[로이슈 최영록 기자] 수도권 전셋값이 88주 연속 오르며 무주택 실수요자의 주거 부담이 커지고 있다.

한국부동산원 주간아파트 동향에 따르면 10월 4주차 수도권 아파트 전세가격지수는 전주 대비 0.17% 상승해 2월 3주차 이후 88주 연속 올랐다. 서울은 2월 1주차 이후 90주 연속 상승했다.

최근에는 경기권 오름폭이 서울을 앞서기 시작했다. 경기 아파트 전셋값 상승률은 10월 2주차 0.19%로 서울(0.18%)을 추월한 뒤 3주 연속 서울보다 높은 주간 상승률을 기록했다.

전셋값 상승은 서울 외곽을 넘어 경기도로 번지고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 전용 84㎡는 지난 7월 14억원에 전세 계약이 체결되며 최고가를 경신했다. 은평구 수색동 ‘DMC아트포레자이’ 전용 84㎡도 11억6900만원에 거래돼 10억원을 넘어섰다.

경기도에서도 10억원대 전세가 나오고 있다. 광명시 철산동 ‘철산역롯데캐슬&SK뷰’ 전용 84㎡는 지난 6월 10억1000만원에 전세 거래됐다. 남양주시 다산동 ‘다산자이아이비플레이스’ 전용 84㎡는 같은 달 8억5000만원에 최고가를 찍었다.

배경으로는 신규 아파트 공급 가뭄과 매물 잠김이 꼽힌다. 입주 물량이 줄어든 가운데 계약갱신청구권 사용이 늘고, 서울 전역과 경기 15곳이 토지거래허가구역으로 묶이며 2년 실거주 의무가 생겨 전세 매물이 감소했다.

한 업계 관계자는 “입주 물량은 줄고 실거주 의무와 규제 강화로 전세 매물까지 사라지면서 서울은 물론 경기권 전셋값도 빠르게 오르고 있다”며 “전세 부담이 커진 실수요자는 상대적으로 합리적인 가격에 신축을 확보할 수 있는 경기도 비규제지역으로 눈을 돌리고 있다”고 말했다.

하반기 경기도 비규제지역과 입지 우수 지역에서 신규 단지 공급이 이어진다.

포스코이앤씨는 11월 고양시 일산동구 풍동 777번지 일원에서 ‘더샵 일산센트로’ 장기일반민간임대주택을 공급한다. 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 526세대 중 장기임대가 229세대다. 전 세대가 전용 84㎡ 단일 면적(A·B·C 타입)이며, 기존 ‘더샵 일산퍼스트월드’, ‘더샵 일산엘로이’와 함께 총 4592세대 더샵 브랜드타운을 완성한다. 더샵 최초로 10년간 임대보증금을 동결하고 임대 종료 후 계약 당시 확정분양가로 분양전환할 수 있는 ‘더샵 멤버십 10’을 도입한다. 임대보증금은 HUG 임대보증금 보증보험에 의무 가입돼 주거 안정성을 확보했다.

양우건설은 11월 비규제지역인 의정부시 의정부동 일원에 ‘의정부역 펠리스타워 양우내안애’를 분양한다. 총 1506호(아파트 1252세대, 오피스텔 48실 외) 대단지로 이번에는 아파트 일반분양 414세대를 우선 공급한다. 의정부역 초역세권으로 1호선·의정부 경전철·교외선을 이용할 수 있고 GTX-C 노선이 개통 예정이다.

롯데건설은 11월 광주시 쌍령동 일원에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 분양한다. 지하 10층~지상 최고 26층, 총 1249가구 규모로, 민간공원조성 특례사업으로 조성되는 약 51만㎡ 쌍령공원과 맞닿아 있다. 인근에서 ‘경기광주역세권 복합 개발사업’도 추진 중이다.

GS건설은 11월 안산시 상록구 성포동 586번지 일원에 ‘아르뮤제자이’를 분양한다. 비규제지역 단지로 지하 6층~지상 49층, 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1354가구 규모다. 신안산선(예정), GTX-C(상록수역 정차), 인천발 KTX(초지역 정차) 등 교통 인프라 확충이 기대된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr