[로이슈 최영록 기자] 최근 아파트 청약 시장에서 젊은 세대의 영향력이 갈수록 확대되는 모습이다. 특히 서울 청약 시장에서는 30대 이하 젊은 층의 비중이 점차 높아지는 추세다.

2026년 1월, 부동산인포가 한국부동산원 ‘지역별 청약 당첨자 정보’를 분석한 결과에 따르면, 청약 당첨자 중 30대 이하 연령대가 40대를 제치고 서울 전체에서 가장 높은 비중을 차지했다.

30대 이하 젊은 층 비중은 2020년대 초반부터 지속적으로 증가세를 보이고 있다. 연도별 흐름을 보면 30대와 40대 간 격차를 극명하게 확인할 수 있다.

2020~2021년에는 40대 당첨자가 30대를 앞섰다. 2020년 당시 서울의 청약 당첨자 수는 40대가 4,782명, 30대 이하는 3,793명으로 약 1,000명 가까이 격차가 있었다. 전통적인 가점제 중심 시장에서 부양가족이 많고 무주택 기간이 긴 40대가 청약 시장에서 더 유리했던 것으로 보인다.

하지만 2022년을 기점으로 판도가 뒤집혔다. 2022년 30대 이하 서울 청약 당첨자는 3,928명으로 40대(3,236명)을 2020년 이후 들어 처음으로 추월하기 시작했다.

이러한 격차는 2023년에 정점을 찍었다. 2023년 서울 전체 청약 당첨자 8,989명 중 30대 이하가 무려 5,305명을 차지하며 전체 중 59.0%라는 압도적인 수치를 기록한 것. 반면, 40대 당첨자는 25.5%(2,291명)에 그쳐 30대 이하의 절반 수준에도 미치지 못했다.

2024년 들어서도 이와 같은 현상은 지속됐다. 2024년 30대 이하 당첨자는 4,931명으로 50% 수준을 유지했으며, 2025년 10월까지 집계된 자료에서도 1,999명(51%)이 당첨되어 전 연령대 중 독보적인 1위를 기록했다.

반면, 기존에 청약 시장의 버팀목이었던 50대 이상의 중장년층은 2020년대 이후 상대적으로 위축된 모습을 보이고 있다. 통계를 살펴보면 2020년 50대 당첨자는 2,609명, 60대 이상은 1,036명으로 전체 당첨자의 약 30%에 달했다. 하지만, 2023년에는 50대와 60대 이상 합산 비중이 전체 중 15% 수준까지 급감한 데 이어 최근까지 약세를 보이는 모습을 확인할 수 있다.

부동산 전문가들은 이러한 현상의 원인으로 정부의 청약 제도 개편과 젊은 세대의 가치관 변화를 꼽는다. 청약 제도에서 생애최초나 신혼부부 특별공급 확대, 추첨제 비중이 증가하며 젊은 층에게 유리한 제도가 늘고 있기 때문이다. 또한, 갈수록 화폐 가치가 하락하고, 실물 가치가 상승하면서 향후 자산 가치 상승 가능성이 높은 서울 핵심지 신축 아파트에 내 집 마련을 노리는 젊은 실수요자들이 늘고 있는 것으로 분석된다.

이처럼 청약 시장의 대세로 떠오른 30대 실수요자들의 시선은 이제 2026년 연초 분양 시장으로 향하고 있다. 특히 서울 내에서도 직주근접이 뛰어난 핵심 입지에 희소성을 갖춘 주거 단지에 대한 관심이 뜨겁다.

그 중에서도 가장 먼저 주목해야 할 단지는 올 1월 SK에코플랜트가 선보이는 ‘드파인 연희’다. 드파인 연희는 서대문구 연희동 일원(연희1구역 재개발)에 들어서며, 총 959가구(일반 332가구) 규모로 조성되는 대단지다. 먼저 입지를 살펴보면 광화문, 시청 등 도심 업무지구(CBD)와 상암 DMC 등 주요 거점이 가까운 직주근접 핵심 입지에 자리하고 있다. 단지 인근 경의중앙선 가좌역을 이용할 수 있고, DMC역, 홍대입구역이 한 정거장 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하다.

이와 함께 1월에는 영등포구 신길동 신길5구역에서 ‘더샵 신풍역’이 분양을 앞두고 있다. 단지는 지역주택조합 아파트로, 지하 3층~지상 35층 16개 동, 2,054가구 중 477가구가 일반분양 예정이다.

2월에는 서초구 잠원동에 ‘오티에르 반포’가 분양을 앞두고 있다. 해당 단지는 신반포21차를 재건축한 단지로, 251가구 규모이며 87가구가 일반분양된다. 서울지하철 7호선 반포역 역세권으로 교통 접근성이 우수하다는 장점이 있다.

또 서초구 방배동에서는 ‘방배 포레스트 자이’가 상반기 분양이 예정돼 있어 눈길을 끈다. 단지는 총 2,217가구의 대단지로 그중 547가구가 일반분양할 예정이며, 사당역과 방배역을 도보로 이용할 수 있다. 서초구 방배동에서는 ‘방배 르엘’이 492가구 중 180가구를 연내 일반분양할 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr