[로이슈 최영록 기자] 수도권 분양시장에서 신도시∙택지개발지구 등 신흥 주거지 내 아파트의 인기가 이어지고 있다. 학교, 공원, 상업시설 등 생활 기반시설이 체계적으로 갖춰져 있는 데다 개발을 통한 미래가치까지 기대할 수 있기 때문이다.

10월 24일 기준 부동산R114 자료를 보면 올해 경기·인천 지역 청약경쟁률 상위 단지 10개 중 5개가 택지지구에 들어서 있는 것으로 나타났다.

지난 5월 경기도 화성시 동탄2신도시 일원에 분양한 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’는 1순위 평균 경쟁률이 68.69대 1로 올해 경기인〮천 지역 분양 단지 중 최고 경쟁률을 기록했다. 지난 4월 의왕시 고천 공공주택지구 내에 분양한 ‘제일풍경채 의왕고천’도 1순위 평균 21.58대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

인천 지역에서는 지난 7월 검단신도시 내에 분양한 ‘검단호수공원역 중흥S-클래스’가 1순위 평균 경쟁률 13.09대 1로 택지지구 내 단지의 인기를 증명했다.

이처럼 청약경쟁률이 높은 이유에 대해 첫째로 쾌적하고 편리한 주거 환경을 꼽는다. 택지지구는 주택을 건설하기 위해 정부나 공공기관이 계획적으로 조성하는 대규모 주거지역으로, 우수한 생활 인프라와 쾌적한 주거환경을 갖추고 있어 수요자들에게 선호도가 높다. 여기에 지속적으로 인프라가 확장되고 상업·산업 지역과의 연계성도 강화되기 때문에 미래 가치 면에서 높게 평가받고 있다.

실제로, 국토교통부 실거래가공개시스템 자료를 보면 경기 화성시 동탄신도시의 대장아파트 격인 ‘동탄역 롯데캐슬(‘21년 7월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난 2022년 3월 14억원(2층)에 첫 매매거래가 완료된 이후 올해 9월 16억7,000만원(45층)에 매매가 이뤄졌다. 약 3년 6개월 만에 2억7,000만원이 오른 셈이다.

경기 성남시 위례신도시에 위치한 ‘위례센트럴자이(‘17년 7월 입주)’ 전용면적 84㎡는 2017년 7월 첫 매매거래 당시 6억9,000만원(5층)에 계약이 완료됐는데, 올해 8월에는 18억원(23층)에 거래되며 미래 가치의 중요성을 입증했다.

한 부동산 전문가는 “최근 수요자들은 입지뿐만 아니라 주거 만족도와 미래 가치를 따져 주거지를 선택하는 경향이 뚜렷하다”며 “신흥 주거지의 경우 통상적으로 수도권 접근성이나 직주근접성이 우수해 시간이 지날수록 가치가 상승할 확률이 높은 만큼 당분간 인기가 계속될 것”이라고 전망했다.

이런 가운데 신흥 주거지 내 들어서는 단지가 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

포스코이앤씨는 10월 경기도 오산 세교2지구 유일한 주상복합 용지 M1블록에서 ‘더샵 오산역아크시티’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 44층, 7개동, 전용면적 84~104㎡ 아파트 897세대와 전용면적 84㎡ 오피스텔 90실, 연면적 약 2만5,000㎡ 규모의 상업시설로 구성된다. 단지가 들어서는 세교지구는 1~3지구를 통틀어 총 6만6,000여 세대를 품는 대규모 신도시로 인근 동탄테크노밸리, 삼성전자 화성사업장, 수원 삼성 디지털시티 등 기업이 위치하여 직주근접을 실현할 수 있다. 특히 인근 용인시 일대에 조성 예정인 세계 최대 규모의 반도체 클러스터의 배후 주거지로도 각광받고 있다.

HL디앤아이한라는 11월 경기도 수원시 당수공공주택지구에 ‘서수원 에피트 센트럴마크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 5개동, 전용면적 74~117㎡ 총 470세대 규모로 조성된다. 평택파주고속도로(수원~광명)와 과천봉담고속도로가 가까이 있으며, 신분당선 연장 개통(2029년 목표)이 예정돼 있어 수도권 접근성도 강화될 예정이다.

금강주택은 경기도 군포시 군포대야미공공주택지구 B1블록에서 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 5개동, 전용면적 61~84㎡ 총 502세대로 조성됐으며 이 중 452세대가 일반분양 물량으로 공급된다. 단지 인근에 서울 지하철 4호선 대야미역이 있고 군포복합물류센터, 군포제일공단, 의왕ICD, 의왕테크노파크 등이 차로 10분 거리에 위치해 있다.

대우건설은 경기도 김포시 사우동 일원에서 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 12개동, 전용면적 74~84㎡ 총 1,542세대로 구성된다. 풍무역세권 도시개발사업으로 조성되는 단지로 단지 주변 3만,5309㎡ 부지에 다양한 주거·상업·문화 시설이 마련될 예정이다. 김포골드라인 풍무역과 가깝다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr