[로이슈 최영록 기자] 서울 아파트 매매 시장에서 전용 21~40㎡ 초소형과 41~85㎡ 중소형 아파트가 압도적인 거래량을 기록하며 시장을 주도하고 있다. 고금리와 집값 상승 여파로 자금 부담이 적고 실사용 효율이 높은 실수요 중심 평면에 매수세가 집중된 결과로 분석된다.

한국부동산원에 따르면 올해 상반기 서울 전용 21~40㎡ 초소형 아파트 거래량은 3103건으로 전년 동기(2055건) 대비 51.0% 증가했으며, 2021년 이후 5년 만에 최고치를 기록했다. 전용 41~85㎡ 중소형 아파트는 3만1337건으로 전체 아파트 거래의 대부분을 차지했다. 두 평형대를 합친 21~85㎡ 이하 거래량은 총 3만4440건으로, 서울 전체 아파트 거래(4만2186건)의 81.6%에 달했다.

부동산 업계는 초소형·중소형 평형이 고금리와 집값 부담 속에서도 초기 자금 부담이 적고 환금성이 뛰어나며, 1~2인 가구 증가 추세에 맞춘 실용성을 갖췄기 때문에 인기를 끌고 있다고 분석했다.

이런 가운데 8월 서울에서 분양 예정인 주요 초·중소형 단지로는 ▲자이S&D ‘충정로역자이르네’(중구 중림동, 총 299가구 중 186가구 일반분양, 전용 39~84㎡, 2·5호선 충정로역 직통) ▲한국토지신탁·대우건설 ‘써밋 클라비온’(영등포구 신길동, 총 812가구 중 176가구 일반분양, 전용 44~84㎡, 7호선·신안산선 신풍역 인접) ▲라온건설 ‘중화역 라온프라이빗 센트로’(중랑구 중화동, 총 250가구, 전용 45~126㎡ 176가구·오피스텔 74실, 중화3구역 재정비촉진사업) 등이 있다.

한 업계 관계자는 “집값과 대출 금리 부담 속에서 자금 조달 부담이 적고 환금성이 뛰어난 21~85㎡ 이하에 매수세가 집중되고 있다”며 “향후 서울 아파트 매매 시장에서도 이들 면적대의 희소성과 인기는 계속될 것”이라고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr