[로이슈 최영록 기자] 아파트 단지 안 커뮤니티가 호텔·리조트를 닮은 공간으로 진화하고 있다. 실내수영장에서 운동하고 사우나에서 피로를 푼 뒤 라운지에서 쉬는 일상이 단지 안에서 가능해졌다. 우수한 커뮤니티를 갖춘 신축 아파트가 늘고 이를 경험한 수요층이 두터워지면서, 커뮤니티가 주거 선택의 기준을 바꾸는 요소로 떠올랐다.

희림종합건축사사무소·알투코리아·한국갤럽이 함께 낸 ‘2026 부동산 트렌드’에서 거주를 원하는 주택 특화 콘셉트로 ‘다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택’이 34%로 2년 연속 1위를 차지했다. 교통·교육 같은 외부 여건에 더해 단지 안에서 누리는 여가와 편의가 주거 선택의 핵심 기준이 된 것이다.

신규 단지들도 피트니스·독서실 중심에서 벗어나 수영장과 사우나, 스카이라운지, 게스트하우스, 키즈카페로 영역을 넓히고 있다. 일부 단지는 전용 다이닝 공간과 식사 서비스까지 갖춰 호텔에 버금가는 구성을 선보인다.

이런 단지는 지역 시세를 이끄는 ‘대장 단지’로 자리 잡았다. 경기 과천시 중앙동 ‘과천푸르지오써밋’은 약 9300㎡ 규모 메인 커뮤니티를 바탕으로 과천에서 가장 높은 시세를 형성하고 있다. 서울 서초구 ‘래미안원베일리’, 용인시 수지구 ‘성복역롯데캐슬골드타운’, 수원시 장안구 ‘화서역파크푸르지오’도 차별화된 편의시설로 지역 랜드마크가 됐다.

가격 상승 사례도 나온다. 경기 광명시 철산동 ‘철산자이더헤리티지’ 전용 84㎡는 지난 11월 20억1000만원에 거래돼 신고가를 썼다. 지난해 9월 16억3000만원과 비교하면 1년 2개월 만에 3억8000만원 올랐다.

분양시장에서도 특화 커뮤니티 단지로 수요가 몰린다. 인천 연수구 ‘더샵송도그란테르’는 올해 5월 1순위 청약 1036가구 모집에 1만8288건이 접수돼 평균 17대 1, 최고 306대 1의 경쟁률을 기록했다. 성남시 분당구 ‘더샵분당티에르원’도 지난해 11월 1순위 청약에서 평균 100대 1을 나타냈다.

한 부동산 전문가는 “아파트 커뮤니티에 호텔에서도 보기 힘든 편의시설까지 들어오면서 단지 안에서 즐길 수 있는 선택의 폭이 넓어졌다”며 “특화 시설의 편의성을 경험한 사람이 늘고 이를 누리려는 수요도 커지면서 커뮤니티 구성과 주거 서비스 수준이 집을 고르는 주요 기준으로 자리 잡고 있다”고 말했다.

하반기에도 차별화된 커뮤니티를 갖춘 단지 공급이 이어진다.

DSD삼호 계열사 시원은 이달 경기 용인시 수지구 고기동 일원에 ‘남판교 더힐’을 분양한다. 지상 최고 15층, 16개 동, 전용 59~99㎡, 총 892세대 규모로 현대건설이 시공한다. 인피니티풀과 골프연습장, 사우나 등 스포츠·레저시설과 의료시설, 게스트룸, 키즈 그라운드까지 8개 층에 걸쳐 대규모 커뮤니티를 조성한다. 간호사와 사회복지사가 상주하며 맞춤형 건강관리와 생활지원 서비스를 제공하고, 현대그린푸드와 협업해 프리미엄 웰니스 식단도 선보인다.

KT에스테이트는 강원 춘천시 옛 행복예식장 부지에서 ‘남춘천 센트레빌’을 분양 중이다. 지하 6층~지상 39층, 전용 59~84㎡ 총 264세대다. 최상층 스카이 커뮤니티에 스카이라운지와 게스트하우스, 호텔급 피트니스, G.X룸 등이 들어서고, 지상 3층에는 GDR 골프연습장과 세대 창고, 작은 도서관이 마련된다. KT그룹 독서 플랫폼 ‘밀리의서재’ 콘텐츠도 제공한다.

현대건설은 내달 서울 서초구 반포주공1단지(1·2·4주구)를 재건축한 ‘디에이치 반포124’를 분양한다. 지상 최고 35층, 50개 동, 총 5007가구 규모로 이 가운데 전용 59~130㎡ 1801가구를 일반분양한다. 7만7550㎡ 커뮤니티에 실내 아이스링크와 풋살장, 체육관, 테니스장이 들어서고 바데풀과 유아용 풀을 포함한 수영시설, 인도어 연습장과 스크린골프를 갖춘 골프시설도 조성된다. 프라이빗 영화관 ‘H 시네마’, 북카페, 대강당, 스터디 라운지도 마련된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr