[로이슈 최영록 기자] 최근 분양 시장이 실수요 중심으로 재편되면서 입주와 동시에 교통·교육·쇼핑·공원 등 생활 인프라를 누릴 수 있는 이른바 ‘완성형 주거지’가 주목받고 있다. 개발계획이나 미래 호재를 기다려야 하는 신흥 주거지보다 생활권이 이미 형성된 지역을 선호하는 실수요자가 늘면서 기존 인프라를 갖춘 단지의 경쟁력이 부각되는 모습이다.

실제로 지난 8월 서울 중구에 분양한 ‘충정로역자이르네’는 1순위 청약에서 84가구 모집에 3,740명이 몰려 평균 44.52대 1의 경쟁률로 전 타입 마감됐고, 같은 달 경남 진주시 ‘포레나힐스테이트 진주’는 182가구 모집에 3,849건이 접수돼 평균 21.15대 1을 기록했다. 두 단지 모두 우수한 교통망과 편의시설, 공원 등 기반시설이 마련된 입지에 공급돼 높은 호응을 얻었다.

생활 기반이 갖춰진 지역의 아파트는 가격 상승폭도 크게 나타난다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 충북 청주시 흥덕구 ‘청주 가경 아이파크 3단지’ 전용 84㎡는 지난 7월 7억8,500만원에 거래돼 올 초(1월) 7억1,000만원보다 약 7,500만원 올랐다. 대전시 서구 ‘둔산자이아이파크’ 전용 84㎡는 올해 8월 9억8,000만원에서 이달 초 10억3,500만원으로 한 달 만에 약 5,500만원 상승했다.

업계에서는 앞으로 기존 생활권의 가치가 더욱 중요해질 것으로 본다. 분양가 상승과 대출 부담으로 신중해진 수요자들이 불확실한 미래 가치보다 실제 거주하며 체감할 수 있는 주거 편의성을 우선적으로 따지고 있어서다.

한 업계 관계자는 “인프라가 이미 완비된 지역은 주거 안정성이 높을 뿐만 아니라 향후 환금성 측면에서도 뛰어난 강점을 지닌다”며 “완성형 주거지의 희소성과 가치는 더욱 부각될 전망”이라고 말했다.

이러한 가운데 완성형 인프라를 갖춘 지역 내 신규 분양 단지가 눈길을 끈다.

IPARK현대산업개발은 10월 충북 청주시 흥덕구 가경동 일원에 ‘청주 가경 아이파크 7·8단지’를 분양할 예정이다. 전용 84~116㎡ 총 1,671세대 규모로, 가경동 중심상권과 가경공원·국민체육센터 등 녹지·편의시설을 갖췄다.

KCC건설은 경기도 화성시 만세구 하길리 일원에 ‘향남역 그로브 스위첸’을 10월 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 전용 71~147㎡ 총 933세대 규모로, 하길중·하길고·화원초·서봉초가 도보권에 있어 원스톱 학세권을 갖췄다.

한화 건설부문은 10월 경기도 평택시 세교동 일원에 ‘한화포레나 지제역’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 27층, 12개동, 전용 84·116㎡ 총 1,098가구 규모로, 평택지제역 역세권에 들어선다.

GS건설은 10월 부산시 연제구 연산동 일원에 ‘연제갤러리자이’를 분양한다. 지하 4층~지상 최고 43층, 3개동, 전용 84㎡ 총 499가구 규모로, 1·3호선 환승역인 연산역과 이마트 트레이더스 연산점, 롯데백화점 동래점 등 쇼핑시설이 인접해 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr