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아파트 거래량 수직상승…수요자, 가격 경쟁력 갖춘 곳 찾아 떠나

2020-11-25 11:00:24

화성 남양 시티프라디움 4차 투시도
화성 남양 시티프라디움 4차 투시도
[로이슈 최영록 기자] 올해 아파트 거래량이 지난해 같은 기간 보다 약 25만건 많은 거래가 이루어지며 64.94%의 상승률을 기록했다. 이러한 가운데 동일 지역 내에서도 상대적으로 저렴한 시세를 형성하고 지역으로 매매거래량이 크게 늘어난 것으로 나타났다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해(1~10월) 전국 아파트 매매거래건수는 64만304건으로, 지난해 같은 기간(38만8,212건)보다 25만2092건 늘어나며 64.94%의 상승률을 기록했다.
전국 249개 시·군·구 가운데 전국 평균보다 높은 상승률을 보인 지역은 86개 지역으로 ▲김포시 246.66%(3553건→1만2,317건) ▲부산시 동래구 201.97%(1678건→5067건) ▲고양시 일산동구 199.59%(1454건→4356건) 등의 지역이 높은 거래량 상승률을 보였다.

특히 주목할만한 점은 수도권의 매매가 및 전세가가 크게 상승하고 있는 상황에서 상승률 상위권 지역들이 대부분 상대적으로 아파트 매매가 및 분양가가 저렴한 지역이라는 점이다.

평균 상승률 보다 높은 상승률을 보인 86개 지역 중 서울은 강북구·강서구·도봉구·은평구 등 서울내에서도 상대적으로 매매가가 저렴한 지역을 중심으로 매매거래량이 크게 늘었으며, 경기지역도 김포시·고양시·군포시·파주시·광주시·평택시·오산시·화성시 등 그간 상대적으로 저평가돼 있던 지역을 중심으로 매매거래량이 크게 늘어났다.

업계 전문가는 “올해 계속된 부동산 규제책에도 서울 및 수도권을 중심으로 매매가와 전세가 상승세가 역대 최고를 기록할 만큼 주거 불안정성이 높아져 있다”며 “추가적인 상승에 대한 압박으로 그동안 시세상승이 적었던 지역을 중심으로 수요가 몰린 만큼 이들 지역을 주목할 필요가 있다”고 말했다.

내 집 마련을 꿈꾸는 수요자들이라면 상대적으로 저렴한 가격에 매매가 가능한 지역들에서 신규분양단지들이 쏟아질 전망이다.
올해 129.96%의 거래 상승률을 보인 화성시에서는 시티건설이 경기도 화성시 남양뉴타운 B-14블록에 ‘화성 남양 시티프라디움 4차’를 12월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 23층 7개동 전용면적 84㎡ 단일 면적형으로 구성되며, 총 556세대로 이뤄진다. 단지가 위치한 남양뉴타운은 화성시 내에서도 상대적으로 경쟁력 있는 가격으로 내 집 마련이 가능한 택지지구로 서부권 신규주거타운으로 자리매김하고 있다. 특히 이 단지는 남양뉴타운 내에서만 4번째 공급하는 시티프라디움 단지로 인근으로 서해선 복선전철 ‘화성시청역’이 2022년 신설예정이다. 여기에 수도권 제2외곽 순환도로 개통이 내년으로 예정돼 있어 수도권 전역 이동도 편리해질 전망이다.

121.84%의 거래 상승률을 보인 인천 연수구에서는 한화건설이 12월 인천시 연수구 선학동 151-3번지 일원에서 ‘한화 포레나 인천연수’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 23층, 9개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 767가구 규모로 지어진다. 약 8만5,000㎡ 규모의 무주골 근린공원을 품고 있어 주거환경이 쾌적하고, 문학산이 인접해 있어 자연 영구 조망이 가능하다. 도보거리에 인천지하철 1호선 문학경기장역이 있고, 지하철 3정거장 거리로 인천지하철 2호선(인천시청역)과 수인분당선(원인재역)을 이용할 수 있어 서울 및 기타 경기권으로의 접근이 용이하다. 뉴코아아울렛 인천점, 롯데백화점 인천터미널점, 홈플러스 구월점, 구월스타필드(예정) 등의 대형 쇼핑시설과 가천대길병원도 가깝다.

매매가 상승세가 가파른 대구에서는 금성백조가 ‘대구테크노폴리스 예미지 더센트럴’을 공급 한다. 이 단지는 지하 2층~지상 35층, 9개 동, 전용면적 99~152㎡, 총 894가구의 아파트로 조성된다. 분양가상한제를 적용 받아 합리적인 가격으로 분양되며, 중대형임에도 불구하고 대부분 3억~4억원대에 분양가가 형성돼 있다. 대구테크노폴리스 내 최중심 입지에 최고층 랜드마크 단지로 조성되며 단지 바로 옆에 축구장 9배 크기의 테크노폴리스 중앙공원이 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
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