[로이슈 최영록 기자] 부동산시장에서 역세권의 힘은 여전하다. 역과 가까울수록, 또 교통망이 촘촘할수록 집값이 오르고 신규 공급도 활발해진다. 다가오는 2018년 착공·개통이 예정된 철도 교통망 주변에 대한 투자자들의 관심이 뜨거운 이유다.

지난해 12월 SRT지제역이 개통한 평택시는 ‘미분양 무덤’이란 오명을 씻고 있다. SRT개통 당시 2773가구였던 미분양 주택 수는 올 10월 기준 859가구로 줄었다. 1년도 채 안 되는 시간 동안 절반 이상 준 것이다.

특히 평택 고덕국제신도시는 개통 수혜를 톡톡히 누려 올해 분양시장 다크호스로 떠올랐다. 올 3월 분양한 3개 단지 2529가구 모집에 1순위 청약통장만 무려 10만1000여개가 몰리며 모두 단기간 완판된 바 있으며 최근 A-16블록에 공급된 ‘평택고덕 신안인스빌 시그니처’도 평균 30.87대 1의 청약경쟁률로 전 주택형 1순위 마감됐다.

내년 상반기 개통을 앞둔 소사~원시선도 마찬가지다. 소사~원시선 신천역(가칭) 인근에 위치한 시흥시 대야동 ‘시흥 센트럴 푸르지오’는 전용면적 59㎡(36층) 분양권에 6000만원의 웃돈이 붙었다. 시흥시청역(가칭) 인근에 공급된 ‘시흥시청역 동원로얄듀크’는 평균 17.95대 1의 청약경쟁률을 기록하며 계약 시작 나흘 만에 완판됐다.

개통 소식만큼 주목받는 것이 착공 소식이다. 개통을 코앞에 둔 지역에 비해 진입장벽이 낮고 미래가치가 높기 때문으로 풀이된다. 지난달 국토교통부가 GTX A구간 킨텍스~운정 연장선 확정을 밝히면서 일대 부동산시장이 들썩이기도 했다. 파주 운정신도시 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡(8층) 분양권이 지난달 4억1490만원에 거래됐는데 이는 지난 5월 3억6640만원에 거래된 것과 비교하면 6개월 만에 5000만원 가까이 오른 셈이다.

한 부동산 전문가는 “새로운 노선이 계획되거나 개통되면 일대 부동산시장도 상승세를 보이기 때문에 내년 철도 신설 지역은 투자자들은 물론 내 집 마련을 원하는 실수요자들에게도 관심의 대상”이라며 “2018년은 소사~원시선, 김포도시철도 등이 개통하고 신안산선, GTX A노선 등이 본격적으로 공사가 진행되는 해라 수혜단지들이 더욱 주목받을 전망이다”고 설명했다.

올해 큰 관심을 받은 시흥 장현지구는 소사~원시선(2018년 개통)과 신안산선(2018년 착공계획)을 모두 이용하기 좋은 입지를 갖춰 연말 분양시장도 뜨겁다. 먼저 호반건설이 B-8블록에 선보인 ‘시흥 장현 호반베르디움’이다. 단지는 전용면적 73~84㎡, 총 712가구 규모로 지어진다. 이달 초 모아종합건설은 C-2블록에 ‘장현지구 모아미래도 에듀포레’ 928가구를 공급해 눈길을 끌었다.

대우건설이 이달 하남 현안1지구 1블록에 선보이는 ‘하남 힐즈파크 푸르지오 1BL’은 내년 개통 예정인 지하철 5호선 연장선 풍산역과 인접해 있다. 또 외곽순환도로, 중부고속도로, 천호대로의 진입이 용이하며 천호역까지 20분대 이동 가능한 BRT버스노선 온천마을 정거장과 인접해 교통이 편리하다. 이 단지는 전용 52·59㎡ 총 404가구 규모로 조성되며 전 가구가 소비자 선호도 높은 소형아파트로 구성된다.

내년 11월 개통 예정된 김포도시철도 구래역 인근에는 삼정이 ‘김포한강 삼정그린코아 더 베스트’를 공급한다. 지하 1층·지상 11~19층, 8개동, 총 446세대, 전용면적 52~78㎡의 중소형 평형으로 구성된다. 당첨자 발표는 오는 29일이며, 1월 9일부터 11일까지 3일간 정당계약을 진행한다.

내년 하반기부터 착공에 들어가 2023년 개통될 예정인 GTX A노선(파주~삼성) 주변에도 새 아파트 공급이 이뤄진다. HDC현대산업개발이 지난 15일 본격적인 분양에 나선 ‘운정신도시 아이파크’는 운정택지개발지구 A26블록에 입지하며 3042가구의 매머드급 단지로 조성된다.

또 다른 GTX A노선 수혜지역인 동탄2신도시에도 분양이 이뤄진다. 롯데건설이 C11블록에 짓는 ‘동탄역 롯데캐슬 트리니티’다. 이 단지는 동탄역과 지하통로를 통해 연결될 예정이며 백화점, 쇼핑몰, 영화관 등이 단지 내 들어선다. 이 단지는 전용 65~102㎡ 아파트 940가구와 전용 23~84㎡ 오피스텔 757실로 구성된다.

BD-1블록에서는 디케이도시개발이 블록형 단독주택용지 ‘글렌힐즈56’을 분양 중이다. 56개 필지로 구성된 글렌힐즈56은 GTX가 지나는 SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있고 시범단지의 각종 생활편의시설과 리베라CC 골프장이 인접하다.

내년 송도국제도시는 인천발 KTX가 하반기 착공을 앞두고 있다. 이곳에는 대우건설이 시공하는 ‘송도 랜드마크 푸르지오 시티’가 분양한다. C1블록에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 36층, 2개동, 총 1990실 규모로 지어지며 전용면적 22~48㎡ 소형으로 구성된다. 지난 20일 모델하우스를 열고 분양에 돌입했으며 오는 26일과 27일 양일간 청약을 받는다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr