[로이슈 최영록 기자] 서울 아파트 분양가가 1년 만에 38% 뛰었다. 자재값과 인건비가 오르는 데다 분양가상한제 기준이 되는 기본형건축비까지 올라 공급 비용 부담이 커진 탓이다. 이에 서울 접근성이 좋은 수도권 공공택지 중대형 단지로 수요자의 시선이 옮겨가고 있다.

주택도시보증공사(HUG) ‘2026년 9월 민간아파트 분양시장 동향’을 보면 서울 민간아파트의 최근 12개월 평균 분양가는 ㎡당 1901만8000원으로, 1년 전(1377만9000원)보다 38.0% 올랐다. 수도권 평균은 ㎡당 1095만9000원으로 25.7% 상승해 전국 평균(4.2%)을 크게 앞질렀다.

원가 상승 압력도 이어진다. 국토교통부는 지난 9월 15일 기본형건축비를 직전 고시보다 4.07% 올렸다. 16~25층 이하, 전용 60~85㎡ 지상층 기준 ㎡당 223만7000원에서 232만8000원으로 9만1000원 인상됐다. 안전투자 강화 방침이 반영돼 간접공사비도 ㎡당 60만4000원에서 66만3000원으로 9.77% 뛰었다.

한국건설기술연구원의 ‘2026년 9월 건설공사비지수’는 139.48로 전년 동월 대비 5.9% 상승했다. 철근 등 자재값과 인건비 상승이 주택 공급원가를 밀어 올리고 있다.

이런 가운데 서울과 가까운 수도권 공공택지 공급이 주목받는다.

반도건설이 계양신도시 AC3·AC4블록에서 분양 중인 ‘계양신도시 카이브 유보라’는 계양신도시 첫 민간분양 아파트로 전용 84~93㎡로 구성된다. AC3블록 8개 동 614세대, AC4블록 8개 동 496세대다. 전용 84㎡ 이상 중대형 위주로 공간 활용도를 높였고, 세대당 약 1.5대 주차 공간과 세대창고, 코인세탁실, 건식세차장, 게스트하우스 등이 마련된다.

계룡건설은 경기 시흥시 거모 공공주택지구 B-5블록에서 ‘엘리프 시흥 더프라임’을 분양 중이다. 지하 2층~지상 25층, 4개 동, 전용 84㎡, 338세대 가운데 304세대가 일반분양된다. 전용 84㎡ 단일 면적에 2개 주택형이며 분양가상한제가 적용된다.

신안은 경기 구리시 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록에서 ‘구리갈매역세권 신안인스빌 디센트’를 공급한다. 지하 2층~지상 18층, 4개 동, 전용 75·84㎡ 213세대(75㎡ 108세대, 84㎡ 105세대)로 분양가상한제가 적용된다. 4베이 판상형 평면을 중심으로 알파룸 등을 갖췄다.

우미건설은 경기 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-33블록에서 ‘평택 고덕 우미 린 더 프리미어’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 23층, 8개 동, 전용 84·94·101·111㎡ 623세대 규모로 분양가상한제가 적용된다. 전용 84㎡ 400세대, 94㎡ 79세대, 101㎡ 129세대, 111㎡ 15세대가 공급되며 94·111㎡ 타입에는 오픈형 발코니가 적용된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr