[로이슈 최영록 기자] 내 집 마련을 염두에 둔 예비청약자라면 신규 분양시장을 주목해 보는 것이 좋다. 높아진 청약 진입장벽에서도 돌파구인 추첨제 단지가 분양을 기다리고 있기 때문이다.

현행 주택청약 가점은 △무주택 기간(32점) △부양가족 수(35점) △청약통장 가입 기간(17점)으로 점수를 매긴다. 통상적으로 69점은 45세 이상 무주택 세대주인 4인 가구가 받을 수 있는 수준의 고가점으로 평가되는데, 상반기 주요 분양 단지들의 최저 당첨 가점은 이와 근접한 수준에 이르렀다.

실제 서울 서초구 ‘아크로 서초’ 전용면적 59㎡C 당첨자는 84점 만점을 기록했고, ‘오티에르 반포’ 역시 전용면적 44㎡ 기준 최저 당첨 가점이 74점, 최고 가점은 79점에 달했다. 사실상 장기 무주택자이면서 부양가족 수가 많은 수요자가 아니면 당첨을 기대하기 쉽지 않은 구조다.

지방 역시 상황은 비슷하다. 대전 서구 ‘더샵 관저아르테’ 전용 84㎡A의 최저 당첨 가점은 58점, 최고 가점은 74점이었다. 경남 진주의 ‘힐스테이트 평거 센트럴’, 창원의 ‘엘리프 창원’, 전주의 ‘골드클래스 시그니처’ 등도 최저 당첨 가점이 50~60점대를 형성했다.

추첨제는 이러한 높은 청약 가점의 벽을 피하는 돌파구다. 추첨제는 청약 가점이 아닌 무작위 추첨 방식으로 당첨자를 선정하는 방식이다. 무주택 기간이나 부양가족 수가 상대적으로 적은 젊은 층, 신혼부부, 1~2인 가구라면 추첨제로 청약이 기회를 잡기에 유리한 구조다.

현재 서울과 경기 일부 규제지역에서는 전용면적 60㎡ 이하 물량의 60%, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 30%, 전용면적 85㎡ 초과의 20%가 추첨제로 공급된다. 반면 비규제지역은 추첨제 비중이 높다. 전용면적 60㎡ 이하와 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 물량의 60%가 추첨제로 공급되며, 전용면적 85㎡ 초과 주택형은 100% 추첨제가 적용된다.

신규 분양시장에서는 지역에 따라 추첨제 물량이 나오는 단지가 있는 만큼 청약 가점이 낮은 수요자라면, 추첨제를 통해 내 집 마련을 노려볼 만하다.

아이에스동서(IS동서)는 오는 26일 경북 경산시 중산지구 A2-1블록에 짓는 ‘펜타힐즈W 1단지’의 견본주택을 오픈할 예정이다. 지하 6층~지상 59층, 9개동, 전용면적 84~152㎡, 총 1712가구로 지어진다. 첫 하이엔드 브랜드 단지이며, 경산시에서는 최초로 조식 서비스, 컨시어지 비서 서비스, 24시간 헬스케어 서비스 등을 도입할 예정이다. 커뮤니티 시설에는 실내 수영장(3개 레인), 사우나, 피트니스센터, GX룸, 필라테스 공간, 골프연습장 등이 갖춰진다.

IPARK현대산업개발은 7월, 강원 춘천시 동면 일원에 짓는 ‘춘천 리버뷰 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구로 조성된다. 만천천과 가깝고 구봉산, 소양강 등 자연환경도 인근에 있다. 도보거리에 장학초가 있고 주변에 강원중, 강원고, 춘천여고 등 농어촌 특별전형 혜택 학교가 있다.

롯데건설은 7월 경기도 부천시 원미구 상동에 ‘상동역 롯데캐슬’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 전용면적 84~192㎡, 총 1859가구 규모로 지어진다. 지하철 7호선 상동역 역세권 입지의 단지다. 중동IC를 통해 수도권제1순환고속도로와 경인고속도로 접근이 수월하다.

GS건설은 7월 경기 오산시 양산동 일원에 짓는 ‘오산헤리티지자이’를 분양할 예정이다. 2개 블록, 지하 2층~지상 27층, 22개동, 전용면적 75~166㎡PH 총 1783가구 규모로 조성된다. 1호선 병점역 이용이 쉽다. 단지 주변에는 병점역 및 병점복합타운 중심상업지구를 비롯해 롯데시네마, 하나로마트, 양산도서관 등 생활 인프라가 갖춰져 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr