[로이슈 최영록 기자] 공공의 도시개발 역량에 민간의 첨단기술을 결합한 세종 스마트시티 국가시범도시 사업이 약 3조원대 규모로 본격화된다. 도시 조성 단계부터 배송로봇과 자율주행차의 이동 공간을 설계하는 방식이어서, 11월 첫 대규모 주거단지 공급에도 관심이 쏠린다.

세종 스마트시티는 2018년 국가시범도시로 선정된 세종시 합강동 5-1생활권에서 추진된다. 주거·업무·상업시설과 함께 첨단서비스 운영에 필요한 시설과 시스템을 구축하는 사업으로, 한국토지주택공사(LH)와 세종시, LG CNS, BS한양 등이 참여한 민관합작 특수목적법인(SPC) 세종스마트시티㈜가 맡는다.

도시계획에는 실제 서비스가 작동하는 과정이 반영됐다. 로봇배송은 지하 통합배송시설에서 주거시설까지 이어지는 이동 경로를 계획하고 엘리베이터와 연계한 배송체계를 구축한다. 자율주행과 차량공유 등 모빌리티 서비스를 위한 운행 공간과 거점시설도 함께 마련한다. 도시 운영에는 AI를 활용해 교통·주차 정보를 AI 데이터허브로 통합 관리하고, 주민은 통합 애플리케이션으로 각종 서비스를 이용한다. 개인 맞춤형 건강관리와 스마트팜 등 생활서비스도 단계적으로 도입된다.

기업의 기술 개발과 실증 공간도 조성된다. 선도지구는 주거 중심의 ‘스마트리빙존’과 업무·상업·창업지원 기능을 갖춘 ‘혁신벤처스타트업존’으로 구성된다. 인접 주거지역에서 실제 운영되는 스마트서비스를 통해 이용자 수요를 확인하고 기술 개선에 반영하는 환경을 만든다는 구상이다.

한 부동산업계 전문가는 “스마트시티의 경쟁력은 첨단 기술 도입 여부뿐 아니라 입주 이후 얼마나 안정적으로 운영되는지에 달려 있다”며 “세종 스마트시티에서 생활서비스 활용도와 운영 성과가 확인되면 신도시 주거환경을 평가하는 기준도 달라질 수 있을 것”이라고 말했다.

첫 대규모 주거단지도 공급을 앞두고 있다. BS한양은 11월 세종 스마트시티 국가시범도시 선도지구에서 ‘세종스마트시티 엘 수자인’을 분양할 예정이다. 스마트리빙존 L6·L7·L8·L11 등 4개 블록에 아파트 2191가구와 오피스텔 125실 규모로 들어선다. 아파트는 전 가구가 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, 세종스마트시티㈜가 시행을, BS한양이 시공을 맡는다.

수요 확대도 기대된다. 정부는 2027년부터 2031년까지 서울·경기 등 수도권 중앙행정기관 44곳의 세종 이전을 본격 추진한다. 2012년 1차 이전에서 빠졌던 금융위원회와 외교부·통일부·법무부·국방부·성평등가족부 등 5개 부처가 2차 이전에 포함됐다. 내년부터 단계적으로 세종에 자리 잡는 공무원만 9929명에 달해 이전 기관 종사자를 중심으로 새 주거 수요가 생겨날 전망이다.

단지 주변에는 유치원과 초·중·고교 예정 부지, 의료·상업·업무시설 등이 계획돼 있고, 공원과 녹지 등 생활 인프라도 순차적으로 조성된다. 스마트서비스는 향후 개발 및 입주 일정에 맞춰 단계적으로 구축된다.

세종 스마트시티는 첫 대규모 주거단지 공급을 시작으로 선도지구 내 주거·업무·상업시설과 도시 기반시설을 순차적으로 조성할 계획이다. 스마트서비스도 입주 일정에 맞춰 단계적으로 도입하고, 실제 이용 현황과 운영 과정에서 쌓이는 데이터를 바탕으로 보완해 나간다.

세종스마트시티㈜ 관계자는 “세종 스마트시티는 입주 이후 10년간 스마트서비스를 운영하며 계속 고도화해 나가는 사업”이라며 “이동·배송·건강·교육 등의 서비스가 입주민 일상에 자연스럽게 자리 잡도록 운영 체계를 갖춰 나가겠다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr