[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장에서 수요자들이 ‘최중심’에 주목하고 있다. 지역의 최중심 입지는 관공서를 비롯해 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설 등이 밀집해 있고, 교통 인프라까지 잘 구축돼 있어 생활 여건이 우수함은 물론 프리미엄까지 남다르기 때문이다.

실제로 서울의 교통 중심지이자 반포 최중심으로 모든 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 서울고속버스터미널 일대에 위치한 ‘래미안 퍼스티지’는 지역 내에서도 높은 시세를 자랑한다. KB리브온에 따르면 ‘래미안 퍼스티지’의 시세는 3.3㎡당 9275만원으로 반포동 평균인 7387만원 보다 시세가 20.35% 더 높다.
지역 최중심에 자리한 단지들은 집값 상승세도 가파르다. 경기도 동탄2신도시의 중심지인 SRT동탄역 맞은편에 위치한 ‘동탄역 더샵 센트럴시티’는 전용면적 97.046㎡의 최근 1년간 시세가 3억원 가까이 뛰었다. 지난해 5월 12억4000만원(18층)에서 올해 4월 최고 15억3000만원(34층)까지 올라 23.38%의 상승률을 기록했다.

새 아파트는 프리미엄도 높다. 대구시 수성구에 위치한 힐스테이트 범어’(2020년 12월 준공)는 전용면적 118.88㎡가 지난 4월 20억원(14층, 국토교통부 실거래가)에 거래됐는데, 이는 2018년 5월 분양 당시 가격인 8억9980만원 대비 122.27% 오른 금액이다. 이 단지는 수성구 내에서도 각종 행정시설과 수성구청역, 범어로데오타운, 범어공원 등을 편리하게 이용할 수 있는 최중심에 자리하고 있다.

업계 관계자는 “지역 최중심은 누구나 살고 싶어하는 곳이고, 그 상징성이 커 수요자들의 관심이 높다”며 “교통, 생활, 문화 등의 인프라가 탄탄해 편리한 생활을 누릴 수 있는 만큼 수요도 탄탄해 프리미엄도 높게 형성된다”고 전했다.

이달에도 지역을 대표하는 최중심 입지에서 신규 분양 단지들이 나와 눈길을 끈다.
현대엔지니어링은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동에서 ‘힐스테이트 청주 센트럴’을 분양할 예정이다. 청주 최중심인 청주고속터미널 복합개발 사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 7층~지상 49층, 전용면적 165~187㎡ 총 160실 규모의 생활숙박시설로 구성된다. 특히, 해당 단지는 고속버스터미널을 비롯해 숙박시설, 판매시설, 문화∙집회시설 등을 갖춘 하이엔드 복합문화공간으로 거듭날 예정이다. 단지 내 복합 쇼핑몰에는 F&B 기능이 강화된 현대시티아울렛과 청주 최초 MX관을 갖춘 메가박스가 입점 예정이며, 휴식∙문화공간도 함께 들어서 편리한 쇼핑, 문화, 여가 생활을 함께 즐길수 있는 복합문화라이프스타일 쇼핑몰로 탄생할 예정이다. 충북선 청주역과 KTX 오송역도 인근에 위치해 있으며, 홈플러스, 현대백화점, NC백화점, 롯데아울렛 등의 대형 쇼핑시설과 충북대학교병원, 하나병원, 청주현대병원, 가경동행정복지센터, 가경동우체국 등의 편의시설도 가깝게 이용할 수 있다.

현대엔지니어링은 대구광역시 중구 동인동1가에서 주상복합 ‘힐스테이트 동인’을 7월 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 49층, 5개동 규모에 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성한 아파트 941가구와 전용면적 83㎡의 주거용 오피스텔 68실 등 총 1009가구로 구성된다. 대구지하철 1호선 칠성시장역과 중앙로역을 도보로 이용할 수 있으며, 롯데백화점 대구점과 대구백화점은 물론 대구 최고 상권으로 꼽히는 동성로도 가깝다.

현대건설은 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록에서 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 20층, 4개동, 총 211세대 규모로 구성되며, 연면적 약 4만2776㎡ 규모의 상업시설 ‘힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트’가 함께 조성된다. 경기도청 신청사 입주가 예정된 경기융합타운을 비롯해 롯데아울렛, 갤러리아백화점, 도청공원 등의 생활 인프라가 집약된 광교 중심지에 들어선다. 신분당선 광교중앙역과 17개 버스 노선을 이용할 수 있는 버스환승센터도 지하에서 바로 연결이 계획돼 지하철과 광역버스 모두 편리하게 이용할 수 있다.

반도건설은 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 업무 9-1-1, 9-2-1블록에서 주거형 오피스텔 '고덕신도시 유보라 더크레스트'를 분양할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 총 1116실 규모다. 단지는 고덕국제신도시 중심부인 비즈니스콤플렉스타운에 들어서며, 수도권 1호선 서정리역과 SRT·KTX(예정)·수도권 1호선이 정차하는 지제역과도 가깝다. 인근에 고덕초등학교(가칭)가 2023년 9월 개교 예정이며 중학교, 고등학교 부지도 마련돼 있다. 국제학교 신설이 예정된 에듀타운도 인근에 위치한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr