[로이슈 최영록 기자] 주택시장에서 초등학교를 품은 ‘초품아’ 단지와 명문 학군·학원가를 낀 아파트 인기가 이어지고 있다. 실수요자가 자녀 교육 여건을 주거 선택의 최우선 조건으로 삼으면서 매수세와 청약 수요가 꾸준히 몰린다는 분석이다.

이런 흐름은 분위기가 가라앉은 지방권역에서도 예외가 아니다. 올해(1~10월) 지방 분양시장 1순위 청약 경쟁률 상위 5위 내 아파트가 모두 초등학교 도보 통학이 가능하거나 명문 학군 입지를 갖춘 것으로 조사됐다.

1위인 대구 수성구 ‘범어역 파크드림 디아르’(평균 101.48대 1)는 동도초·동중·중앙중·경신고 등 수성구 명문 학군과 범어 학원가가 가까워 침체된 대구 분양시장과 다른 분위기를 보였다. 이어 경남 진주 ‘진주 판문지구 레이크써밋 웰가’(34.95대 1), 전북 전주 ‘골드클래스 시그니처’(34.65대 1), 경남 창원 ‘엘리프 창원’(27.37대 1), 충남 천안 ‘엘리프 성성호수공원1BL’(26.27대 1)도 인근에 초등학교가 있거나 신설이 계획된 곳이다.

매매시장에서도 학군 선호가 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가에 따르면 올해(1월 1일~10월 30일) 대구에서 성남초를 옆에 둔 ‘대명자이 그랜드시티’가 487건 거래로 지역 내 최다 거래량을 기록했다. 전남광주에서는 초봉초·불로초 도보 통학이 가능한 ‘봉선3차한국아델리움’ 전용 84㎡가 8월 9억7000만원에 거래됐고, 울산 신정동 학군지의 ‘문수로아르티스’ 전용 84㎡는 8월 14억1500만원에 거래돼 울산 최고가를 기록했다.

한 업계 관계자는 “수도권은 물론 지방에서도 교육 인프라를 매개로 한 부동산 프리미엄이 이어지면서 초품아·명문 학군 단지 중심의 강세가 뚜렷해지고 있다”며 “가을 분양시장에서도 초품아·명문 학군 새 아파트로 수요가 몰릴 전망”이라고 말했다.

11월 분양시장에서는 지방 주요 학군지 새 아파트 공급이 이어진다. 부산 연제구 연산동 삼보아파트 가로주택정비사업을 통해 ‘연산역 수자인 센트리오’가 분양된다. 바로 앞에 연서초를 둔 초품아로, 부산교대부설초와 이사벨중·고, 사직동 학원가까지 10분대에 이용할 수 있다. 총 335가구(전용 59·74·84㎡) 중 139가구가 일반분양된다.

포스코이앤씨는 천안시 부성2도시개발구역에서 ‘더샵 천안라크원’을 분양한다. 도보권에 초·중학교 부지가 계획돼 있고 성성지구 학원가와 인접해 교육 환경이 우수하다. 총 1290가구(전용 84·102·118㎡) 규모다.

태영건설은 경북 구미시 도량동 일원에서 꽃동산공원 민간공원 특례사업으로 ‘구미 파크원 데시앙’을 분양한다. 총 2648가구 중 1단지 1355가구(전용 84~110㎡)가 일반분양된다. 문장초와 구미중·구미고·구미여고, 도량동·봉곡동 학원가를 이용할 수 있다.

금호건설은 구미시 형곡동에서 형일초·형곡중이 인접한 ‘형곡 센트럴 아테라’를 분양한다. 구미 첫 ‘아테라’ 브랜드 아파트로 총 770가구 중 전용 59㎡ 135가구가 일반분양된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr