[로이슈 최영록 기자] 서울시가 세계 3대 도시 도약을 내건 ‘G3 서울플랜’을 발표하면서 서울을 대표할 ‘장소’에 관심이 쏠린다. 시장에서는 외국인 방문과 기업 이전이 함께 늘어나는 성수가 서울의 새로운 대표 장소로 주목받고 있다.

서울시는 지난 9월 10일 ‘G3 서울플랜’을 발표하고 2030년까지 86조1000억원을 투입하기로 했다. 공간혁신 분야에만 9조4642억원이 배정됐다. 일본 모리기념재단의 세계도시종합력지수(GPCI) 2025에서 서울은 2년 연속 6위에 올랐고, 5위 싱가포르와의 격차는 98점에서 5점으로 좁혀졌다.

서울시는 GPCI 1~3위인 뉴욕의 경제력과 인재 생태계, 런던의 축제·야간경제, 도쿄의 편리하고 안전한 환경을 참고 모델로 제시했다. 이들 도시가 위상을 기업 유치와 방문객 체류로 이어간 배경에는 업무시설에 주거·숙박·문화시설을 결합하고 공원·광장으로 주변과 연결한 도심복합개발이 있었다. 뉴욕 허드슨야드, 런던 킹스크로스, 도쿄 아자부다이힐스가 대표적이다. 이들 거점의 공통점은 기업과 인재의 집적, 시민이 함께 이용하는 공공 공간, 상징성이다.

성수는 관광·소비와 업무 기능을 함께 키우는 거점으로 부상하고 있다. 쿠시먼앤드웨이크필드코리아에 따르면 2025년 성수의 외국인 방문 증가율은 82%로 서울 주요 상권 가운데 가장 높았다. 강남(24%), 명동(11%), 홍대(9%)를 크게 웃돈다. 한국관광공사 데이터랩 기준 성수2가3동 외국인 관광객은 2021년 2만2000여명에서 지난해 222만8000여명으로 100배 넘게 늘었다.

상권 지표도 앞선다. CBRE코리아에 따르면 올해 2분기 성수 가두상권 임대료는 1년 새 14% 올라 강남(9%)·명동(7%)을 앞질렀고, 공실률은 3.4%에 그쳤다. 기업 이전도 이어지고 있다. 무신사가 2022년 본사를 성수로 옮겼고, 크래프톤은 옛 이마트 성수점 부지에 연면적 약 21만8000㎡ 규모 신사옥을 짓고 있다. G마켓 본사와 현대오토에버 일부 사업부도 성수로 둥지를 옮긴다. 업계에서는 도심(CBD)·강남(GBD)·여의도(YBD)에 이어 성수(SBD)를 ‘제4 업무지구’로 부른다.

다음 과제는 비즈니스·체류 기능의 확충이다. 기업이 입주할 대규모 오피스와 해외 방문객이 머물 호텔이 더해져야 관광·소비와 업무 기능이 긴밀하게 연결된다. 쿠시먼앤드웨이크필드코리아에 따르면 서울 호텔 신규 공급은 연 1000실 안팎에 머물고 있다. 부지 확보의 어려움과 건설비 상승 등이 공급을 제약하는 요인으로 꼽힌다.

성수의 업무·체류 기능을 더할 사업으로 옛 삼표레미콘 부지 개발이 추진되고 있다. 40년 넘게 레미콘 공장이 가동되다 2022년 철거된 약 2만8000㎡ 부지다. 지난 7월 서울시 건축위원회 심의를 통과했으며 최고 81층 주거동과 53층 업무복합동에 공동주택 403가구, 오피스텔 61실, 호텔 130실과 업무·상업·문화시설이 들어선다. 내년 착공, 2032년 준공이 목표다.

개발과 함께 주변 교통·보행환경 개선도 추진한다. 약 6081억원 규모 공공기여로 동부간선도로 용비교 램프와 성수대교 북단 직결 램프를 설치하고, 약 5만3000㎡ 규모 서울시 유니콘 창업허브를 조성한다. 서울숲·한강·응봉산을 잇는 보행녹지축도 마련된다.

한 업계 관계자는 “성수는 외국인 방문객 증가와 기업 유입이 동시에 나타나는 지역”이라며 “SGL 완공 시 업무·숙박시설과 공공 공간이 함께 확충되면 관광과 비즈니스가 맞물리는 국내 대표 복합거점으로 성장할 것으로 기대된다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr