[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장 조정기가 이어지는 가운데 입지 중요성이 다시금 부각되고 있다. 특히 교통·교육·쇼핑 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 이른바 ‘올인원(All in one)’ 입지의 단지가 흥행가도를 이어가는 모습이다. 다양한 인프라를 누릴 수 있어 삶의 질을 향상시킬 수 있을 뿐 아니라, 향후 이러한 가치가 반영돼 집값 상승도 기대할 수 있기 때문으로 풀이된다.

한국부동산원 청약홈을 분석한 결과, 지난해 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지 중에서 4개 단지가 지하철역, 대규모 쇼핑시설, 대형 의료인프라, 학교 등을 모두 갖춘 올인원 입지(네이버 지도 기준, 반경 1.5km 내)인 것으로 조사됐다. 대형 의료인프라 조건을 제외한 교통·교육·쇼핑 인프라만 갖춘 단지로 보면 보다 많은 8개 단지가 해당됐다.

이 중 지난해 7월 분양한 '래미안 원펜타스'는 인근으로 서울지하철 9호선 신반포역과 맞닿아 있고, 신세계백화점 강남점, 가톨릭대학교 서울성모병원, 세화고, 신반포공원 등 다양한 인프라 시설이 위치한 대표 올인원 입지 단지로 수요자들의 큰 관심을 받았다. 그 결과 1순위 평균 527.33대 1의 경쟁률로 5위에 올랐으며, 전용 84㎡A·107㎡A·155㎡ 등 3개 타입은 당첨 최고가점이 84점 만점을 기록하기도 했다.

이밖에도 ‘메이플자이’, ‘래미안 레벤투스’, ‘e편한세상 당산 리버파크’ 등 또한 교통·쇼핑·교육 인프라에 의료 인프라까지 갖춘 올인원 입지 단지였다.

이러한 올인원 입지 단지의 가치는 매매가에도 반영되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 강서구 ‘우장산힐스테이트’ 전용면적 84.98㎡는 여전한 부동산 시장 조정 분위기 속에서도 올해 3월 14억2,000만원(11층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 1년 전 거래가 12억5,000만원(17층)과 비교하면 2억원 가까이 오른 가격이다. 이 단지는 서울지하철 5호선 발산역을 비롯해 NC백화점 강서점, 이대서울병원, 등명중학교 등을 모두 걸어서 이용할 수 있다.

지방에서도 경남 양산시 물금읍 ‘양산유림노르웨이숲’ 전용면적 84.63㎡가 지난 3월 5억2,000만원(25층)에 실거래됐다. 이는 반년 전(9월, 4억7,500만원, 29층)에 비해 4,500만원이 오른 가격으로 수도권 못지않은 상승세를 보였다. 이 단지 역시 부산2호선 남양산역, 이마트 양산점, 양산부산대학교병원, 범어중학교 등의 인프라가 모두 갖춰진 올인원 입지를 갖췄다.

한 부동산 전문가는 “과거에는 학군, 교통, 직주근접 등 하나의 요소만 충족돼도 단지의 가치를 인정받았지만, 수요자들의 아파트 선택 기준이 점차 높아지면서 다양한 생활 인프라를 모두 요구하고 있다”며 “이를 충족하는 올인원 입지 단지의 인기는 앞으로도 꾸준할 것”이라고 전했다.

이러한 가운데 올해 여러 인프라를 모두 누릴 수 있는 올인원 입지의 새 아파트가 공급돼 주목할 만하다.

서울 강동구에서는 오는 5월 ‘디 아테온(THE-ATHEON)’이 분양을 앞두고 있다. 단지는 지하 2층~지상 17층 규모로, 전용면적 59㎡ 단일 타입으로 구성된다. 지하철 5호선 굽은다리역 역세권에 위치해 대중교통 이용이 편리하며, 양재대로·천호대로·올림픽대로 등 주요 간선도로 접근성도 우수하다. 교육 여건도 뛰어나다. 단지 인근에는 신명초·신명중 등 다수 학교가 도보권에 있으며, 고덕역 학원가 이용이 쉽다. 이마트, 현대백화점 등 다양한 쇼핑시설과 길동공원·길동생태공원 등 녹지 인프라도 가까이 있어 교통, 교육, 쇼핑, 자연환경까지 두루 갖춘 ‘올인원 입지’로 주목받고 있다.

경기 고양시 덕양구에서는 ‘고양 더샵포레나’를 5월 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층 17개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 2,601세대 규모로 구성되며, 이 가운데 전용 39~74㎡ 636세대가 일반분양 물량이다. 단지는 GTX-A노선이 지나는 대곡역과 인접하며 롯데마트, 이마트, 코스트코, 스타필드 고양, 롯데아울렛 고양점 등의 대형 편의시설과 명지병원, 동국대학교 일산병원 등 종합병원 접근성도 용이하다.

안동시 용상동 일대에서는 ‘트리븐 안동’을 5월 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 19층 7개동, 전용 면적 84~126㎡에 총 418세대 규모로 구성되며, 안동 최초의 ‘교육특화’ 단지가 들어선다. 해당 단지에는 입주민 자녀를 위한 종로엠스쿨 프리미엄 교육 서비스가 2년간 무상으로 제공될 예정이다. 단지는 낙동강 파노라마 조망을 누릴 수 있으며, 낙동강 수변공원, 용상체육공원, 낙천공원 등이 인접해 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr