[로이슈 심준보 기자] 수도권 분양시장에서 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트의 인기가 한층 높아지고 있다. 각종 대출 규제 및 금리 인상에 따른 부담감이 커지고, 효율적인 공간 설계에 대한 선호가 이어지면서 실수요자들이 전용 85㎡ 이하 평형에 대한 관심이 더욱 높아지는 모습이다. 이 같은 시장 분위기에 오는 8월 분양을 앞둔 대우건설의 '검암역 푸르지오 프라베뉴'가 수혜를 받을 것으로 예상된다.

부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면, 2026년 수도권 전용 85㎡ 이하 주택형의 1순위 청약자는 총 16만 7,218명으로 집계됐다. 이는 지난해 11만 7,108명보다 42% 이상 증가한 수치다.

같은 기간 일반공급 물량은 1만 2,218가구에서 1만 7,888가구로 증가했지만, 평균 1순위 경쟁률은 9.3대1을 유지하며 꾸준한 수요를 이어갔다. 반면 전용 85㎡ 초과 주택형은 일반공급 물량이 2.5배 늘었음에도 1순위 청약자 수는 3만7,254명에서 2만6,232명으로 감소했고, 경쟁률 역시 22.2대1에서 6.2대1로 크게 하락하며 대조적인 모습을 보였다.

업계에서는 고금리 기조와 분양가 부담, 1~2인 가구 증가 등으로 실속형 중소형 아파트 선호가 더욱 강화되고 있는 것으로 분석하고 있다. 여기에 최근 건설사들의 평면 설계 고도화로 공간 활용성이 높아지면서 전용 85㎡ 이하 주택형의 경쟁력이 한층 커졌다는 평가다.

'검암역 푸르지오 프라베뉴'는 인천 검암역세권 공공주택지구 B-1BL에 들어서는 민간참여 공공분양 아파트로, 지하 2층~지상 25층, 3개 동, 전용면적 60~84㎡, 총 441가구 규모로 조성된다. 모든 가구가 최근 청약시장에서 높은 선호를 보이고 있는 전용 85㎡ 이하로 구성된 것이 특징이다.

민간참여 공공분양 단지인 만큼 분양가상한제가 적용되며, 전체 공급 물량의 약 75%가 특별공급으로 배정된다. 생애최초와 신혼부부 등 무주택 실수요자는 민간분양보다 상대적으로 청약 기회를 넓게 가질 수 있다. 특히 민간분양보다 10% 높은 신생아 특별공급 배정과 우선공급 등의 혜택도 적용된다.

교통여건도 강점이다. 공항철도와 인천지하철2호선 환승역인 검암역을 도보로 이용할 수 있으며, 공항철도 이용시 서울역과 디지털미디어시티(DMC) 등 서울 주요 업무지구까지 약 30분대로 이동 가능하다. 김포공항역에서는 지하철 9호선으로 환승해 여의도, 당산, 신논현 등 주요 지역으로도 편리하게 이동할 수 있다.

업계 관계자는 "최근 수도권 청약시장은 서울 접근성이 좋고, 우수한 상품성을 갖춘 전용 85㎡ 이하 단지로 수요가 집중되는 흐름이 뚜렷하다"며 "우수한 교통 입지에 브랜드 프리미엄까지 갖춘 검암역 푸르지오 프라베뉴는 이러한 실수요 중심 시장 흐름에 부합하는 단지로 관심이 이어질 것으로 기대된다"고 말했다.

심준보 로이슈(lawissue) 기자 xzvc@lawissue.co.kr