[로이슈 최영록 기자] 수도권에서 기존 분양에 나선 단지들이 ‘숨겨진 보석’으로 주목받고 있다. 분양가가 급등한 가운데 상대적으로 합리적인 가격을 갖춘 데다, 지난해 건설사들의 밀어내기식 분양으로 입지가 좋음에도 주목받지 못했던 단지들이 최근 수면 위로 떠오르고 있다는 분석이다.

국토교통부에 따르면 올해6월 말 기준 수도권 미분양 주택은 1만8770가구로, 지난해 초 1만9748가구보다 줄었지만 1만가구대를 유지 중이다. 다만 분양가 상승 흐름을 고려하면 미분양 여부만으로 단지 경쟁력을 판단하기 어렵다는 분석이 나온다. 분양가격이 이미 확정된 기분양 단지를 잘 선별하면 상대적으로 저렴한 분양가와 우수한 정주 여건을 모두 누릴 수 있기 때문이다.

수도권 아파트 분양가격은 가파르게 오르고 있다. 올해1~8월 수도권 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2612만원으로 지난해 2205만원보다 18.5% 상승했다. 2021년 1467만원과 비교하면 상승률은 78.1%에 달한다. 전용84㎡ 기준으로 환산하면 평균 분양가가 약5억원에서 8억9000만원으로 5년 만에 4억원 가까이 높아진 셈이다.

입주 물량도 줄어든다. 부동산R114에 따르면 2021년부터 지난해까지 5년간 수도권 아파트 입주 물량은 연평균 17만121가구였지만, 올해부터 2030년까지 향후 5년간 연평균 입주 물량은 8만8850가구에 그칠 전망이다. 직전 5년보다 연간 8만1271가구, 47.8% 줄어드는 규모다.

한 부동산 전문가는 “수도권 신축 공급이 줄고 분양가 상승세가 이어질수록 이미 분양가격이 정해진 단지의 상대적 가격 경쟁력이 부각될 수 있다”며 “다만 미분양이라는 이유만으로 접근하기보다 서울 접근성과 생활 인프라 등을 종합 비교해 선별할 필요가 있다”고 말했다.

수도권에서 실수요자들이 주목하는 단지로는 김포 북변2구역 ‘김포 칸타빌 에디션(지하 5층~지상 24층 9개동, 전용 66·84·104·127㎡ 총 612가구)’이 꼽힌다. 총 612가구로 조성된다. 전용 66㎡가 4억원대로 형성돼 상대적으로 합리적이라는 평가를 받는다. 김포에서 올해6월 고촌센트럴자이 전용 63㎡가 6억500만원에, 한강메트로자이2단지 전용 68㎡가 5억5350만원에 거래된 것과 비교하면 저렴하다.

BS한양 컨소시엄은 평택 고덕국제신도시에 ‘고덕국제신도시 수자인하우스디(총 403가구)’, ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지(총 1126가구)’를 공급 중이다. 시흥에서는 ‘힐스테이트 시흥더클래스’가 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 27층, 5개동, 총 430가구 규모로 들어선다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr