이미지 확대보기11일 부동산 114에 따르면 2018년 기준 서울권역의 지식산업센터 분양가격은 3.3㎡당 평균 926만원으로 조사됐다. 특히 최근 지식산업센터 촌으로 떠오른 성동지역의 경우는 평균 1000만원을 넘어 3.3㎡당 1265만 원대를 형성하고 있는 것으로 나타났다.
이처럼 가격 격차가 벌어지면서 수도권 내 지식산업센터는 높은 관심으로 인기를 이어가고 있다. 특히 서울 접근성이 좋고, 생활인프라가 갖춰진 수도권 지역에 나오는 지식산업센터들은 단기간에 계약을 마무리하고 있는 것으로 알려졌다. 통상 지식산업센터가 분양 후 완판까지 1년 여 정도가 걸린다.
일례로 지난 6월 분양한 ‘현대프리미어캠퍼스’는 서울 강남을 20분대로 이동할 수 있고, 우수한 생활환경을 갖춘 남양주 다산신도시에 조성된다는 점에서 많은 관심을 받았다. 그 결과 단지는 3개월 만에 총 2,181실의 모든 계약을 마무리했다. 또 그에 앞서서 지난해 서울 바로 옆 광명역세권에 분양한 ‘광명역 M클러스터’가 뛰어난 서울 접근성과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 전 호실의 계약을 마쳤다.
업계 관계자는 “서울 대비 가격 경쟁력을 갖춘 수도권 지식산업센터에 대한 선호도는 꾸준히 증가하고 있는 상황”이라며 “실제 서울과의 거리가 멀지 않은 곳에 나온 단지들은 완판을 이어가며 인기를 입증하고 있어 건설업계는 흐름에 맞춰 수도권 지식산업센터 공급에 열을 올리고 있다”고 말했다.
먼저 광명시에서는 광명하나바이온이 시행하고 롯데건설, 두산건설이 컨소시엄으로 시공하는 ‘광명 G타워’가 분양 중이다. 광명시 소하동 1344번지에 연면적 약 15만6412㎡에 지하 4층~지상 15층 규모다. 3.3㎡당 최저 600만원 후반대부터 평균 700만원 초반대의 분양가로 책정됐다. 행정역 상 광명 소하지구이지만 안양천을 사이에 두고 서울과 접해있어 사실상 서울권에 가깝다. 전용면적 기준 최소 10평 내외부터 다양한 평면설계가 적용된다. 다양한 문화레저시설을 결합한 ‘복합지식문화타워’로 만들어질 예정으로 함께 구성되는 상업시설 ‘G세븐스퀘어’에는 멀티플렉스 영화관, 대규모 볼링장 등이 들어선다.
인천시 송도국제도시에서는 포스코건설이 시공하는 '송도 AT센터'를 공급하고 있다. 단지는 인천 연수구 송도동 172-5번지에 들어서며, 연면적 10만8161㎡, 지하 2층~지상 33층, 높이 144m 규모로 조성된다. 호실 앞까지 차량이 가는 드라이브 인(Drive-in) 시스템이 도입되며, 넉넉한 주차공간 등이 제공된다. 지식산업센터와 섹션오피스, 오피스텔 상업시설이 함께 구성되는 단지로 지식산업센터 176실, 섹션오피스 320실, 오피스텔 471실, 상업시설 88실이 공급된다.
하남시 미사강변신도시에서는 세움건설이 시행하고 롯데건설과 신동아건설 컨소시엄이 시공하는 한강 이남 최대 규모의 지식산업센터 ‘미사강변 스카이폴리스’를 분양에 나선 상태다. 하남미사 자족시설 1-1·2 블록에 연면적 31만5240㎡, 지하 4층~지상 10층 규모로 조성된다. 대형 지식산업센터로 섹션오피스 1173실과 기숙사 392실, 근린생활시설 398실, 대규모 운동시설 1실로 구성된다. 398실에 달하는 상가는 북유럽 테마 스토리몰로 꾸며질 예정이다.
남양주시 다산신도시에서는 현대엔지니어링이 ‘DIMC 테라타워’룰 분양하고 있다. 다산신도시 지금지구 자족용지 6블록에 연면적 23만9769㎡에 지하 4층~지상 10층 규모로 조성된다. 지식산업센터 최초로 스마트 시설 관리 앱인 ‘오피스너(Officener)’가 구축되는 것이 특징이다. 이 앱을 통해 방문 차량 관리나 실시간 CCTV 조회 등을 비롯해 건물 내 호텔급 스파, 피트니스, 카페테리아, 콘퍼런스룸 등 입주 기업 전용 커뮤니티 시설도 쉽게 예약할 수 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
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