[로이슈 최영록 기자] 문재인 정부 출범 이후 서울 전체 지역에서 매매가 6억원 이하 아파트가 절반 이상 사라진 반면 9억을 넘는 아파트는 2배 이상 늘었다는 지적이 나왔다.

21일 국민의힘 김상훈 의원(대구 서구·국토교통위원회)이 한국감정원의 ‘월간 서울아파트 매매 시세현황(2017.5.~2020.6.)’을 분석한 결과 서울 내 시세 6억 이하 아파트 비율이 문재인 대통령이 취임한 2017년 5월 67.3%였으나 3년이 지난 2020년 6월 29.4%로 급감했다고 밝혔다.
반면 시세 9억원 초과 아파트의 경우 15.7%에서 39.8%로 2.5배 가량 늘어났다. 특히 15억을 넘는 초고가 아파트 비중도 3.9%에서 15.2%로 확대됐다. 文정부 3년여간 실수요자가 접근 가능했던 아파트는 대폭 줄어들고, 기존 주택도 일반 서민은 거의 바라볼 수 없을 만큼 가격이 올랐다는 게 김 의원의 설명이다.

서울시내에서 6억원 이하 비율이 가장 크게 줄어든 곳은 ‘강동구’였다. 이 지역 6억원 이하 아파트는 2017년 5월 기준 74.9%였지만, 2020년 6월 66,0%로 8.9%가 급락했다. 그 사이 9억원 초과 아파트는 0.4%에서 49.0%로 급증했다. 3년전 강동구 내 10집 중 7집이 6억원 이하였던데 반해 현재는 절반이 9억대를 형성한 것이다.

특히 ‘6억원 소멸’ 현상은 서울에서 그나마 실수요자의 접근이 용이했던 강북지역에서 심화됐다.

성북구의 경우 97.0%에서 33.6%로, 동대문구는 88.9%에서 26.0%로, 서대문구는 88.6%에서 26.5%로 크게 줄었다. 반면 9억원 초과 아파트는 각각 0%→11.3%, 0%→20.9%, 0.3%→26.0%로 급증했다.
‘마·용·성(마포·용산·성동)’과 같은 인기지역도 상황은 다르지 않았다. 마포구의 경우 6억원 이하 아파트가 2017년 5월 당시 54.3%였으나, 2020년 6월에는 6.1%에 그쳤다. 이에 반해 9억원 초과는 7.1%에서 61.3%로 늘어났다. 성동구는 60.6%에서 2.4%(9억 초과 5.0%→65.6%)로 줄었다. 한강변의 광진구는 53.9%에서 3.5%(9억 초과 12.0%→68.3%), 동작구는 59.7%에서 4.5%(9억 초과 2.0%→52.1%)로 나타났다.

한편 6억원 이하 아파트가 드물었고, 고가 주택이 많았던 강남지역은 15억원 초고가 아파트가 크게 늘었다. 강남구는 당초 15억원 초과 아파트가 26.8%였으나 2020년 현재 73.5%에 달했고, 서초구도 22.4%에서 67.2%로 확대됐다. 송파구도 5.3%에서 43.1%로 크게 늘어났다.

김상훈 의원은 “지난 3년여간 도대체 무슨 일이 벌어졌는지 모르겠다”며 “가히 ‘집값 폭탄’이 서울에 투하된 셈이다”고 강하게 비판했다.

이어 “문정부의 설익은 부동산 대책이 실수요자의 주거사다리를 걷어차다 못해 수리 불가능 수준으로 망가뜨려 놓았다”며 “오랜 기간 살아온 실거주민에게는 ‘세금폭탄’까지 선사하고 있는 실정이다. 차라리 ‘무대책’이 집값 억제에 도움이 되지 않았을까”고 질타했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr