[로이슈 최영록 기자] 반도건설이 계양신도시 첫 민간분양 단지 ‘계양신도시 카이브 유보라’ 내에 선보이는 브랜드 상업시설 ‘시간(時間)’이 상업시설용지 희소성과 블록별 맞춤 업종 구성, 금융·운영 지원책으로 수요자 관심을 모으고 있다.

시간은 쇼핑·외식뿐 아니라 교육, 의료, 생활편의 서비스를 한곳에서 이용하는 ‘계양신도시 첫 라이프 스테이 몰’을 콘셉트로 AC3블록 112실, AC4블록 91실 규모로 조성된다. 함께 공급되는 아파트 AC3블록 614세대, AC4블록 496세대의 단지 내 고정수요를 바로 확보한다는 점이 강점이다.

계양신도시는 약 335만㎡ 부지에 약 1만8000세대, 예상 거주인구 4만3000여 명이 계획된 자족형 도시지만 상업시설용지는 약 3만㎡로 전체 지구 면적의 0.91% 수준이다. 주요 택지개발지구 평균(1.63%)보다도 낮다. 지난 8월 도시첨단산업단지계획 승인을 받은 계양AX파크에 기업과 근로자가 유입되면 주거수요와 업무 소비수요가 결합된 상권이 형성될 전망이다.

블록별 특화 MD도 눈에 띈다. 단지 인근에 유치원·초·중학교 용지가 계획돼 있고 단지 앞으로 ‘계양벼리(예정)’ 문화공원과 근린공원이 이어진다. 학교 용지와 인접한 AC3블록은 학원·교육 업종과 카페, 외식, 편의시설을 결합한 ‘프리미엄 스터디 몰’로, AC4블록은 병·의원과 클리닉 등 의료 업종에 교육·외식·편의시설을 연계한 ‘프리미엄 메디컬 몰’로 구성할 계획이다.

반도건설은 상업시설 초기 활성화를 위해 일부 점포 직영몰 운영을 계획하고, 일부 점포에는 마스터리스 방식을 적용해 일정 기간 확정수익을 보장하는 방안을 추진한다. 일반 분양 점포에는 임차인 유치 지원 프로그램을, 계약자에게는 계약금 이자지원 혜택을 제공할 계획이다.

분양 관계자는 “상업시설용지 비율이 0.91%로 제한적인 계양신도시에서 단지 내 고정수요와 학교·공원 보행 동선을 함께 품은 입지 가치가 높게 평가받고 있다”며 “방문 목적이 뚜렷한 스터디·메디컬 중심 MD 기획에 직영몰 운영, 마스터리스, 계약금 이자지원 혜택이 더해져 안정적인 상권 형성을 기대하는 상담이 활발하다”고 말했다.

한편 함께 공급되는 ‘계양신도시 카이브 유보라’ 아파트는 4일 2순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 AC3블록 10일, AC4블록 11일로 중복 청약이 가능하다. 이후 정당계약은 23~25일 진행된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr