[로이슈 최영록 기자] 일반분양 아파트 못지않은 상품성과 청약통장 필요 없이 청약이 가능한 민간임대 아파트가 눈길을 끌고 있다.

실제로 민간임대 아파트는 일반분양 아파트 상품성과 비교해 큰 차이가 없다. 게다가 청약통장 보유여부를 포함해 소득제한 등의 청약조건이 일반분양 아파트 대비 완화됐다는 점에서 수요자들에게 각광받고 있다. 더불어 입주자들은 임대기간 동안 취득세나 재산세 등 보유세가 적용되지 않는 세금감면 혜택을 누릴 수 있다는 점도 인기요인으로 꼽힌다.

그렇다보니 민간임대 아파트의 경우 최근 분양시장에서 우수한 청약 성적을 내고 있다. 지난달 플러스건설이 전북 전주시에 공급한 ‘평화동 플러스하임’은 최고 36대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 지난 10월 제일건설이 경기 의왕시에 공급한 ‘의왕백운밸리 제일풍경채 애코&블루’ 역시 평균 43.7대 1의 경쟁률을 기록하고 단기간에 계약을 마쳤다.

한 업계 관계자는 “최근 공급되는 민간임대 아파트들은 일반 아파트와 동일한 상품성으로 각광받으면서 수요가 몰리고 있다”며 “특히 최근 정부의 잇따른 부동산대책으로 인해 시장이 불안한 가운데 민간임대 아파트의 경우 청약제한이 적고 세금감면 혜택이 제공된다는 점에서 더욱 관심을 받고 있는 추세다”고 설명했다.

이러한 가운데 이달 HMG가 시행하고 제일건설㈜이 시공하는 ‘성남 고등지구 제일풍경채’가 민간임대 아파트로 공급될 예정이어서 주목받고 있다.

이 단지는 경기 성남시 수정구 고등지구 S-1블록에 위치하며 지하 2층~지상 15층, 9개동 전용면적 84㎡ 총 543가구로 조성된다. 특히 전 가구 중소형으로 청약통장 유무에 관계없이 신청 가능하다는 게 특징이다.

국민임대, 행복주택 등과 달리 소득제한은 없지만 성남시에 1년 이상 거주한 만 19세 이상 세대주면 누구나 청약신청을 할 수 있다. 또 거주하는 동안 취득세나 재산세 등 보유세를 내지 않는다는 강점과 매달 납부하는 임대료 부분에 대한 소득공제 혜택을 제공하는 것도 주목할 만한 점이다.

뿐만 아니라 최근 이슈가 되고 있는 청약가점제의 영향도 받지 않는다. 정부의 강력한 부동산 대책으로 규제지역을 중심으로 청약자격이 강화돼 일반분양의 경우 전용면적 85㎡ 이하는 100% 청약가점제로 분양한다. 이와 달리 ‘성남 고등지구 제일풍경채’는 민간임대 아파트로 ‘민간임대주택에 관한 특별법’을 적용받기 때문에 상대적으로 가점이 낮아 역차별을 받아온 젊은층과 신혼부부들의 청약 진입장벽이 낮아진 것이 특징이다.

이와 함께 ‘성남 고등지구 제일풍경채’는 우수한 주거환경도 갖췄다. 단지 북측으로 근린공원(예정) 남측으로는 상적천이 위치해 있으며 청계산, 인릉산과도 가까이 있어 쾌적하다. 게다가 고등지구 내 있는 왕남초와 유치원 부지가 있어 교육환경도 우수하다.

고등지구는 성남 수정구 고등동과 시흥동 일대 총 56만9201㎡ 규모의 택지지구다. 작은 ‘위례신도시’라는 별명이 붙을 정도로 입지여건이 뛰어난 데다 앞서 분양한 단지들도 청약 1순위 마감은 물론 단기간에 완판됐다. 서울 강남구 세곡동, 내곡동과도 가깝고 판교에서는 북쪽으로 약 3km 거리다. 용인~서울 고속도로와 분당~내곡 고속화도로를 이용하면 서울 및 인근지역으로 빠르게 이동이 가능하다.

뿐만 아니라 판교테크노밸리는 물론 조성 중인 판교제로시티(2019년 말 완공 예정)와도 인접해 있다. 판교에는 기존 산업단지와 달리 지식기반산업을 비롯해 R&D산업, 정보통신업 등 고부가가치 산업체들이 입주했거나 입주할 예정이다. 또 최근에는 경기도가 수정구 금토동 일대 58만3581㎡ 규모의 판교 제3테크노밸리를 조성하기로 하면서 향후 수요가 더욱 늘어날 전망이다.

분양 관계자는 “4년 후 주택시장 상황에 따라 임차인이 선택적으로 분양전환 유무를 결정할 수 있는 임대 아파트라는 소식이 알려지며 수요자들의 문의전화가 꾸준히 이어지고 있다”며 “높아진 기대에 부응할 수 있도록 최고의 상품을 공급할 수 있게 최선을 다하겠다”고 전했다.

성남 고등지구 제일풍경채 견본주택은 서울 서초구 양재동에 마련될 예정이다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr