가구 남측향 위주의 단지 배치로 채광 및 일조권이 우수하고 전 주택형에 안방 드레스룸이 조성된다.

태영건설은 10월 경기도 의왕시 오전동 오전나구역 재개발사업을 통해 ‘의왕 센트라인 데시앙'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 38층, 5개동, 전용면적 37~98㎡, 총 733가구 규모로 이 중 532가구가 일반 분양된다. 소형 주택형으로는 △37㎡A 74가구 △37㎡B 18가구 △59㎡A 21가구 △59㎡B 185가구 등이 구성된다.
현대엔지니어링과 DL이앤씨 컨소시엄은 11월 서울시 송파구 문정동 일원 재건축사업을 통해 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 18층, 14개동 총 1265가구 규모로 이 중 전용면적 49~84㎡ 299가구가 일반 분양으로 공급된다. 이 중 전용면적 60㎡ 이하 소형 평형의 일반분양 물량은 총 248가구가 공급된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr