[로이슈 최영록 기자] 경기도 분양시장이 입지에 따라 극명하게 갈리고 있다. 성남·과천·동탄에서는 2024년 이후 단 한 곳도 청약에 실패하지 않은 반면, 외곽 지역은 미달이 속출했다.

성남에서는 지난해 7월 판교 ‘판교테크노밸리중흥S-클래스’가 1순위 평균 1110.35대 1을 기록했고, 올해까지 분양한 8개 단지가 모두 20대 1 이상으로 마감됐다. 과천도 ‘과천디에트르퍼스티지’(2024년 7월, 평균 228.51대 1)를 포함해 3개 단지가 모두 50대 1을 넘겼다. 동탄에서는 ‘동탄2신도시 동탄역 대방엘리움 더시그니처’(2024년 7월, 평균 626.99대 1)를 비롯한 3개 단지가 40대 1 이상을 기록했다. 같은 기간 경기도 1순위 경쟁률 상위 10개 중 7개가 이 세 지역에서 나왔다.

반대로 경쟁률 하위 10개 단지는 평택, 이천, 양주, 가평, 안성 등 외곽 지역에서 나왔고, 모두 0.1대 1에도 못 미쳤다.

업계는 원인을 입지로 본다. 성남·과천·동탄은 판교테크노밸리, 지식정보타운, 삼성전자 반도체 캠퍼스 등 자족 기능과 강남 접근성을 동시에 갖춰 지역 내외 수요를 흡수하고 있다. 반면 외곽 지역은 서울과 멀어 지역 내 수요에 의존할 수밖에 없어 상대적으로 불안정하다는 분석이다.

한 업계 전문가는 “같은 경기도에서도 서울 접근성과 자족 기능 등 입지적 완성도에 따라 주거 선호도가 크게 갈린다”며 “수요층 눈높이가 까다로워지면서 입지에 따른 양극화는 더 커질 수 있다”고 전망했다.

이런 가운데 ‘청약 불패’ 지역에서 신규 공급이 이어진다.

포스코이앤씨는 이달 경기 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에서 하이퍼엔드 주거단지 ‘아크메르 동탄’을 분양한다. 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1808가구 규모로 전용 84~188㎡ 중대형 타입이다. 삼성전자 화성캠퍼스와 인접한 ‘셔세권’ 단지로, 디자이너 자나이나 미레이로가 디자인에 참여하고 이탈리아 주방가구 ‘쿠치네루베’, 세라믹 ‘인피니티’, 원목마루 ‘리스토네 조르다노’ 등 유럽 브랜드가 적용된다.

성남에서는 포스코이앤씨가 시공하는 ‘더샵 분당하이스트’가 공급된다. 분당구 정자동 일원에 지하 4층~지상 최고 26층, 17개 동, 총 1149가구 규모로 조성된다. 신분당선·수인분당선 환승역인 정자역을 도보 약 10분 내에 이용할 수 있고, 신분당선으로 판교역까지 1정거장, 강남역까지 15분대에 진입할 수 있다.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)도 공급된다. 수인분당선과 8호선을 이용할 수 있어 강남권은 물론 판교테크노밸리와 수서 일대 이동도 수월하다. 과천에서는 과천지식정보타운 일반상업 5블록에 주거용 오피스텔 ‘해링턴 스퀘어 과천’이 들어선다. 총 359실 규모로 전용 76㎡A 108실, 84㎡A·B 81실, 90㎡A·B·C 162실, 108~125㎡ 펜트하우스 8실 등 중대형 위주다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr