[로이슈 최영록 기자] 3040 아파트 매매 수요가 확대되면서 학령기 자녀를 둔 실수요층이 시장을 주도하고 있으며, 초·중·고를 걸어서 통학할 수 있는 ‘원스톱 학세권’ 아파트의 가치가 높아지고 있다.

한국부동산원에 따르면 올해 1~5월 전국 아파트 매매 25만5,726건 중 30~40대 거래는 13만9,448건(54.53%)으로 전년 동기 대비 1.27%p 상승했으며, 2019년 이후 같은 기간 기준 최고치를 기록했다. 수도권에서는 60.04%, 지방은 49.05%로 집계됐다.

초·중·고 도보 통학이 가능한 단지는 매매시장에서도 강세를 보이고 있다. 안양시 ‘평촌더샵센트럴시티’ 전용 84㎡는 올해 5월 14억5,000만원에 거래돼 지난해 12월 대비 1억1,500만원 올랐다. 인천 서구 ‘루원시티SK리더스뷰’ 동일면적은 중·고교 접근성이 상대적으로 떨어지는 인근 단지보다 1억원 이상 높은 7억4,500만원에 시세가 형성됐다. 분양시장에서도 ‘창원센트럴아이파크’는 1순위 평균 706.61대 1의 경쟁률을 기록했다.

이런 가운데 IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨는 8월 인천 용현·학익 1블록에 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’(지하 2층~지상 49층, 9개동, 총 1,949세대, 전용 59~136㎡)를 분양 예정이다. 용현학익중(2029년 3월 개교)·고교(계획)와 연접, 용현학익2초(2028년 9월 개교) 도보권이며 그랜드파크(예정)도 인접해 있다.

한화 건설부문·현대건설 컨소시엄은 8월 경남 진주 이현동에 ‘포레나힐스테이트 진주’(지하 2층~지상 35층, 8개동, 총 1,032세대 중 398가구 일반분양, 전용 59~110㎡)를 분양 예정이다. 촉석초·대아중·대아고 도보권, 평거동 학원가도 가깝다.

자이S&D는 8월 서울 중구 중림동에 ‘충정로역자이르네’(지하 7층~지상 25층, 3개동, 총 299세대 중 186세대 일반분양, 전용 39~84㎡)를 분양 예정이다. 봉래초·경기초·환일중·고 도보권이며, 충정로역 직통 연결 초역세권이다.

포스코이앤씨는 인천 송도동에 ‘더샵 송도그란테르’(6개 단지, 총 1,544세대·오피스텔 96실, 전용 84~198㎡)를 분양 중이다. G5블록 내 초등학교 부지가 계획돼 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr