[로이슈 최영록 기자] 수도권 부동산 시장에서 ‘비(非)규제지역’의 상승세가 주목받고 있다. 정부의 대출 규제 강화에 따른 풍선효과가 올해 더욱 뚜렷해지고 있다는 분석이 나온다.

올해 초부터 수도권 비규제지역 아파트의 매매가는 꾸준히 상승하고 있다. 안양시 만안구와 용인시 기흥구, 화성시 동탄신도시, 구리시, 군포시 등이 대표적인 유망 지역으로 손꼽힌다. 한국부동산원에 따르면, 올해 3월 1주 기준 용인시 기흥구 아파트의 매매가격지수는 100.91로 올해 1월 1주 이후 2.22%p 상승한 것으로 나타났다. 같은 기간 수도권 평균 매매가격지수 상승률 1.02%p보다 2배 이상 높은 수치다.

이와 함께 안양 만안구 아파트 매매가격지수도 100.48로 올해 1월보다 1.25%p 올랐다. 같은 기간 군포시도 100.53으로 같은 기간 1.15%p 집값이 상승했다. 또 구리시와 화성 동탄구의 경우 3월 1주 아파트 매매가격지수가 전월 대비 각각 1.48%p, 0.83%p 오른 것으로 확인됐다. 10.15 부동산 대책으로 갈 곳을 잃은 주택 수요자들이 수도권 유망 비규제지역으로 몰리고 있는 것으로 풀이된다.

비규제지역은 10.15 부동산 대책에 따른 투기과열지구나 조정대상지역에 포함되지 않는 곳으로 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 적용되며, 세대원이나 유주택자도 1순위로 청약을 신청할 수 있다. 또 전매제한 기간이 1년에 불과하고, 재당첨 제한이나 실거주 의무도 적용받지 않는다는 특징이 있다.

◆ 올해 안양 만안구, 화성 동탄 등 신고가 속출
수도권 비규제지역에 위치한 아파트의 신고가도 나오고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 올해 3월 경기 화성시 동탄구에 자리한 ‘동탄역 센트럴 푸르지오’ 전용 59㎡A 타입이 8억1,900만원(12층)에 거래되며 역대 최고가를 경신했다. 이는 1년 전 실거래가 6억6,000만원(15층)보다 무려 1억5,900만원(24.1%) 오른 금액이다.

또 경기 안양시 만안구에서는 ‘안양씨엘포레자이’ 전용 59㎡C 타입이 올해 3월 6억8,500만원(19층)에 매매되며 역대 최고가를 달성했다. 1년 전 실거래가 6억원(13층)보다 8,500만원(14.2%)이 상승했다.

청약시장에서도 우수한 성적을 거두고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 2월 경기 안양시 만안구에서 공급된 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’은 185세대(특별공급 제외) 모집에 2,207명이 몰리며 약 11대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 같은 달 경기 부천시 소사구에서 분양한 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’은 109세대(특별공급 제외) 모집에 1,317건의 청약이 접수되며 평균 12.1 대 1로 전 세대 1순위 청약 마감을 달성했다.

◆ 봄맞이 분양시장, 수도권 비규제지역 유망 신규 분양은?
이런 가운데, 수도권 유망 비규제지역에서 분양을 앞둔 곳들이 눈길을 끌고 있다.

경기 안양시 만안구에서는 4월 현대건설이 시공한 ‘힐스테이트 안양펠루스’가 총 198세대를 선보일 예정이다. 오피스텔 전용 54~82㎡ 143실과 아파트 전용 40~68㎡ 55세대로, 이미 공사가 완료된 100% 후분양 단지인 것이 특징이다. 이에 따라 미리 완공된 집을 둘러본 뒤 신중하게 계약을 결정할 수 있고 빠른 입주가 가능하다. 특히 주거용 오피스텔 일부 소형 타입(전용 60㎡ 이하)의 경우 2027년 12월까지 취득세, 종부세, 양도세 산정 시 주택 수에서 제외돼 다주택자의 세금 중과 부담을 크게 덜 수 있다는 점이 주목된다. 지하철 1호선 안양역과 명학역이 직선 1km 거리에 자리하며, 4호선 범계역과의 거리도 인접하다. 월곶판교선 안양역이 오는 2029년 개통을 목표로 추진 중으로, 향후 교통 환경은 더욱 개선될 전망이다. 여기에 도보 약 5분 거리에 안양초등학교가 자리한 학(學)세권이며, 안양대학교·성결대학교·대림대학교 등 대학가도 인근에 위치한다.

경기 용인시 기흥구 영덕동에서는 라온건설이 3월 중 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 전용 84~119㎡ 총 238세대를 분양할 예정이다. 태광CC와 접해 있어 일부 세대가 골프장 경관을 조망할 수 있다. 또 단지 앞으로 용인 영덕지구 문화공원이 조성되며 신갈공원과 신대호수도 가깝다.

경기 화성시 동탄구에서는 한토건설이 ‘동탄 그웬 160’ 전용 102~118㎡ 160세대를 4월 분양할 예정이다. 단지 바로 앞에 현민초등학교와 병설유치원이 위치하며, 인근에 복합시설용지와 주상복합부지가 계획돼 주거 편의성은 더욱 개선될 전망이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr