[로이슈 최영록 기자] 국내 고급 주거시장에서 입주민 식사 서비스가 하이엔드 단지의 핵심 경쟁력으로 떠오르고 있다. 입지와 브랜드, 커뮤니티 시설을 넘어 매일의 일상과 맞닿은 식사 서비스를 제공하는 단지로 경쟁력의 축이 옮겨가는 모습이다.

식사 서비스의 가장 큰 장점은 편리함과 여유다. 직접 식사를 준비하거나 외부 음식점을 찾는 번거로움 없이 단지 안에서 다양한 식사를 즐길 수 있고, 준비와 정리에 드는 시간을 여가와 휴식에 쓸 수 있다. 맞벌이 부부와 1~2인 가구는 물론 은퇴 후 품격 있는 삶을 추구하는 부부까지 폭넓은 수요층에 부합한다는 평가다.

식사 서비스는 고급 커뮤니티의 완성도를 결정짓는 최정점으로 꼽힌다. 커뮤니티 시설이 여가와 건강관리, 휴식의 품격을 높여준다면 식사 서비스는 매일 반복되는 일상에 직접적인 편리함을 더한다. 식사 서비스를 운영하는 주요 고급 단지들은 대부분 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어, 프리미엄 다이닝이 더해지며 완성도 높은 주거환경을 구현한다.

일반 커뮤니티 시설과 달리 식사 서비스는 전용 공간 확보와 전문 인력, 식단 구성, 식재료 수급, 위생 관리 등 체계적 운영 시스템이 필요하다. 안정적 운영을 위한 충분한 입주민 수요까지 고려해야 해 모든 단지가 쉽게 도입하기 어렵고, 그만큼 희소성을 갖춘다.

식사 서비스는 서울 주요 고급 주거단지를 중심으로 확산 중이다. 강남구 ‘개포래미안포레스트’는 조식·중식에 이어 2025년 7월부터 석식까지 확대했고, 서초구 ‘래미안원베일리’는 전문 식음기업과 협업해 평일 중식·석식과 주말 조식·중식을 운영한다. 영등포구 ‘브라이튼여의도’도 프리미엄 식사 서비스를 선보인다.

수요자들의 발길도 이어진다. 올해 4월 서울 용산구에서 분양한 ‘이촌르엘’은 조식 서비스를 제공하는 다이닝 카페와 실내 수영장·사우나 등 고급 커뮤니티를 계획한 단지로, 1순위 청약에서 평균 135대 1의 경쟁률을 기록하며 조기 계약을 마쳤다. 지난해 분양한 경남 창원시 ‘창원메가시티자이&위브’도 조식 서비스 등 생활지원 서비스를 도입할 예정인 단지로, 일반분양 2041가구가 계약 개시 약 80일 만에 완판됐다.

식음업계 움직임도 활발하다. 현대그린푸드와 CJ프레시웨이, 삼성웰스토리, 고메드 갤러리아 등 주요 식음기업이 고급 주거시설 대상 사업을 확대하고 있다. 전문적 식단 구성과 체계적 운영 시스템을 바탕으로 식사 서비스의 품질도 한층 고도화되고 있다는 평가다.

한 부동산 전문가는 “고급 주거단지의 경쟁력이 어떤 시설을 갖췄느냐를 넘어 입주민이 실제로 어떤 생활을 누릴 수 있느냐로 확대되고 있다”며 “식사 서비스는 일상에서 체감하는 만족도가 높고 전문 운영 역량이 요구돼 실제 도입할 수 있는 단지가 제한적인 만큼, 하이엔드 주거상품의 완성도와 희소성을 높이는 중요한 경쟁력이 될 것”이라고 말했다.

이런 흐름 속에 식사 서비스를 제공하는 고급 주거단지 공급이 이어진다.

DSD삼호 계열사 시원은 이달 경기도 용인시 수지구 고기동 일원에 ‘남판교 더힐’을 분양한다. 시공은 현대건설이 맡는다. 지상 최고 15층, 16개 동, 전용 59~99㎡, 총 892세대 규모로, 현대그린푸드와 업무협약(MOU)을 체결하고 프리미엄 식음 서비스를 선보일 예정이다. 저염·저당식부터 연화식까지 개인 건강 특성에 맞춘 메뉴와 한식·단품식·도시락·밀키트 등 폭넓은 선택지를 갖춘다. 인피니티풀, 골프연습장, 사우나, 게스트룸, 키즈 그라운드 등 총 8개 층에 걸친 매머드급 커뮤니티도 조성한다. 단지 안에 의료지원센터를 두고 간호사와 사회복지사가 상주하며 맞춤형 건강관리와 생활지원 서비스를 제공할 계획이다.

롯데건설도 이달 경기도 광주시 쌍령동 일원에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 분양한다. 지하 10층~지상 최고 26층, 총 1249가구 규모로, 전문 브랜드가 제공하는 중·석식 식음료 서비스를 운영한다. 민간공원조성 특례사업으로 조성되는 약 51만㎡ 규모 쌍령공원과 맞닿아 있고, 인근에서는 ‘경기광주역세권 복합 개발사업’도 추진 중이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr