[로이슈 최영록 기자] 분양시장에서 ‘싸고 좋은 아파트’는 존재할 수 없다는 게 통념이다. 그러나 ‘민간참여 공공분양’ 주택은 이러한 공식을 뒤집는다.

민간참여 공공분양 아파트는 공공택지에 들어서 분양가 상한제가 적용된다. 주변 시세보다 낮은 분양가가 책정되다 보니 민간 아파트 대비 가격 경쟁력이 높다. 또 민간건설사의 브랜드와 기술력이 더해진 만큼 특화 설계와 다양한 커뮤니티 시설이 조성된다. 가격은 낮추되 상품성은 끌어올린, 이른바 '반비례 법칙'이 작동하는 셈이다.

민간참여 공공분양의 인기는 청약시장에서 입증된다. 지난해 공급에 나선 경기도 하남시 교산지구 ‘교산푸르지오더퍼스트(하남교산A-2블록)’는 일반공급 201가구 모집에 5만2,920건이 접수돼 평균 263.3대 1의 기록적인 경쟁률을 기록했다. 경기도 남양주 왕숙푸르지오 더퍼스트(남양주왕숙 B-1·B-2블록) 역시 일반공급 청약에서 B-1블록 50.9대 1, B-2블록 61.0대 1의 경쟁률을 기록했다.

시세 차익 또한 확실하다. 광교신도시 ‘자연앤힐스테이트’ 전용 84㎡A 타입이 올해 4월 19억원(8층)에 거래됐는데, 이는 분양가 3억8,000만원보다 약 5배 가까이 오른 금액이다.

민간참여 공공분양이 단순히 ‘저렴한 주택’에 그치지 않고 입지와 상품성이 결합돼 '자산가치 상승'까지 기대할 수 있는 주거상품으로 평가받는 이유다.

이 같은 장점에도 불구하고 민간참여 공공분양은 공급물량이 제한적이라 희소가치도 높다.

한국토지주택공사(LH)에 따르면 4월 기준 올해 전국에 공급(예정)하는 공공분양은 46개 단지, 약 3만704가구(오피스텔 포함)다. 이 중 민간참여 공공분양은 18개 단지, 약 1만1,255가구로 가구수 기준 약 36.7%에 불과하다. 전체 공공분양 가운데서도 10가구 중 4가구가 채 되지 않는 수준이다.

한 업계 관계자는 “민간 건설사 브랜드를 앞세운 민간참여 공공분양 단지는 건설사가 이름을 걸고 민간분양에 버금가는 상품성을 제공한다는 점에서 시장에서는 일종의 ‘프리미엄 공공분양’으로 인식되고 있다”며 “민간 아파트 분양가가 고공행진하는 가운데 가격 경쟁력이 뛰어나고 대중성이 확보된 특화 설계를 도입한 민간참여 공공분양 아파트의 흥행은 지속될 것이다”고 전망했다.

한편 금호건설은 5월 3기 신도시인 경기 남양주 왕숙2지구 A-1블록에 ‘왕숙 아테라’를 공급할 예정이다. 왕숙2지구 귀한 민간참여 공공분양 단지며 왕숙2지구의 첫 번째 본 청약 단지이기도 하다. 단지는 지하 2층~지상 29층 7개동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 812가구 규모다. 단지 반경 1km 이내에 946역(가칭, 예정)이 신설될 예정으로, 이곳에는 강동하남남양주선(9호선 연장) 예정 노선과 경의중앙선 역사 신설이 예정돼 있다.

우미건설이 5월 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’를 분양한다. 고양 창릉지구 S-1블록에 들어서며 지하 2층~지상 29층, 4개동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 494가구 규모다. 고양 창릉지구 내 첫 민간 브랜드 아파트며 민간참여 공공분양 단지다. 지난 2022년 7월 사전 청약을 진행했으며, 이번 본 청약에서는 사전 청약 당첨자 물량을 제외한 잔여 물량이 공급될 예정이다.

이밖에 평택고덕 A31블록(690가구), A34블록(679가구), A35블록(753가구)을 비롯해 성남낙생 A1블록(933가구) 등도 상반기 공급 예정인 민간참여 공공분양 단지다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr