[로이슈 최영록 기자] 올가을 분양시장에서 한강변에서 선보이는 단지들이 화두로 떠오를 전망이다. ‘한강’은 서울을 비롯한 수도권 내에서 가장 선호도가 높은 입지 조건이면서, 한강변 아파트는 ‘부(富)의 상징’이라는 인식을 바탕으로 높은 주거 가치를 평가받기 때문이다.

올해 한강변 아파트는 시장 침체 속에서도 꾸준한 집값 상승세를 나타내고 있다. 국토부 실거래가에 따르면 서울 서초구 잠원동 ‘아크로리버뷰신반포’ 전용 84㎡의 올해 8월 실거래가는 40억원(11층)을 기록했다. 작년 9월 실거래가 34억9,500만원(13층)보다 5억원 이상 상승했다. 이 단지는 바로 건너편에 한강과 반포한강공원이 자리한 한강변 아파트의 대표적 사례다.
강남권 이외에도 한강변 아파트는 상승곡선을 그리고 있다. 서울 동작구 흑석동 ‘아크로리버하임’ 전용 59㎡ 올해 9월 실거래가 18억4,000만원(10층)은 전년 동월 실거래가 16억4,000만원(12층) 대비 2억원 올랐다. 앞서 올해 7월에는 서울 마포구 현석동 ‘래미안웰스트림’ 전용 84㎡가 20억8,000만원(12층)에 거래됐다. 이는 지난해 7월 17억8,000만원(12층)보다 3억원 높은 수치다.

◆ 경기권까지 확장된 ‘한강 프리미엄’, 최근 1년 아파트 매매가도 상승

경기권에서도 한강변 아파트의 상승세가 두드러지고 있다. 지역의 평균 아파트 매매가 상승률을 훌쩍 넘어서는 등 인근 집값을 주도하는 모습이다.

경기 고양시 덕양구 덕은동 소재 ‘DMC 한강 에일린의 뜰’ 전용 106㎡는 올해 9월 14억2,000만원(22층)의 실거래가를 기록했다. 지난해 8월 실거래가 11억5,000만원(26층)보다 23.5% 오른 금액이다. 반면 고양시 덕양구 전체 아파트 평균 매매가는 약 4억8,700만원에서 약 5억2,000만원으로 6.7% 상승에 그쳤다.
김포 한강신도시에서도 비슷한 분위기가 나타나고 있다. 한강과 인접한 경기 김포시 운양동 소재 ‘한강신도시 운양푸르지오’ 전용 84㎡는 올해 9월 6억500만원(10층)에 거래됐다. 이는 1년 전 실거래가 5억5,000만원(9층)보다 10% 상승한 것이다. 같은 기간 김포시 전체 아파트 평균 매매가(약 4억5,000만원)는 변동이 없었다는 점을 고려하면 이례적인 결과다.

◆ 남양주 덕소뉴타운 등 ‘한강 프리미엄’ 기대되는 분양 단지는?

이처럼 올해 한강변 아파트의 상승세가 두드러지는 가운데 가을 분양시장에서 한강과 인접한 분양단지로 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다.

라온건설은 경기 남양주 덕소뉴타운에서 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’를 11월 중 선보일 예정이다. 도보 거리에 한강공원삼패지구, 남양주 한강변 시민공원 등이 위치한 한강 생활권 아파트로 일부 세대는 한강 조망도 누릴 수 있다. 경의중앙선·KTX가 지나는 덕소역이 도보 약 5분 거리에 자리한 역세권 단지로 청량리역까지 20분대 접근이 가능하고, 8호선 연장 별내선 구리역에서 환승하면 잠실역까지 30분대 도착 가능하다. 덕소초교를 비롯해 다양한 학군도 도보권에 자리한다. 전용 39~114㎡ 총 999세대 규모로 이 가운데 전용 59·84·114㎡ 348세대를 일반에 분양한다.

서울 영등포구 당산동4가에서는 DL이앤씨가 ‘e편한세상 당산 리버파크’ 총 550세대 중 전용 51~59㎡ 111세대를 일반 분양한다. 양화한강공원을 비롯해 선유도공원, 양평유수지생태공원, 샛강생태공원 등 녹지공간이 풍부해 주거환경이 쾌적하다. 지하철 2‧9호선 당산역, 지하철 2·5호선 영등포구청역 등 가까워 교통 여건도 편리하다.

삼성물산‧HDC현대산업개발 컨소시엄은 서울시 송파구 신천동에서 ‘잠실 래미안 아이파크’를 분양 중이다. 이 아파트는 잠실한강공원과 한강광나루공원이 도보권에 자리한다. 또 롯데월드몰, 롯데백화점, 홈플러스 등 쇼핑몰 등과 함께 서울아산병원, 강동성심병원 등 병원도 인접해 정주 여건이 편리하다. 총 2,678세대 규모로 이 가운데 전용 43~104㎡ 589세대를 일반 분양한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr