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광역지자체 이전…‘수원 영통·대구 달서’ 부동산시장 ‘술렁’

2020-02-21 12:00:24

경기도 수원시 구별 아파트가격 변동률
경기도 수원시 구별 아파트가격 변동률
[로이슈 최영록 기자] 경기도 수원시와 대구시 일대 부동산시장이 광역 지자체(시/도청) 이전 소식에 힘입어 다시 한번 술렁이고 있다.

시청이나 도청 등 행정기관이 이전하게 되면 산하기관뿐만 아니라 법무사·세무사 등 관련업종 종사자 등도 함께 이주해오는 경우가 많아 지역경제 활성화에 긍정적인 영향을 미치게 된다. 또 일자리 증가에 따라 인구가 유입되고 주택 수요도 늘면서 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있다.
경기도청 이전을 앞두고 있는 수원시 영통구 아파트가격에도 빠르게 기대심리가 반영되고 있다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 2017년 광교신청사 착공에 들어간 이후 현재(2020년 1월)까지 아파트가격이 무려 33.1%나 올랐다. 또 광교신청사가 들어서는 이의동 아파트가격은 같은 기간 45.3%나 솟구쳤다.

대구시 신청사 이전을 준비 중인 대구시도 마찬가지다. 지난해 12월 대구시는 신청사 이전부지로 달서구 옛 두류정수장 부지를 확정지었다. 이에 따라 달서구 부동산시장은 축제 분위기다.

신청사 부지 주변에 한 중개업자는 “신청사 이전 소식이 전해지면서 실수요자들은 물론 투자자들의 매수 문의가 크게 늘었다”며 “하지만 집주인들이 가격상승에 대한 기대감으로 인해 매물을 거둬드리면서 당분간 아파트가격도 상승곡선을 그릴 것”이라고 내다봤다.

실제 달서구의 아파트가격 상승세가 곳곳에서 감지되고 있다. 국토부실거래가 자료에 따르면 본리동에 위치한 ‘달서유림 노르웨이숲(2008년 입주)’ 전용 84㎡A형은 신청사 이전 발표 전인 지난해 11월 2억8500만원(15층)에 거래됐다. 발표 이후 시점인 올해 1월엔 동일면적이 3억원(13층)에 팔렸다.

또 ‘본리동 롯데캐슬(2008년 입주)’ 전용 84㎡형은 지난해 11월 3억3100만원(18층)에 거래됐으나 올해 1월엔 3억6700만원(15층)에 새 주인을 맞이했다. 이는 두 달새 무려 10.9%나 오른 가격이다.

광역지자체 이전의 수혜가 예상되는 대구시 달서구와 경기도 수원시 영통구 일대에서 올해 신규분양물량이 속속 등장할 전망이다.
두산건설이 대구시 달서구 본리동 360-3번지 일대에 짓는 ‘뉴센트럴 두산위브 더제니스’를 다음달에 선보인다. 이 단지는 총 3개 동, 지하 5층~최고 44층 규모로 건립되며 공동주택 316가구(전용면적 84㎡A·B), 오피스텔 56실(전용면적 84㎡)을 분양한다. 대구도시철도 2호선 죽전역을 걸어서 이용할 수 있다. 죽전역을 이용하면 성서산업단지와 대구시청 신청사(계획)의 출퇴근이 편리하다. 또 대구 도심인 동성로(반월당역)와 수성구 일대로 빠르게 이동할 수도 있다. KTX·SRT·대구광역철도, 대구산업선의 이용이 모두 가능한 ‘서대구역’이 내년쯤 개통될 예정이다.

지난해 신규공급물량이 전혀 없던 경기도 수원시 영통구에서는 대우건설이 올해 분양 첫 테이프를 끊는다. 대우건설은 수원시 영통동 일대에 ‘수원 영흥공원 푸르지오(1520가구)’를 6월쯤 분양할 계획이다. 경기도 신청사(2021년 9월 완공)가 들어서게 될 광교신도시가 가깝다. 단지 주변에 황곡초, 영덕중, 경기수원외국인학교, 수원시립영통도서관 등이 있다. 단지 남단에는 삼성디지털시티 수원사업장이 있다.

수원시 영통구의 행정권역에 포함되진 않지만 경기도 신청사와 가까운 장안구 조원동 일대에 포스코건설이 다음달 분양을 시작한다. 포스코건설은 장안 111-4구역 재개발사업을 통해 ‘광교산 퍼스트파크’ 666가구를 공급하기로 했다. 이 중 475가구가 일반에 분양된다. 단지 남단에 영화초, 수성중, 수원농생명과학고 등을 걸어서 통학할 수 있다. 경기도립중앙도서관도 도보거리에 있다. 인덕원~동탄복선전철(2021년 착공예정)과 신분당선 연장선(계획)의 수혜도 예상된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
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