[로이슈 최영록 기자] 하이엔드 아파트 브랜드가 서울 분양시장의 핵심 축으로 부상하고 있다. 희소한 공급 물량에 청약 수요가 집중되면서 경쟁률이 치솟고, 브랜드 프리미엄도 한층 강화되는 흐름이다. 이런 가운데 반포·용산·노량진에서 주요 하이엔드 브랜드 단지들이 4월 분양 일정에 돌입하면서 시장의 이목이 쏠리고 있다.

◆ 서울 청약경쟁률 상위 10곳 중 6곳, 하이엔드 브랜드가 차지

하이엔드 브랜드에 대한 선호는 수치로도 확인된다. 부동산인포가 부동산R114 데이터를 분석한 결과 2024년부터 올해 1분기까지 전국에서 하이엔드 브랜드로 공급된 일반공급 물량은 3876가구(11개 단지)로, 전체 일반공급 23만2938가구(561개 단지)의 1.6%에 그쳤다. 반면 1순위 평균 경쟁률은 하이엔드 단지가 338대 1로, 그 외 단지 평균 경쟁률(19대 1)을 크게 웃돌았다.

특히 하이엔드 브랜드가 집중된 서울에서 선호 현상이 뚜렷하다. 2024년부터 올해 1분기까지 서울에 분양한 단지 가운데 청약경쟁률 상위 10곳 중 6곳이 하이엔드 브랜드 단지인 것으로 나타났다. ‘아크로드서초’가 1순위 경쟁률 1099대 1로 가장 높았고, ‘디에이치대치에델루이’(1133대 1), ‘아크로드서초 1단지’(859대 1), ‘오티에르포레’(688대 1) 등이 뒤를 이었다.

하이엔드 브랜드의 인기 요인으로는 고급 상품성과 희소성이 우선 꼽힌다. 건설사들은 하이엔드 브랜드 위상에 걸맞은 상품성을 확보하기 위해 설계와 마감재, 커뮤니티에 공을 들이고, 입지 역시 상징성이 높은 곳을 선별하는 경향이 강하다. 이 때문에 공급은 제한적일 수밖에 없고, 그 자체가 희소가치로 이어지는 구조다.

시장 선호가 높아지면서 시세 상승도 가파르다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 서울에서 가장 높은 상승률을 기록한 단지는 반포동 ‘아크로리버파크’다. ‘아크로리버파크’는 지난해에만 48.1% 올라 3.3㎡당 1억5616만원을 기록한 것으로 나타났다.

한 업계 전문가는 “건설사들이 하이엔드 브랜드를 내걸고, 설계와 상품 완성도에 전사적 역량을 투입하게 되고 이것이 다시 소비자 선호로 이어지고 있다”고 말했다.

◆ 반포·용산·노량진…서울 핵심지서 하이엔드 브랜드 맞대결

이런 가운데 서울 주요 지역에서는 하이엔드 브랜드 단지들이 동시에 분양에 나서고 있다. ‘오티에르 반포’, ‘이촌 르엘’, ‘라클라체 자이 드파인’이 잇달아 청약 일정을 소화하면서 4월 서울 분양시장의 ‘빅3’ 구도를 형성하는 모습이다. 청약 일정이 분산돼 있고 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능해 수요자들의 관심도 커질 전망이다. 단, 중복청약 시 당첨자 발표일이 더 빠른 곳이 우선순위가 되어, 해당 단지에 당첨되면 나중에 발표되는 단지는 자동 취소된다.

먼저 포스코이앤씨의 ‘오티에르 반포’는 하이엔드 브랜드 오티에르의 강남권 첫 공급 단지이자 브랜드 첫 실물 입주 단지라는 점에서 상징성이 크다. 서초구 잠원동 신반포21차 재건축으로 총 251가구 규모로 조성되며, 일반분양 물량은 86가구다. 특별공급 4월 10일, 일반공급 1순위 해당지역 4월 13일 진행된다. 당첨자 발표는 이달 4월 21일이다.

‘오티에르 반포’는 상품 고급화가 단연 눈길을 끈다. 특히 오티에르 반포는 반포·잠원 생활권의 특성을 반영해 설계, 마감, 커뮤니티 전반에 걸쳐 하이엔드 주거 기준을 적용했다. 세대 내부에는 유럽산 아트월과 세라믹 상판을 적용해 공간의 품격을 높였으며, 수전은 독일 프리미엄 브랜드 한스그로헤(Hansgrohe), PL 창호는 독일산 프로파인(Profine) 제품을 적용해 디자인 완성도와 단열 성능을 동시에 고려했다. 또 음식물쓰레기 자동 이송설비를 전 세대에 적용했으며, 지하에는 세대당 약 1.5~3㎡ 규모의 개인 창고도 마련된다.

롯데건설의 ‘이촌 르엘’도 분양에 나섰다. 강북권 첫 르엘 단지라는 점에서 시장의 관심을 받고 있다. 용산구 이촌동 이촌현대아파트를 리모델링해 총 750가구 규모로 조성되며, 일반분양은 88가구다. 전 타입을 중대형으로 구성했고, 스카이라운지와 실내 수영장, 프라이빗 시네마 등 고급 커뮤니티 시설을 갖춘다. 4월 10일 1순위 해당지역 청약을 받으며 당첨자 발표는 4월 20일이다.

GS건설과 SK에코플랜트가 조성하는 ‘라클라체 자이 드파인’도 분양에 나섰다. 노량진뉴타운 첫 분양 단지로, GS건설의 자이와 SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드 드파인이 함께 적용된다는 점이 특징이다. 동작구 노량진6구역 재개발로 총 1499가구 규모로 조성되며, 일반분양 물량은 369가구다. 최상층에는 스카이라운지가 들어서고, 다목적체육관과 골프연습장 등 커뮤니티 시설도 조성된다. 4월 14일 1순위 해당지역 청약을 받고 당첨자 발표는 4월 22일이다.

한 업계 관계자는 “서울 핵심지에서 하이엔드 브랜드 단지가 한꺼번에 공급되는 것은 이례적인 만큼, 이번 분양 결과는 수요자 선호와 브랜드 경쟁력을 동시에 확인할 수 있는 계기가 될 것”이라며 “반포·용산·노량진 3개 단지의 청약 성적이 향후 서울 하이엔드 분양시장 흐름을 보여주는 가늠자가 될 전망”이라고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr