[로이슈 최영록 기자] 급격히 상승하는 분양가로 주거지 마련에 대한 부담이 커지고 있다. 최근에는 제로에너지 건축물 인증제가 시행될 예정으로 분양가 상승이 더욱 가속화될 전망이다. 이에 합리적인 가격으로 안정적인 거주가 가능한 장기임대주택에 수요가 몰리는 모습이다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면, 올해 2월 말 기준 전국 민간 아파트 3.3㎡당 분양가는 1,901만7,900원으로 전년 동월 대비 7.4%(131만100원) 상승했다. 특히, 서울의 경우 같은 기간 무려 16.92%(639만8,700원) 올라 4,420만6,800원을 기록했다.

분양가상한제에 적용되는 기본형건축비도 상승했다. 올해 2월 국토교통부는 간접공사비, 노무비 등 영향으로 기본형건축비(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준)가 직전 고시된 ㎡당 210만6,000원에서 214만원으로 1.61% 상승했다고 밝혔다.

또 오는 6월부터 30가구 이상 민간 아파트에 제로에너지 건축물 5등급 인증이 의무화된다. 제로에너지 인증이 시행되면 단열재, 고성능 창호, 태양광설비 등을 도입해 효율을 높여야 한다. 국토교통부는 제로에너지 인증 의무화에 따른 공사비 증가 폭을 전용면적 84㎡ 기준 가구당 약 130만원 수준으로 예상하고 있지만, 건설업계에서는 최소 300만원 이상이 될 가능성도 제기하고 있다.

대출 규제 강화도 내 집 마련의 부담을 가중시키는 요인이다. 올해 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 시행될 예정이다. 스트레스 DSR은 대출 심사 시 미래 금리 상승 가능성을 반영해 가산금리를 더하는 방식으로, 해당 제도가 시행되면 대출 한도가 줄어들어 자금 조달에 어려움을 겪는 사람들이 더욱 늘어날 가능성이 크다.

이러한 상황에서 실수요자들은 분양이나 주택 매매를 결정하는 데 신중할 수밖에 없다. 이에 따라 최대 10년간 이사 걱정 없이 안정적으로 거주하면서 내 집 마련을 준비할 수 있는 장기임대주택이 대안으로 떠오르고 있다.

장기임대주택은 임대료 상승이 제한적이어서 주변 시세 대비 저렴한 가격에 거주할 수 있으며, 최대 10년간 안정적인 주거가 가능하다. 또 일반 주택과 달리 주택 수에 포함되지 않아 임대 기간 동안 취득세, 재산세, 종부세 등의 세금 부담이 없는 점도 장점이다.

업계 관계자는 “장기임대주택은 주거 안정을 원하는 가구에게 매력적인 선택이 될 수 있다”며 “특히 주택을 구매할 여력이 부족하거나, 분양가 상승과 대출 규제 강화 등으로 내 집 마련에 어려움을 겪고 있는 사람들이 장기임대주택을 통해 보다 안정적인 주거 환경을 유지할 수 있을 것”이라고 말했다.

이러한 가운데, 장기임대주택이 임차인 모집을 앞두고 있어 눈길을 끈다.

롯데건설은 4월 서울 용산구 갈월동 일원에 청년안심주택 ‘용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지’의 임차인을 모집할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 24층, 1개동, 전용면적 23~49㎡ 총 269가구 규모로 이중 공공임대(52가구)를 제외한 217가구를 민간임대로 공급한다. 청년 및 신혼부부를 대상으로 공급하는 만큼 재계약을 통해 최대 10년까지 이사 걱정 없이 안정적으로 거주가 가능하고, 보증금 및 임대료도 주변 시세 대비 합리적인 가격이 책정될 예정이다. 단지는 지하철 1호선 남영역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권인 데다 지하철 4호선 숙대입구역과 4·6호선 환승역인 삼각지역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 트리플역세권 단지다.

우암건설은 4월 서울 용산구 서계동 일원 청년안심주택 ‘어반허브 서울스테이션’의 임차인을 모집할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 10층 1개동 전용면적 20~35㎡ 총 265가구 규모이며, 이 중 민간임대 물량 152가구를 공급한다. 입주자는 계약이 갱신되는 경우 최대 10년까지 거주할 수 있다. 지하철 1호선, 4호선, GTX-A, 공항철도가 지나는 서울역 역세권 입지를 갖췄으며, 종로, 여의도 등 업무지구로의 이동이 수월하다.

두진건설은 4월 서울 동대문구 장안동 일원 청년안심주택 ‘장안동 하트리움’의 추가 임차인을 모집할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층 1개동 전용면적 18~36㎡ 총 284가구 규모로 조성된다. 추가 모집하는 민간임대 물량은 39가구이며, 최대 10년까지 거주할 수 있다. 지하철 5호선 장한평역 초역세권 입지를 갖춰 시청, 여의도 등 업무지구로의 접근성이 좋고, 세종대, 건국대, 한양대, 서울시립대로의 이동이 용이하다.

제일건설㈜은 4월 제주 제주시 건입동 일원에 ‘제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크’ 일부 세대를 장기일반 민간임대주택으로 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 12개동, 728세대 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 66㎡ 75세대가 민간임대 물량이다. 10년간 이사 걱정 없이 거주할 수 있는 장점이 가장 큰 특징이다. 민간공원 특례사업 단지로 약 17만㎡ 규모의 '중부공원'이 함께 조성돼 자연친화적 인프라를 누릴 수 있으며, 약 1.7km에 달하는 산책길과 친환경 놀이시설도 마련될 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr