[로이슈 최영록 기자] 상반기 수도권 아파트 시장 내 ‘키 맞추기’ 흐름이 본격화되고 있다. 지난해 서울 강남권을 중심으로 나타났던 가파른 상승세가 한풀 꺾인 가운데, 서울 중저가 지역과 경기 화성 동탄, 구리, 성남, 광명, 인천 송도 등 경인 지역 내 선호 주거지를 중심으로 매매가 상승세가 확산되고 있는 모습이다.

부동산R114 자료에 따르면, 올해 1월부터 5월까지 서울 지역 아파트 매매가 상승률은 △관악구 9.0% △동대문구 7.4% △동작구 6.0% △성북구 5.8% 순으로 나타나 중저가 지역의 강세가 두드러졌다. 반면 지난해 서울 부동산 시장 상승세를 견인했던 강남3구는 △강남구 0.1% △송파구 1.2% △서초구 1.8%에 그치며 상대적으로 제한적인 흐름을 보였다.

경기 주요 지역에서도 상승세가 이어지고 있다. 같은 기간 경기 지역 아파트 매매가 상승률은 △광명시 6.9% △성남시 5.2% △하남시 5.1% △용인시 4.8% △구리시 4.1% 순으로 집계됐으며, 화성시 동탄구 역시 4.2%의 높은 상승률을 기록했다. 서울 핵심지에 집중됐던 상승 온기가 수도권 내 실수요 선호 지역으로 옮겨간 양상이다.

이 같은 흐름 속에 이들 지역을 중심으로 신고가 거래도 확대되고 있다. 직방이 분석한 지난 5월 수도권 아파트 신고가 거래 자료에 따르면, 신고가 거래 비중은 서울 △영등포구 41.2% △동작구 35.3% △동대문구 31.8%, 경기 △성남시 중원구 24.6% △하남시 21.4% △구리시 21.1% △용인시 수지구 19.4% 등에서 전년 동기 대비 높게 나타났다.

특히 화성시 동탄구는 신고가 거래 비중이 12.0%를 기록하며 6개월 연속 상승 흐름을 이어갔다. 반면 강남권역의 신고가 거래 비중은 전년 동기 대비 △강남구 19.3%, 31.1%포인트 감소 △서초구 33.8%, 14.3%포인트 감소한 것으로 나타나 대조를 이뤘다.

분양 시장에서도 이러한 흐름은 뚜렷하게 확인된다. 경인 지역 내 선호 입지에서 공급되는 신규 단지를 향한 청약 경쟁이 한층 치열해진 것이다. 지난 5월 인천 연수구 송도동에서 공급된 ‘더샵 송도그란테르’는 1순위 1036가구 모집에 1만8288건의 청약이 접수되며 평균 17.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 3월 경기 수원시 장안구 영화동에서 분양한 ‘두산위브 더센트럴 수원’ 역시 1순위 청약에서 평균 14.57대 1의 경쟁률로 마감됐다.

이는 2025년부터 2026년 상반기까지 공급된 인천 연수구와 수원 장안구 내 단지 중 최고 경쟁률로, 수도권 선호 주거지에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있음을 보여준다.

한 부동산 전문가는 “지난해 수도권 아파트 시장의 상승세가 강남3구와 용산구 등 서울 고가 지역에 집중됐다면, 올해에는 가격 부담이 누적된 핵심지를 대신해 서울 외곽과 경기·인천 주요 도시의 상승세가 확대됐다”며 “이 같은 흐름이 지속될 경우 교통, 산업, 생활 인프라를 잘 갖추고 있으면서도 상대적으로 진입장벽이 낮은 경기 오산, 평택, 인천 검단, 청라 등지로 상승세가 옮겨 붙을 가능성이 높다”고 진단했다.

이러한 가운데 이달 경기·인천 주요 지역 내 신규 분양 단지들이 공급을 앞두고 있다.

GS건설은 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록(내삼미동 288번지 일원) 공동주택개발사업으로 선보이는 ‘북오산자이 드포레’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 1517 가구 규모로 조성된다. 지난 1월 내삼미2구역 A1블록에 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’ 1275가구와 함께 2792가구의 자이 브랜드 타운을 형성할 전망이다.

포스코이앤씨는 인천 서구 검단신도시 ‘더샵 검단레이크파크(AB22·23블록)’도 선보일 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 26개동, 전용면적 59·84㎡ 2857가구 규모다. 단지는 분양가 상한제가 적용되는 민영주택으로, 주변 시세 대비 합리적이다.

포스코이앤씨는 인천시 연수구 송도동 32번지 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 46층, 15개동, 전용 84~198㎡ 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모로 구성되며, 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr