[로이슈 최영록 기자] 최근 수도권 오피스텔 분양시장에서 초역세권의 강세가 뚜렷해지고 있다. 초역세권 여부에 따라 청약열기와 부동산 가치의 격차가 커지고 있는 모습이다.

일반적으로 초역세권은 지하철역이 도보 약 3분 내에 위치한 곳을 일컫는다. 편리하게 지하철 이용을 할 수 있다는 점에서 수요자들에게 높은 평가를 받는다. 특히 직장인들이 주 수요층인 오피스텔에서 초역세권의 선호도는 절대적이다. 실제 올해 분양시장에서 초역세권은 청약 흥행 여부를 결정하는 요소로 자리 잡고 있다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 4월 서울지하철 2호선 신설동역 도보 1분 거리에 조성되는 ‘신설동역 자이르네’ 오피스텔은 총 95실 모집에 3,988건의 청약접수가 몰려 42대 1의 경쟁률을 나타냈다. 경기권도 비슷한 양상이다. 올해 4월 1호선 병점역이 바로 앞에 자리한 ‘병점역 서해 스카이팰리 1단지’는 총 90실 모집에 1만1,195건의 청약이 접수돼 124대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 최근 분양시장의 분위기를 고려하면 굉장히 이례적인 청약 결과라는 평가다.

◆ 가치 오르는 초역세권 오피스텔…지역 평균 매매가 대비 상승세 ‘뚜렷’

초역세권 입지는 오피스텔 매매가격에도 미치는 영향이 크다.

KB부동산에 따르면, 올해 5월 서울 구로구 구로동 소재 ‘스타팰리스’(2003년 입주) 전용 30㎡는 1억6,000만원(8층)에 매매 거래됐다. 지난해 7월 매매가보다 약 1,000만원이 오른 가격이다. 이 오피스텔은 1호선 구로역이 바로 앞에 위치한 초역세권의 조건을 충족하고 있다. 반면, 인근 ‘순영웰라이빌 1차’(2003년 입주) 전용 30㎡은 지난 4월 1억2,200만원(4층)에 실거래가 이뤄졌다. 이 단지는 1호선 구로역과 도보 10분 이상 거리에 위치한 오피스텔로, 지난해 같은 기간 매매가와 차이가 없었다.
경기 수원시 팔달구 인계동 소재 ‘에스탑타워’(2005년 입주)는 지난 4월 전용 37㎡가 1억3,500만원(13층)에 매매됐다. 올해 5월까지 매달 매매 거래가 활발히 이뤄지고 있다. 수인분당선 수원시청역이 도보 1분 거리에 있는 것이 특징이다. 수원시청역과 거리가 다소 떨어져 있는 ‘청광 노블하임’(2005년 입주) 전용 44㎡는 지난해 말 1억3,000만원(14층)에 매매가 이뤄진 이후 올해 매매 거래 이력이 없다. 입주 시기와 면적이 같더라도 초역세권의 여부에 따라 매매가와 환금성에서 극명한 차이를 나타내고 있는 것이다.

◆ 올 여름 초역세권 프리미엄 누리는 수도권 新 오피스텔 어디?

경기 화성시 병점복합타운에서 6월 우남건설이 시공하는 ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’가 분양에 나선다. 단지는 수도권 전철 1호선 병점역이 도보 약 2분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔이다. 이를 통해 KTX·1호선·분당선 수원역으로 두 정거장이면 닿고, 서울 도심 및 강남 업무지구까지 급행열차로 1시간 내 진입이 가능하다. 병점역은 향후 동탄트램(2027년 예정) 개통 시 SRT·GTX-A(예정) 동탄역 연계 환승으로 서울 주요 권역까지 40분대면 이동이 가능할 것으로 예상된다. 이밖에 병점역 복합환승센터 건립 계획에 따른 교통여건 향상도 기대되고 있다. ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’는 경기도 화성시 병점복합타운에 자리하며, 전용 84~87㎡ 총 81실 규모로 조성된다.

서울 관악구에서 신한종합건설이 주상복합단지 ‘신림역 헤센 더 스타’가 6월 분양을 앞두고 있다. 2호선 신림역이 도보 약 1분 거리인 초역세권 단지로, 지난 5월 경전철 신림선도 개통됐다. 이를 통해 강남, 여의도 등 주요 업무지구로 10분대에 이동 가능하다. 서울시 관악구 신림동에 위치하며 주거형 오피스텔 전용 48~68㎡ 99실, 공동주택 전용 39~55㎡ 29세대와 상가로 구성된다.

인천 미추홀구에서는 7월 중 극동건설이 ‘주안 극동스타클래스 더 로얄’을 선보일 예정이다. 수도권 전철 1호선 간석역 초역세권 단지로, GTX-B노선(예정) 완공 시 인천시청역에서 환승을 통해 서울역까지 약 20분대 이동이 가능해질 전망이다. 인천시 미추홀구 주안동에 위치하며 오피스텔 전용 59㎡ 108실, 아파트 전용 59·74㎡ 249세대가 함께 조성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr