[로이슈 최영록 기자] 부산 아파트 2채 중 1채는 20년이 지난 구축 아파트로 조사됐다. 이러한 가운데 최근 20~30대 젊은 세대를 주축으로 신축 아파트 선호 현상이 짙어지면서 주택 공급이 활발한 택지 지구가 주목 받고 있다.

부동산R114 자료에 따르면 올해 3월 기준 부산 아파트 총 91만2,571가구 중 준공 20년 이상 아파트는 52만2,942가구로 전체의 57.3%에 달하는 것으로 집계됐다. 사상구(81.3%), 영도구(79.9%), 북구(72.9%) 순으로 노후 주택 비율이 높았다.

이런 상황 속에서, 신축 아파트를 선호하는 젊은 세대는 신도시 및 택지 지구를 주목하고 있다. 기장군 장안 지구·일광 신도시, 강서구 명지 지구·에코델타시티 등이 대표적으로, 이들 지역은 노후 주택 비율이 18.9%, 1.7%로 매우 낮은 수준이다.

기장군과 강서구는 30대 이하 인구 비중 역시 높은 것으로 나타났다.

국가 통계 포털(KOSIS)의 ‘행정구역(시군구) 1세 별 주민등록인구’ 통계에 따르면 2025년 2월 기준 부산시 구·군별 30대 이하(0~39세) 인구 비중은 강서구(45.33%), 부산 진구(39.49%), 기장군(39.41%) 순으로 높았다. 인기 주거 지역인 해운대구(35.98%), 수영구(36.97%), 남구(36.95%)보다도 높은 수치다. 부산 진구가 대학가를 중심으로 청년 인구가 밀집한 점을 감안하면, 신축 아파트가 즐비한 택지 지구가 강세를 보인 것으로 해석된다.

신도시 및 택지 지구 신축 아파트에 대한 관심은 집값에도 반영되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 2020년 3월 입주한 기장군 일광읍의 ‘일광 신도시 비스타 동원1차’ 전용 면적 104.20㎡는 올해 1월 7억8,900만원(27층)에 실거래됐다. 불과 6개월 전인 지난해 5월 같은 평형 같은 층이 7억2,500만원에 거래된 것과 비교해 6,400만원(8.8%) 상승한 것이다.

또 2020년 7월 입주한 강서구 명지동의 ‘더샵 명지 퍼스트 월드 3차’ 전용 면적 84.99㎡도 2023년 11월 6억2,500만원(29층)에 거래됐지만, 올해 3월에는 동일 평형 동일 층수가 7억900만원에 실거래가 이뤄져 1년 5개월 새 8,400만원 오르고 13.44%의 상승률을 기록했다.

이처럼 신축 아파트에 대한 관심이 커지자 올해 상반기 부산 택지 지구 내 신규 아파트 분양에도 이목이 쏠리고 있다.

먼저 우미 건설이 장안 택지 개발 지구 B-1 블록에 ‘부산 장안지구 우미린 프리미어’를 4월 공급할 계획으로, 지하 2층~지상 25층, 총 4개동, 전용면적 59~84㎡, 총 419세대 규모로 조성된다. 단지가 들어서는 장안 지구는 부산 기장군 장안읍 일대에 조성되는 약 2,100여 세대 규모의 미니 신도시급 택지 개발 지구다. 부산 프리미엄 아울렛 바로 앞에 위치하며 체계적인 도시 계획에 따라 주거·교육·생활 인프라가 조성되며, 교통 여건도 우수하다.

실제 동해선 좌천역을 이용하면 센텀역, 오시리아역 등 주요 거점으로의 이동이 가능하며, 부산 도시 철도 노포-정관선(1단계) 사업이 예비 타당성 조사 대상으로 포함되면서 향후 더블 역세권으로의 발전 가능성도 기대된다. 또한 부산 프리미엄 아울렛이 도보권에 위치하며, 장안 지구 내 동남권 방사선의과학 일반 산업 단지, 장안 일반 산업 단지 등도 가깝다.

금호 건설은 강서구 강동동 에코델타시티 24블록에 ‘에코델타시티 아테라’를 분양 중이다. 단지는 공공 택지 지구인 에코델타시티에 민간 참여형 공공 분양 단지로 공급되며, 지하 2층~지상 16층, 16개동, 전용 면적 59·84㎡ 총 1,025세대로 조성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr