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철도 프리미엄 기대되는 수도권 13개 노선, 신규분양단지 '골라볼까?'

기사입력 : 2018.06.11 19:05
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동탄역 금성백조 예미지 3차 투시도. (사진=리얼투데이)


[로이슈 김영삼 기자] 선분양이 정착된 우리 나라의 경우 신규 분양 단지들은 평균 3년 안팎의 공사기간이 걸린다. 이에 수요자들은 입주와 동시에 철도 개통 프리미엄까지 누릴 수 있는 3년 내 신규철도 개통지역 신규 분양 단지에 관심을 가져볼 만하다. 교통 여건 개선으로 편리한 생활을 누릴 수 있고 가격 상승까지 기대해 볼 수 있기 때문이다.

부동산 시장에서 가장 확실한 호재로 평가 받는 철도 개통 호재는 가격에 큰 영향을 미친다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 4월 말 개통한 신분당선 미금역 인근에 위치한 ‘청솔마을(계룡)’ 전용면적 84㎡의 경우 올해 1월 7억8,000만원에 거래됐다. 공사를 시작하기 직전인 13년 3월 실거래가인 4억6,700만원과 비교하면 5년이 안 되는 시간 동안 3억1,300만원이 올랐다.


이러한 이유로 신규철도 개통을 앞둔 지역에서 공급하는 분양 단지들은 청약성적도 우수하다. 오는 16일 개통을 앞두고 있는 소사-원시선 수혜 단지였던 ‘시흥시청역 동원로얄듀크’가 17.95대 1, ‘시흥장현 B4블록 제일풍경채 센텀’가 13.33대 1, ‘시흥장현B3 금강펜테리움 센트럴파크’가 8.23대 1 등 높은 경쟁률로 청약이 마감됐다. 경기 시흥시의 경우 그동안 청약 불모지였던 점을 감안하면 철도 개통 효과를 톡톡히 본 것으로 분석된다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 신규 분양 단지의 입주시기와 궤를 같이하는 3년내 개통 예정 철도는 41개로 나타났다. 이 중 GTX A노선(삼성~동탄), 김포도시철도, 9호선(2,3단계) 등 서울 접근성이 개선되는 수도권 신규철도 노선은 18개로 동탄, 김포, 하남 등의 노선이 눈에 띈다.

금성백조주택은 동탄2신도시 C7블록에 들어서는 ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’ 오피스텔을 분양중이다. 단지는 지하 4층~지상 47층, 4개동, 총 918가구 규모이며 이 중 오피스텔은 전용면적 22㎡ 420실이다. 단지에서 SRT•GTX(예정) 동탄역을 도보로 이용할 수 있어 강남까지 20분 내 도착이 가능한 입지적 장점을 자랑한다. SRT는 현재 운행 중이며 GTX는 2021년 개통을 앞두고 있어 개통까지 3년가량이 남았다. 또, 인덕원~동탄 복선전철에 대한 기본계획이 지난 3월 고시됐고 일반도로에 트램을 건설 운행할 수 있는 근거가 되는 도로교통법 개정안이 지난 2월 국회 본회의를 통과함에 따라 동탄2신도시 내 트램 사업도 탄력을 받을 전망이다.

서울지하철 5호선 개통을 앞둔 미사강변도시에서는 전실 복층형 오피스텔인 ‘미사강변 오벨리스크’가 분양 중이다. 미사강변도시 C10-1블록에 조성되는 이 단지는 지하 5층~지상 10층, 전용면적 22~49㎡, 총 893실 규모로 지어지며, 한화건설이 시공한다. 서울지하철 5호선 미사역이 2019년 6월 개통을 앞두고 있으며, 9호선 미사역 또한 계획되어 있어 향후 강남과 잠실을 20분대로 이동이 가능하다. 다양한 생활 인프라가 들어서는 미사강변도시 중심상업지구를 도보로 이용할 수 있으며, 단지 내 대규모 상업시설인 ‘미사강변 오벨리스크 리버스퀘어’가 조성돼 원스톱 라이프도 가능하다. 미사리 조정경기장과 한강이 단지 바로 앞에 있어 주거환경도 쾌적하다.

2019년도에는 경기도 김포시 양촌역과 서울 김포공항역을 잇는 김포도시철도가 개통 예정이다. 김포도시철도가 개통되면 양촌역에서 김포공항역까지 20분대로 이동이 가능해지고, 김포공항역 5,9호선 환승을 통해 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로 이동도 수월해진다. 롯데건설은 김포도시철도 운양역 인근에서 공공지원 민간임대주택인 ‘김포한강 롯데캐슬’을 이달 공급할 예정이다. 경기도 김포시 운양동 1440-145번지 일원에 들어서는 이 단지는 지하 1층 ~ 지상 최고 9층, 32개 동, 전용면적 67~84㎡ 912가구 규모다.

LH는 이달 경기 시흥시 시흥은계지구 S-4블록에서 공공분양단지인 ‘시흥은계 S4(가칭)’를 공급할 예정이다. 이 단지는 전용면적 51~84㎡, 총 1,719가구 규모다. 단지가 위치한 시흥 은계지구는 소사~원시 복선전철 시흥대야역(예정) 인근에 위치해 있으며, 서울외곽순환고속도로, 제2경인고속도로 등이 가까워 서울을 비롯한 인근 지역으로 쉽게 이동할 수 있다.

김영삼 기자 yskim@lawissue.co.kr
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