[로이슈 최영록 기자] 올 상반기 분양 시장이 마무리가 돼가면서 1순위 청약 통장이 몰린 곳에 관심이 쏠린다. 프로젝트파이낸싱(PF) 위기, 고금리, 집값 하락 등으로 청약 통장 사용이 신중해진 만큼 1순위 청약자가 대거 몰린 곳은 실수요자와 투자자 모두 관심을 나타낸 단지라는 근거가 되기 때문이다.

특히 올 상반기는 정부의 지속적인 규제 완화 기조 속에서 청약 양극화는 더 거세지는 모습이다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올 상반기(1월 1일~6월 6일 기준)까지 전국에 81개 단지에 18만5733개의 1순위 청약 통장이 몰린 것으로 조사됐다.
권역별로는 수도권이 9만3372개가 몰렸고, 지방은 10만4523개의 1순위 청약 통장이 접수됐다. 수도권에서는 대부분의 통장(4만8899개)이 서울에 몰렸다. 서울 중심으로 걸려있던 청약 자격, 전매 제한 등의 규제가 해제되면서 수요자들이 청약에 나선 것으로 분석된다.

지방은 대부분이 주춤했지만, 경남(2만6994개)과 충북(5만4685개)에는 1순위 청약자가 대거 몰렸다. 경남에서는 창원시가 견인했다. 창원은 새 아파트 공급이 적어, 대기 수요가 풍부하다. 충북은 청주가 큰 활약을 보였다. 청주는 산업 단지 조성으로 일자리가 풍부한데다, 분양 단지 대부분이 분양가 상한제가 적용돼 시세 차익을 기대할 수 있었다.

단지별로는 충북 청주시 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’이 473가구 모집에 3만4886개, 서울 영등포구 ‘영등포자이 디그니티’가 98가구 모집에 1만9478개의 1순위 청약 통장이 접수됐다. 또 서울 동대문구 ‘휘경자이 디센시아’ 329가구 모집에 1만7013개, 경남 창원시 ‘창원 롯데캐슬 포레스트 2BL’과 ‘창원 롯데캐슬 포레스트 1BL’에 각각 491가구, 461가구 모집에 1만3756개, 1만3238개의 통장이 몰렸다.

1순위 청약 통장이 많이 몰린 단지는 지역 내에서 비교적 입지가 좋은 편에 속하며, 10대 건설사의 브랜드 단지라는 공통점이 있다. 부동산 시장 침체기를 겪은 수요자들이 교통과 생활 인프라 등 입지와 평판 높은 브랜드 파워와 같은 요소를 까다롭게 따지고 있다는 분석이다.
상반기 마지막 달인 6월에도 입지와 브랜드 등의 경쟁력을 갖춘 단지의 인기는 지속될 것으로 예상된다. 여기에 원자재와 건축비 등이 더 오르기 전에 청약을 하려는 심리가 생기면서 분양 단지에 관심이 높아지고 있다.

청약 경쟁도 치열해질 전망이다. 수도권에서는 롯데건설이 무려 3개 단지를 선보인다. 서울 광진구 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’ 631가구, 동대문구 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’ 173가구 등이 나온다. 경기 시흥시 은행2지구에서는 전용면적 84㎡, 총 2133가구 규모의 ‘시흥 롯데캐슬 시그니처’가 분양된다.

또, 호반건설은 인천 서구에서 ‘호반써밋 인천검단 AB19블록’을 분양한다. 단지는 검단신도시 3단계 구역 내 최고 입지로 평가받는다. DL이앤씨는 경기 화성시에서 ‘e편한세상 동탄 파크아너스’의 2회차 분양을 진행한다. 용인 반도체 클러스터와 지리적으로 인접하다.

지방에서는 동문건설의 ‘원주 동문 디 이스트’를 주목할 만하다. 단지는 원주 도심권과 원주 혁신도시와 가까워 다양한 인프라를 이용할 수 있는 것이 특징이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr