[로이슈 최영록 기자] GS건설이 철거나 증축 없이 노후 아파트를 신축 수준으로 바꾸는 리모델링 사업 ‘BEYOND ADDITION(비욘드 어디션)’을 시작한다. 재건축이 어려운 단지에 현실적인 대안을 제시하겠다는 구상이다.

GS건설에 따르면 이 사업은 기존 골조를 그대로 두고 외관과 설비, 커뮤니티, 세대 내부를 새로 손보는 방식이다. 용적률이 높거나 규모가 작아 재건축이 힘들고, 증축형 리모델링도 사업성이 낮은 단지가 대상이다. GS건설은 서울에서 이런 조건을 갖춘 곳이 약 260여 곳으로 파악하고 있다.

증축이 없어 공사기간과 비용 부담이 줄어드는 게 가장 큰 장점이다. 대규모 골조·토목공사 없이 공사는 1년 6개월, 사업 착수부터 준공까지는 3년 이내로 줄이는 것이 목표다. 입주민의 이주 기간과 부담도 함께 덜어준다.

노후 시설 보수에 그치지 않고 신축 아파트 수준의 상품과 서비스도 접목한다. 용적률을 유지하면서 공간을 효율적으로 써 커뮤니티를 넓히고, 수요에 맞는 편의시설과 주거서비스를 들인다.

비용 부담과 원하는 개선 수준에 따라 공사 범위와 상품 구성을 유연하게 조정할 수 있다. 문화·건강·돌봄 생활서비스를 제공하는 ‘클럽자이안(CLUB XIAN)’ 멤버십은 단지 여건에 따라 선택적으로 적용한다.

세대 내부는 취향에 맞춰 평면과 마감재를 고를 수 있다. 자신만의 공간을 원하면 ‘맞춤형 옵션’을, 기존 인테리어를 살리려면 필요한 부분만 손보는 ‘마이너스 옵션’을 선택해 비용을 조절할 수 있다.

GS건설은 기획부터 설계, 인허가, 시공까지 전 과정을 맡는 턴키 방식으로 효율성과 품질을 높인다. 완공 후에는 자이(Xi) 브랜드를 입혀 새 단지로 탈바꿈시킬 계획이다. 서울 주요 단지에 사업 제안을 본격화하고 내년 중 첫 협약 체결을 목표로 한다.

GS건설 관계자는 “BEYOND ADDITION은 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 노후 단지에 새로운 대안을 제시하는 사업”이라며 “입주민 부담은 줄이고 주거 편의성과 상품성을 높여 더 많은 고객이 자이의 주거 가치를 경험하도록 하겠다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr