[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장에서 이른바 ‘의세권’의 영향력이 갈수록 커지고 있다. 고령화가 심화되고 필수 의료 서비스에 대한 사회적 요구가 높아지면서, 의료기관 접근성이 주거지를 선택하는 핵심 지표로 자리 잡고 있기 때문이다. 특히 3차 의료기관인 대학병원은 단순한 진료처를 넘어 지역의 경제 활력과 인프라 수준을 끌어올리는 요소로 작용하고 있다.

대학병원 인근 단지는 지역 평균 시세를 크게 웃돈다. 부동산R114 자료에 따르면 2025년 기준 빅5 대학병원(서울대병원, 신촌세브란스병원, 서울성모병원, 강남삼성병원, 서울아산병원)의 반경 1km 내 대표단지들의 평균 시세는 3.3㎡당 8644만원으로, 5개 구 평균(6524만원) 대비 32.5% 높은 것으로 나타났다.

서울성모병원에 가까운 ‘래미안원베일리’는 지난해 기준 3.3㎡당 1억5894만원으로 서초구 평균(9075만원) 대비 75% 비싸게 거래됐고, 신촌세브란스병원이 가까운 ‘힐스테이트 신촌’은 3.3㎡당 5247만원으로 서대문구 평균(3395만원) 대비 55% 시세가 높았다.

이밖에 ‘힐스테이트 창경궁’(서울대병원)은 종로구 대비 36%, ‘잠실 올림픽공원 아이파크’(서울아산병원)와 ‘래미안루체하임’(강남삼성병원)도 각각 송파구와 강남구 대비 최소 2~3% 높은 시세를 형성했다. 모두 걸어서 대학병원에 통원할 수 있는 입지다.

대학병원 인근 아파트 선호도는 청약 시장에서도 확인된다. 지난 2024년 3월 서울 서대문구 영천동 일원에 분양한 ‘경희궁 유보라’는 신촌세브란스병원 및 강북삼성병원과 인접한 입지적 장점이 부각되어 1순위 평균 124.4대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

◆ 대학병원 접근성 프리미엄의 이유…양질의 건강관리·의료인 주거수요

대학병원 인근 주거지가 높은 선호도를 보이는 첫 번째 이유는 건강관리의 질적 차이다. 현재 대학병원은 대부분 3차 의료기관으로, 중증·응급 진료 체계와 전문 의료진, 첨단 의료 장비를 갖춰 단순 외래 진료를 넘어 암·심장·뇌혈관 등 중증 질환을 한 곳에서 처리할 수 있는 원스톱 의료가 가능하다.

고령 인구가 빠르게 늘어나는 상황에서 응급 시 '골든타임' 확보가 중요한 주거 선택 기준으로 부상하고 있는 가운데, 어린 자녀를 둔 3040세대에서도 소아 응급·난이도 높은 수술이 필요한 경우에 대응할 수 있는 대형병원 접근성이 중요한 고려 변수가 됐다.

두 번째는 의료 인력의 주거 수요다. 8일 건강보험심사평가원 자료에 따르면 빅5 대학병원 의사는 총 5800여명에 달한다. 여기에 간호사·연구직·행정직 등을 합산하면 병원 한 곳당 수천명의 고소득 전문직 인력이 상주하는 셈이다.

이들은 교대 근무 특성상 병원 인근 주거지를 선호하는 경향이 강하고, 소비력도 높아 주변 상권 활성화와 인프라 고도화를 촉진하게 된다. 의료 인력의 집중 거주가 지역 소득 수준과 소비 여력을 끌어올리고, 이것이 다시 주거 선호도와 시세 상승의 배경으로 작용하는 구조다.

한 업계 관계자는 “최근에는 단순한 교통 접근성보다 의료·교육·생활 인프라를 두루 갖춘 생활권에 대한 선호가 높아지는 추세”라며 “특히 대학병원은 장기간 지역의 생활 기반 역할을 하는 만큼 주변 주거지 가치에도 영향을 미치는 경우가 많다”고 말했다.

◆ 김포·검단권 최초 대학병원 ‘김포 메디컬캠퍼스’ 본격화

대학병원 일대 주거 선호도가 높아지자 시장에서는 새로 생기는 대학병원의 배후 주거지 공급 소식에 대한 관심도 높아지고 있다. 김포·검단권 최초 대학병원이 될 ‘김포 메디컬캠퍼스’ 예정지가 위치한 김포 풍무역세권이 대표적이다.

호반건설은 김포풍무역세권 C5블록에 주상복합 ‘호반써밋 풍무II’를 5월 분양할 예정이다. ‘김포풍무 호반써밋’(B5블록)에 이어 공급되는 후속 공급되는 단지로, 향후 총 3개단지 2675가구 규모 호반써밋 브랜드타운을 형성하게 된다. 단지는 아파트 961가구 및 발코니형 오피스텔 98실 규모로 조성된다. 아파트는 풍무역세권에서 가장 높은 38층으로 조성되며, 전용면적 59~182㎡로 구성된다.

김포 메디컬캠퍼스는 풍무역세권 내 약 9만㎡ 면적의 학교용지에 학교시설 및 병원을 조성하는 사업으로, 3월 부지제공협약이 체결되며 급물살을 타고 있다. 인하대 측은 2028년 대학시설을 개교하고 2031년 500병상 규모 종합병원을 개원할 예정으로, 이후 2038년까지 700병상 규모 종합병원으로 확장할 계획이다.

한편 이대목동병원이 위치한 목동에서는 ‘목동윤슬자이’(651실)가 공급을 계획하고 있으며, 순천향대학교 부속 서울병원이 위치한 한남동에서 시니어 레지던스 ‘소요한남 by 파르나스’(111가구)도 공급을 준비 중이다. 한양대학교 구리병원에 가까운 남양주 왕숙2지구에는 ‘왕숙 아테라’(812가구)가 5월 분양을 계획하고 있으며, 서울아산청라병원 계획이 추진되고 있는 인천 서구에서는 ‘검암역 자이르네’(601가구)도 5월 공급을 준비하고 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr